Adeguamento ISTAT contratto di locazione

[sanmon]

perfetto mi sa che questa è quella giusta

 

[Bastimento]

Vai tranquillo: è giusta

 

[sanmon]

Forse la formula giusta dell'aumento è:
Aumento = 0,75 x (115,60 - 100)/100 = 0,75 x 15,6/100 = 0,117 = 11,7 %.
Dunque nuovo affitto = 1.000 + 11,7% x 1.000 = 1.117 € .

ho fatto un paio di conti e ho intascato meno di quello che dovevo recepire ma se volessi partire dall'anno iniziale di riferimento (2003) che tabella e che metodo devo seguire per calcolare l'adeguamento istat anno per anno e solo così capirei in che anno c'è stato l'errore.Questo è l'ultimo aiuto e giuro sulla testa di mia suocera che non ti rompo più.

 

[Bastimento]

Non preoccuparti di rompere.... Attento però a non romperti la testa ...

Non so a quale errore ti riferisca: ma potrebbe essere legato al problema di calcolo dell'aggiornamento al 75% usando la variazione relativa, (di anno in anno) o la variazione assoluta (dalla data di partenza ad oggi).

E' una faccenda non facile da spiegare in due parole; ma è parente del calcolo degli interessi, semplice o composto.
Non ci fosse questa decurtazione del 75%, qualunque metodo porterebbe allo stesso risultato.
Con la storia del 75% procedendo al calcolo col metodo relativo gli anni passati li rivaluti ancor meno del 75% (es. 2° anno: 0,75*0,75 = 0,56, 3° anno: 0,75*0.75*0.75= 0.4218 ecc

Se invece rivaluti il canone su tutta la variazione assoluta intervenuta dall'origine, e poi riduci la differenza del 75% , non si produce quella successiva attenuazione dell'effetto.

p.s.: in questi ultimi anni la variazione istat è stata piccola, non a due cifre come negli anni 70-80: il risultato non cambia di molto; purtroppo invece il potere di acquisto dei conduttori è di molto diminuito, ed è più importante tenersi un buon inquilino che spiluccare su qualche euro.
Ciao

 

[carlor]

La tabella da usare è questa: Tavola1
Se l'affitto decorre da feb 2003 ti prendi gli otto valori istat da DIC 2003 (dic perché serve il mese che precede di due mesi il mese di ogni inizio annualità) a DIC 2010. Di ognuno fai il 75% e sommi 1 ( ad es. il primo è 1 + 75% x istat_DIC2003 ). Moltiplichi questi otto valori tra loro e per l'affitto iniziale: il risultato è l'affitto che decorre da feb 2011, ossia quello che volevi.

 

[Bastimento]

La tabella da usare è questa: Tavola1
Se l'affitto decorre da feb 2003 ti prendi gli otto valori istat da DIC 2003 (dic perché serve il mese che precede di due mesi il mese di ogni inizio annualità) a DIC 2010. Di ognuno fai il 75% e sommi 1 ( ad es. il primo è 1 + 75% x istat_DIC2003 ). Moltiplichi questi otto valori tra loro e per l'affitto iniziale: il risultato è l'affitto che decorre da feb 2011, ossia quello che volevi.

... non esattamente....! ... ma premetto che sto cercando il pelo nell'uovo! ( ... anche se la cosa è finita addirittura in cassazione !)

Il problema come avevo giorni fa accennato si presenta quando si debba applicare l'adeguamento solo nella misyura del 75% della variazione Istat.
(Ho dovuto fare proprio oggi un aggiornamento simile e ricavare l'indice da applicare, e mi sono anch'io rotto la testa contro il muro, prima di formulare il calcolo corretto

Conteggiando come da tuo esempio, adotti il metodo della variazione relativa:
AFF_Feb2011=AFF_feb2003*(1 + 75% * istat_DIC2003%)*(1+75%*Istat_dic2004%)*....*(1+75%*Istat_dic2010%)
Questo metodo, relativo perchè applicato anno per anno sul precedente, produce l'effetto di ridurre progressivamente del 75% anche la precedente riduzione, fino a vanificare il reale adeguamento.

L'altro metodo, detto della variazione assoluta, riconosciuto corretto dalla cassazione perchè interpreta lo spirito del dettato di legge, si applica nel seguente modo:
Variaz. assoluta = [Aff_Feb2003*(1 + Istat_dic2003%)*(1+Istat_dic2004%)*....*(1+Istat_dic2010%) - Aff_Feb2003] /Aff_Feb2003 = [(1 + Istat_dic2003%)*(1+Istat_dic2004%)*....*(1+Istat_dic2010%) - 1]

da cui applicando il 75% della variazione assoluta, calcolerò il nuovo canone:
AFF_feb2011 = Aff_dic2003*[(1 + Istat_dic2003%)*(1+Istat_dic2004%)*....*(1+Istat_dic2010%) - 1] * 0.75

Con variazioni Istat annuali di qualche unità, la differenza è poca: quando nella prima metà anni 80 l'inice era a 2 cifre, la differenza di calcolo era significativa.

Precisazione: Se l'affitto decorre da Feb 2003, puoi prendere a riferimento il mese immediatamente precedente se disponibile, cioè gennaio. Usiamo comunque dicembre come da tuo esempio.

Le variazioni percentuali Istat del mese indicato rispetto allo stesso mese dell'anno precedente si trovano alla Tavola 1 del sito Istat. (sono variazioni relative rispetto ai docici mesi precedenti)

La Tavola 4 e 5 danno appunto la variazione percentuale assoluta tra il periodo selezionato rispetto al mese corrente: coincide con il valore da considerare solo se scarichiamo la tabella nel mese interessato.
Invece per calcolare a posteriori, cioè come sarebbe stato l'adeguamento di un affitto diciamo di luglio 2004 al loglio 2010 dobbiamo calcolarci la variazione assoluta, a partire dalla tavola1, con il calcolo sopra indicato.

Provare per credere ....

 

[sanmon]

Perfetto ti ringrazio moltissimo.