Adeguamento istat locazioni 100/75?

[fittotutto]

Buongiorno Guru delle locazioni,
ho un semplice quesito
nelle locazioni di civili abitazioni (escludendo la cedolare secca) posso applicale l'adeguamento ISTAT nella misura del 75 o del 100 %.

invece nelle locazioni commerciale l'incremento ISTAT si può fare solo nella misura del 75 % ?

Grazie

 

[jerrySM]

Per le locazioni ad uso abitativo si può prevedere a contratto che l'adeguamento possa eesere anche del 100%. Ad eccezione dei contratti a canone concordato, i transitori e quelli per studenti universitari.
Per i contratti ad uso diverso è consentita una percentuale superiore al 75% solo nel caso sia previsto a contratto una durata superiore a quella minima prevista per legge (6 o 9 anni)

 

[fittotutto]

Caso particolare subentro come conduttore in un contratto di locazione commerciale il cui canone non è mai stato adeguato.
al mio subentro il proprietario dello stabile mi ha chiesto gli arretrati dell'adeguamento ISTAT. è giusto rivalersi su di me per gli adeguamenti dovuti dalla parte uscente del contratto??
se SI sono dovuti anche gli interessi legali su quelle somme??
grazie

 

[jerrySM]

Dipende cosa c'è scritto sul contratto. Se c'è scritto che l'adeguamento è dovuto senza necessità di richiesta da parte del locatore allora può chiedere anche gli arretrati, nei limiti della prescrizione dei 5 anni.
Sugli interessi, non credo, ma penso proprio di no