Adesso che i tassi dei mutui immobiliari aumenteranno cosa succederà?

[Graf]

Il mercato immobiliare italiano ha tante variabili, tante situazioni volubili, ma una chiara e salda certezza: i tassi dei mutui immobiliari, che erano AI MINIMI STORICI fino a un paio di anni fa, sono in rapida crescita, spread o non spread.
Aggiungiamo che oltre il 70% delle compravendite tra privati avviene con l’ausilio finanziario di un mutuo.
Chi ha acceso, qualche anno fa, un mutuo variabile su una cifra considerevole dovrà mettere in preventivo un esborso ulteriore di denaro con il rischio di non farcela…
Prevedete anche in Italia una montagna di immobili espropriati dagli istituti bancari a proprietari insolubili e messi in vendita a prezzi di saldo?
Ci sarà uno scoppio di una bolla immobiliare nazionale?
Oppure siamo in zona sicurezza?
Le banche, che hanno già dato una stretta al rubinetto del credito, con questi presupposti, argineranno ulteriormente l’accesso al credito?
In fin dei conti mi pare una politica suicida...Se le banche non prestano i soldi come riusciranno a far quadrare i loro bilanci?

Esiste una politica del credito comune tra le banche italiane oppure ognuna fa per sé?

 

[Graf]

Errata corrige.
Prevedete anche in Italia una montagna di immobili espropriati dagli istituti bancari a proprietari insolventi e messi in vendita a prezzi di saldo?

 

[gio10372]

La preoccupazione si fà sempre più forte, le banche che fino a 2/3 anni fa davano mutui a cani e porci, hanno speculato in modo indegno e ora fanno pagare le loro ****..e a tutti noi...quando è stata ora dovevano farle fallire e statalizzare i crediti.. siamo in una situazione senza ritorno, dal mio punto di vista sono inaca...to nero.

 

[maurice]

siamo in recessione.....e quando si è in queste condizioni...nulla è certo.

 

[Graziano Cavallini]

Scusa la precisazione Graf, i tassi (intesi com euribor e IRS sono ancora ai minimi e probabilmente nel breve periodo scenderanno ancora), mentre gli spread aumentano e ciò comporta per i nuovi mutuatari costi maggiori rispetto a chi ha sottoscritto fino a prima dell'estate.

Per quanto riguarda le Banche, ora tutti gli danno addosso, ma quando erogavano anche oltre i 100% tutti questi indignados dove'erano?

 

[Robidamatti]

complimenti Graziano, condivido le valutazioni sugli indignados , dobbiamo fare una forte autocritica sugli ultimi anni.... non è sempre colpa degli altri.....
Robidamatti

 

[gio10372]

Guarda che il cittadino normale che và in banca a chiedere un mutuo e gli propongono il 120%, è contento e pensa che sia una cosa normale che le banche possano fare Quando ora vedo rifiutare mutui dell'80% con garanti e quant'altro mi girano i coglio..ni, perchè capisco che la vera crisi l'hanno creata le BANCHE e continuano a fare soldi sempre sulle spalle dei poveracci aumentando gli spreed. (sono solo delle associazioni a delinquere legalizzate, come tante altre cose in questo schifo di paese).

 

[navigator77]

Infatti il problema non lo vedo per i "vecchi" (relativamente) mutuatari, con un variabile con spread a 1,75% (stipulato a maggio presso banca fisica) ed euribor ad un mese che viaggia sotto l'1,2% (e ci sono voci di tagli al tasso BCE, che trascinerà giù anche l'euribor), con un 25-ennale pago una rata con metà quota capitale... ed all'inizio mutuo direi che è ORO (avevo preventivato anche un 38-40% di quota capitale sul totale rata in caso di alzamento dei tassi)

Quello che sto notando che i prezzi nella zona dove ho comprato sono scesi di un 5-6%, il che compensa parzialmente l'aumento del costo totale del mutuo (su un variabile di 127k x 25 anni, il costo minimo adesso è di 10k€ l'anno in più, ma su banche fisiche potrebbe essere anche superiore), insomma per chi ha necessità può essere un buon periodo per comprare senza fare accesso al credito, o almeno non in maniera massimale (80%)...

 

[Graziano Cavallini]

Guarda che il cittadino normale che và in banca a chiedere un mutuo e gli propongono il 120%, è contento e pensa che sia una cosa normale che le banche possano fare Quando ora vedo rifiutare mutui dell'80% con garanti e quant'altro mi girano i coglio..ni, perchè capisco che la vera crisi l'hanno creata le BANCHE e continuano a fare soldi sempre sulle spalle dei poveracci aumentando gli spreed. (sono solo delle associazioni a delinquere legalizzate, come tante altre cose in questo schifo di paese).

Concordo parzialmente perchè è vero che le banche proponevano 120 o anche 150% ma è altrettanto vero che nessuno spiegava ai clienti che non erano normali operazioni di questo tipo, anzi gli veniva detto che erano fattibili e magari ci inc.......o con la banca se non la faceva, dicendo "se non la fai tu l'operazione la faccio fare ad un altro". Vedi mi ricordo ancora le discussioni anche durante le cene in cui si diceva "solo da noi servono i notai e le banche creano sempre difficoltà, guarda invece in America, basta che tu vada in Banca e con la rivalutazione della casa puoi ottenere altri soldi. Abbiamo applicato anche noi quel modello ed ora paghiamo il conto. Credo fermamente che non ci sia nessuno esente da colpe ma solamente qualcuno che ne ha più di altri.

 

[maurice]

Il problema non sono le banche che hanno concesso mutui oltre il 100%, ma le operazioni finanziarie basate su carta straccia che non facevano altro che ingrassare gli speculatori a discapito dei risparmiatori. Le banche italiane non hanno avuto i problemi sui mutui, ma proprio sulle bolle finanziarie!!!!
Non dimentichiamoci poi che con l'avvenuta dell'euro tutto quello che prima costava 100.000.000£ era diventato nel breve periodo 100.000€. Non così invece le retribuzioni. Se le banche non avessero fatto così saremmo stati in condizioni ben peggiori. Oggi invece le banche invece di finanziare imprenditori o acquirenti, girano i soldi ancora in operazioni finanziarie...e da quello che ho sentito da operatori bancari, ancora rischiando. Il problema non sono solo i mutui, ma la carta straccia di cui le banche sono ancora piene.
Qualche responsabilità ce l'ha anche chi comprava casa, certo io che opero nel settore costruendo, ne ho viste di tutti i colori....buste paga false....inciuci tra finanziarie e istituti bancari... o gente che non si accontentava di un bilocale , tanto per cominciare, ma che pretendeva il tre locali con i mobili....Mi scuso non voglio offendere nessuno, ma anche molte agenzie che pur di prendere povvigioni o incarichi....Però sono la minoranza e non hanno certo creato i danni che ha creati Cirio, Parmalat...e vari