Affare: Appartamento acquistato prima di andare all'asta

[PyerSilvio]

Ok. Ma poniamo che il mio appartamento l'abbia pagato 200mila 5 anni fa ed ora come ora i pezzi simili sono in vendita a 170mila; ma che si vende a 130mila... Se va in asta a 200mila scenderà fino a quando l'asta poniamo si chiuda a 130mila... L'offerta del compratore perchè mai dovrebbe esser superiore a 130mila (presumo che se si occupa di questi tipi di affari sia anche un esperto di aste...)...

Viceversa, se questo presunto "affarista" la prende a 100mila in accordo con banca e debitore, perchè costui dovrebbe accettare? Grazie e scusate per l'esempio articolato, è solo per capire

Di sicuro il tuo conoscente è persona che "può"...
La banca gli ha proposto di acquistare l'alloggio.
Un vera e propria "soffiata" in barba alla privacy, riservatezza e altro.
Le banche non hanno più interesse a rivalersi con l'esproprio delle case.
I costi sono troppo alti e i tempi biblici.
Meglio un saldo e stralcio.
Dalle ns parti arrivano anche al 50%...

 

[brina82]

Di sicuro il tuo conoscente è persona che "può"...
La banca gli ha proposto di acquistare l'alloggio.
Un vera e propria "soffiata" in barba alla privacy, riservatezza e altro.
Le banche non hanno più interesse a rivalersi con l'esproprio delle case.
I costi sono troppo alti e i tempi biblici.
Meglio un saldo e stralcio.
Dalle ns parti arrivano anche al 50%...

Mi fai fare qualche affare anche a me o ti tieni tutto per te?

 

[eldic]

comunque, qualcosa di poco chiaro nel comportamento della banca in effetti c'è.
è tanto che non me ne occupo; però - a memoria - la banca esercitava pressioni sul debitore affinchè vendesse; non andava a "piazzare" l'immobile in modo autonomo.

 

[Alessandro Lodi]

Giusto. Se parte la procedura dell'asta, il saldo e stralcio non è più fattibile. Se l'asta va deserta il prezzo ogni volta viene ribassato per l'asta successiva, fino a quando viene venduto. Ci possono essere casi limite, in cui un immobile non viene venduto neanche all'asta e in quel caso viene ritirato dal mercato.

 

[brina82]

...non viene venduto neanche all'asta e in quel caso viene ritirato dal mercato.

E a chi rimane? :\

 

[eldic]

E a chi rimane? :\

sul gobbo alla banca.
con tanto di godimento del debitore che, in questo caso, difficilmente sarà buttato fuori dall'immobile.

questo almeno succedeva fino a pochi anni fa.
oggi la quantità di immobili dati a garanzia di finanziamenti andati a gambe all'aria è tale che potrebbero davvero cambiare le regole del gioco.

 

[Alessandro Lodi]

E a chi rimane? :\

Concordo con la risposta di Eldic. Rimane alla banca.

 

[La Capanna]

E poi l' immobile che va all'asta è uno smacco per il proprietario che "sporca" la propria reputazione, quindi sempre meglio accordarsi prima se ci sono i presupposti.

 

[DIEGO BIR]

E poi l' immobile che va all'asta è uno smacco per il proprietario che "sporca" la propria reputazione, quindi sempre meglio accordarsi prima se ci sono i presupposti.

concordo perfettamente

 

[PyerSilvio]

Giusto. Se parte la procedura dell'asta, il saldo e stralcio non è più fattibile. Se l'asta va deserta il prezzo ogni volta viene ribassato per l'asta successiva, fino a quando viene venduto. Ci possono essere casi limite, in cui un immobile non viene venduto neanche all'asta e in quel caso viene ritirato dal mercato.

ESATTO.