Affittacamere avendo solo usufrutto e intestazione x nipote

[bearhunter]

buongiorno a tutti e complimenti per il servizio molto utile,
vorrei acquistare all'asta un diritto di usufrutto su una abitazione.
l'importo non è elevatissimo e pensavo di fare le seguenti operazioni:
acquistare l'usufrutto e intestarlo direttamente a mio nipote.
finché campo io ci vorrei fare una attività di affittacamere tipo air B&B , o affitto a lungo termine tradizionale, poi resterebbe a mio nipote fino al decesso e tornerebbe di proprietà del proprietario della nuda proprietà ...
due domande:
secondo voi è possibile? l'offerta all'asta dovrebbe essere fatta da mio nipote per forza? o da me per conto suo? (minorenne)

e l'attività di affittacamere può essere in qualche modo ostacolata dal proprietario della nuda proprietà?
grazie
Dario

 

[francesca63]

Tu puoi acquistare il diritto di usufrutto,che si estinguerà alla morte dell’attuale usufruttuario.
La durata della tua vita e di quella di tuo nipote non hanno alcuna rilevanza.
Quando l’attuale usufruttuario morirà tu non avrai più alcun diritto,e l’immobile sarà in piena proprietà dell’attuale nudo proprietario.
Se l’importo è basso significa che l’usufruttuario è molto anziano.

 

[bearhunter]

grazie francesca molto gentile, mi sono espresso male ... con la vendita all'asta sarei proprio io il titolare originario di usufrutto ( o mio nipote) non esiste nessuno di preesistente ... ho letto allegati e perizie e effettivamente qualche cosa poco chiara a me ci sarebbe, dovrebbe fare l'offerta mio fratello come rappresentante legale di mio nipote... ecc ecc diventa molto complicato però mi fai venire a questo punto un dubbio ... che la vendita all'asta sia del diritto di usufrutto fermo restando che la decadenza sia alla morte ( e che esista quindi già ) dell'ipotetico iniziale usufruttuario ... a questo punto sarebbe totalmente inutile , grazie mi informo anche su questo

 

[bearhunter]

francesca grazie sei stata illuminante sono andato a fondo e nonostante non fosse segnalato in effetti si tratterebbe di SUBENTRARE ad un usufrutto preesistente di uno di 60 anni ... per cui a monte tutto sarebbe un'incognita troppo elevata e comunque 40 000 euro non son pochissimi, grazie

 

[francesca63]

prego.
Mi fa piacere esserti stata utile.

 

[angy2015]

francesca grazie sei stata illuminante sono andato a fondo e nonostante non fosse segnalato in effetti si tratterebbe di SUBENTRARE ad un usufrutto preesistente di uno di 60 anni ... per cui a monte tutto sarebbe un'incognita troppo elevata e comunque 40 000 euro non son pochissimi, grazie

non sarà stato segnalato molto bene ma è una cosa normale che quando si vende all'asta un usufrutto è sempre in capo ad una persona già definita

 

[bearhunter]

ciao Angy si grazie mille, a dire il vero trovavo strano avere mille informazioni dell'immobile, finestre luci, cucina, tazza del cesso vicinato, mezzi pubblici e mille altre cose secondarie, e non un semplice cenno al fatto che fosse già esistente e non originario, e senza sapere età e stato di salute dell'attuale usufruttuario... informazione che da sola vale credo l'80% delle info complessive ... per privacy ovviamente non ti possono dire chi sia ed il suo stato di salute... per cui questa vendita all'asta sarà una manna per il "nudo proprietario" che può aspettare qualche altra asta a vuoto e poi comprare l'usufrutto ad un tozzo di pane