Affittare in edilizia convenzionata

[sarap1976]

Buongiorno a tutti,

apro questa discussione per chiedere a voi che siete esperti consiglio.

Sto valutando di mantenere la proprietà del mio appartamento in edilizia convenzionata e di affittarlo.
Secondo la convenzione posso affittarlo ad un canone annuale massimo pari al 5% del suo valore.
a domanda è la seguete:
l'appartamento è semi arredato, è possibile tenerne conto nel calcolo del canone?

A parte questo, amici hanno avuto una brutta esperienza con i propri affittuari e stanno anocra aspettando che il giudice di pace deliberi lo sfratto, anche se i loro affittuari non pagano da un anno...

Detto questo come posso tutelarmi? meglio un'assicurazione sull'affitto o una fideiussione?

 

[elisabettam]

dipende dalla convenzione. Alcune concedono una piccola percentuale sull'arredo, altre non lo consentono. Le tutele che hai citato offrono una tutela limitata, comunque.

 

[sarap1976]

Un'altra domanda, l'appartamento è stato consegnato a novembre 2010, abbiamo rogitato a novembre 2011, la certificazione energetica va rifatta?

 

[elisabettam]

sul certificato trovi la scadenza . dura 10 anni se non fai migliorie

 

[topcasa]

Un'altra domanda, l'appartamento è stato consegnato a novembre 2010, abbiamo rogitato a novembre 2011, la certificazione energetica va rifatta?

Se il certificato è intestato ad un'altro per me va rifatta anche se non scaduto

 

[elisabettam]

Se il certificato è intestato ad un'altro per me va rifatta anche se non scaduto

se non fai migliorie e non cambiano gli estremi catastali, resta valido

 

[topcasa]

Scusa hai riferimenti in merito a me il notaio me ne ha chiesto uno nuovo

 

[elisabettam]

Scusa hai riferimenti in merito a me il notaio me ne ha chiesto uno nuovo

il mio certificatore mi ha detto così in una situazione simile

 

[Rosa1968]

Scusa hai riferimenti in merito a me il notaio me ne ha chiesto uno nuovo

Chiedi al notaio il riferimento per cui l'attestato energetico debba essere rifatto se in corso di validità di un immobile che ha cambiato proprietà entro il periodo. Secondo me é un'assurdità. L'attestato come ha giustamente detto elisabettan non cambia se non vvengono fatte modifiche sugli impianti che portano a variare l'indice di prestazione oppure se cambia la destinazione d'uso. Il certificato non é legato alla proprietà ma all'immobile.

 

[topcasa]

Alla prossima occasione lo chiedo