Affitti Turistici / Case Vacanze: troppi ospiti in casa, posso risolvere il contratto?

[Roberto65]

Buongiorno colleghi

posso immaginare che tendenzialmente l'agente immobiliare si concentra nella compravendita ma forse c'e' tra noi qualcuno che tratta la locazione turistica e sono a chiedere un aiuto

Desidero sapere se in presenza di un contratto turistico tra locatore ed ospite turista, ma anche in caso di rapporto tramite intermediario, un Locatore che si accorge che il numero di persone concordate per alloggiare e' stato superato, puo' risolvere il contratto e chiedere l'immediato rilascio dell'immobile .

In generale, mi piacerebbe avere un vostro parere su questo specifico tema

Grazie a tutti e buon lavoro

 

[cristian casabella]

Buongiorno colleghi

posso immaginare che tendenzialmente l'agente immobiliare si concentra nella compravendita ma forse c'e' tra noi qualcuno che tratta la locazione turistica e sono a chiedere un aiuto

Desidero sapere se in presenza di un contratto turistico tra locatore ed ospite turista, ma anche in caso di rapporto tramite intermediario, un Locatore che si accorge che il numero di persone concordate per alloggiare e' stato superato, puo' risolvere il contratto e chiedere l'immediato rilascio dell'immobile .

In generale, mi piacerebbe avere un vostro parere su questo specifico tema

Grazie a tutti e buon lavoro

Ma che durata ha il contratto? Visto che siamo ai primi di settembre....immagino non duri molto. In questo caso, se proprio non sono in 8 in un bilocale o comunque fanno troppo casino (reale)....secondo me sarebbe meglio farsi pagare un extra e lasciarli lì

 

[Roberto65]

Ma che durata ha il contratto? Visto che siamo ai primi di settembre....immagino non duri molto. In questo caso, se proprio non sono in 8 in un bilocale o comunque fanno troppo casino (reale)....secondo me sarebbe meglio farsi pagare un extra e lasciarli lì

grazie per la risposta. E' una questione di limite massimo di persone consentito dalle dimensioni dell'alloggio.

 

[cristian casabella]

Si ma devi provare che dormono li...perché se sono in vacanza e trovo 2 bionde ne le porto a casa per cena e pure x il dopo cena
La questione varia a seconda di mille aspetti...ma visto che non vuoi specificarne meglio non posso aiutarti

 

[Roberto65]

Si ma devi provare che dormono li...perché se sono in vacanza e trovo 2 bionde ne le porto a casa per cena e pure x il dopo cena
La questione varia a seconda di mille aspetti...ma visto che non vuoi specificarne meglio non posso aiutarti

Grazie per la risposta . Al contrario voglio specificare tutto. Ogni alloggio per le sue superfici e camere da letto prevede un numero massimo di persone e se il Locatore trovo che lo abitano/vivono/dormono a mia insaputa, piu' persone , penso di avere una forma di responsbilita' , non fosse altro per la registrazione alla Pubblica Sicurezza. E' ovvio che le cose devono essere provate, e' ovvio che se si invita un amico/amica una notte in via eccezionale non succede nulla ma io mi riferisco proprio all'utilizzo continuato di persone superiore a quanto consentito.

 

[eldic]

Si ma devi provare che dormono li...perché se sono in vacanza e trovo 2 bionde ne le porto a casa per cena e pure x il dopo cena

e poi, con la scusa di ottemperare alle condizioni contrattuali le butti fuori casa alle 3 di notte... e ronfata epica in diagonale sul letto matrimoniale
sei un drittone!

 

[cristian casabella]

e poi, con la scusa di ottemperare alle condizioni contrattuali le butti fuori casa alle 3 di notte... e ronfata epica in diagonale sul letto matrimoniale
sei un drittone!

Facciamo alle 05 e firmo il contratto 😂

 

[eldic]

Facciamo alle 05 e firmo il contratto 😂

vecchio satiro.... :E

 

[cristian casabella]

Grazie per la risposta . Al contrario voglio specificare tutto. Ogni alloggio per le sue superfici e camere da letto prevede un numero massimo di persone e se il Locatore trovo che lo abitano/vivono/dormono a mia insaputa, piu' persone , penso di avere una forma di responsbilita' , non fosse altro per la registrazione alla Pubblica Sicurezza. E' ovvio che le cose devono essere provate, e' ovvio che se si invita un amico/amica una notte in via eccezionale non succede nulla ma io mi riferisco proprio all'utilizzo continuato di persone superiore a quanto consentito.

Prova ad avvertire gli ospiti che se non rispettano il contratto e sono di più dell appartamento dovrai rivolgerti ai Carabinieri o a chi di dovere per verificare che vive nell immobile. Non hai detto se però il contratto è x una settimana o un mese....chiaro e’ che la tempistica legale x farli uscire incide sulla durata del contratto (o viceversa)

 

[Roberto65]

Si tratterebbe di una situazione che si e' verificata a diversi miei clienti piu' volte questa estate ed anche in questa settimana. A parte la dissuasione che si puo' fare per allontanare le persone non previste mi interessa la base legale per cui si puo' considerare un conduttore turistico inadempiente e quindi chiedere l'immediata risoluzione del contratto. C'e' anche una responsabilita' implicita del Locatore da considerare : se si fa male qualcuno ? se c'e' un sopralluogo delle autorita' di polizia o sanitarie ?