Affitto a riscatto per acquistare un immobile

[stefylinda]

Buongiorno sono Stefania mi chiedevo che vantaggi e svantaggi ha la nuova formula di affitto a iscatto per comprare un immobile.
A dire il vero sarei interessata a sapere tutto su questo tipo di contratto anche la procedura bancaria dato che stò pensando ad acquistare una casa con questa formula.
Qualcuno sa darmi spiegazioni a riguardo? ve ne sarei grata grazie:

 

[MaxMatteo]

cara stefylinda,
abbiamo aperto una discussione sull'argomento "rent-to-buy" che verte sugli stessi argomenti ma domandandoci la formula contrattuale...
Personalmente la vedo di buon occhio (specie riferendomi all'acquirente/conduttore).
Potresti forse farci avere copia del contratto che ti hanno sottoposto per ragionarci su e darti qualche dritta?

 

[stefylinda]

Ciao , non ho ancora nulla perche' anche da parte del costruttore e' una cosa nuova e deve informarsi. So' che lui e disponibilissimo a venirci incontro con quest formula (pur di vendere) ma io non ho alcuna granzia anticipata dalla banca per l'accettazione del mutuo ; visto che si andra' a rogito fra 2 anni? Come posso sapere se poi mi accetteranno il mutuo o se dovro' fare nuovamente i bagagli? Maaaaaaa ...intanto grazie

 

[MaxMatteo]

...mettiamola così: in una situazione di mercato dove i costruttori (e chi vende in genere) hanno molto invenduto e che gli acquirenti potenziali -a differenza di pochi anni fa dove le banche finanziavano il 100% ed oltre del costo di acquisto- facciano fatica ad accedere ai finanziamenti (massimo il 75-80% ad oggi) sia una formula che salvi capra e cavoli.
Ossia io venditore mi procuro un cliente che mi pagherà mese per mese una certa somma ed ad un certo punto prestabilito mi salderà il quanto intestandosi poi la casa; io acquirente posso permettermi di comperare anche se non ho il 20-25% per la caparra.

 

[MaxMatteo]

Non riuscendo a reperire una formula contrattuale ne ho predisposto una io creandola ex-novo che sto facendo verificare ad un notaio ed a un legale di fiducia.
la trovi a questo indirizzo alla risposta #27...

http://www.immobilio.it/f15/informazioni-sul-rent-to-buy-affitto-riscatto-4192/index3.html

 

[stefylinda]

grazie sei stato chiarissimo e ho approfittato anche dell'allegato che hai preparato stampandolo così mi faccio un'idea sui preliminari di compravendita:

 

[Antonio Troise]

IL contratto d'affitto con riscatto è un vero contratto di locazione in cui si paga regolarmente un affitto e in caso d'acquisto entro un data stabilita o entro fine contratto, i canoni d'affitto pagati vengono scomputati dal prezzo d'acquisto.
Il prezzo dell'eventuale acquisto viene stabilito nel contratto di locazione e non subirà nessuna variazione.
Di seguito ci sono delle diciture che si inseriscono nel contratto:

Opzione di acquisto (eventuale)
1. Il Locatore concede al Conduttore il diritto di acquistare l’Immobile dallo
stesso Locatore entro […] anni dalla data di conclusione del Contratto (o altra
data determinata), comunicando la propria intenzione a mezzo di lettera
raccomandata a.r.
2. Il prezzo dell’Immobile viene fin d’ora fissato in € […] (ovvero sarà
determinato […] scomputando i canoni nel frattempo corrisposti).
3. Per tutto il periodo in cui può essere esercitato il diritto di opzione il Locatore
si obbliga a non alienare a terzi l’Immobile.
4. Nel caso in cui sia esercitato il diritto di opzione, il relativo contratto
definitivo di compravendita dovrà essere concluso entro […].

però ti consiglio di farmi assistere da un Avvocato, magari esperto in contratti.

 

[Antonello]

Però, Troise, se poi il conduttore non compra il venditore si trova l'immobile occupato e con qualche difficoltà al rilascio.
Ho eseguito vendite con una formula simile a quella di Max Matteo che non ha mai dato alcun genere di problemi.
Con questa formula gli acconti, versati a mò di affitto, ma mai menzionata questa parola, vengono consegnati e ricevuti come caparra.
Se alla data convenuta per il rogito non versi la somma pattuita, devi lasciare libero l'immobile se se e senza ma.
Se invece c'è in essere un contratto di affitto, come detto prima, potrebbero nascere dei problemi.

 

[Antonio Troise]

Però, Troise, se poi il conduttore non compra il venditore si trova l'immobile occupato e con qualche difficoltà al rilascio.
Ho eseguito vendite con una formula simile a quella di Max Matteo che non ha mai dato alcun genere di problemi.
Con questa formula gli acconti, versati a mò di affitto, ma mai menzionata questa parola, vengono consegnati e ricevuti come caparra.
Se alla data convenuta per il rogito non versi la somma pattuita, devi lasciare libero l'immobile se se e senza ma.
Se invece c'è in essere un contratto di affitto, come detto prima, potrebbero nascere dei problemi.

nessuna difficoltà , perchè è un regolare contratto d'affitto!

Secondo ci potrebbero esserci seri problemi a chiedere il rilascio della casa con un compromesso scaduto, non vedo così semplice il rilascio di una casa.

 

[michelbergamo90]

Buongiorno sono Michel, un collaboratore di un costruttore. Scrivo per chiedere se è possibile sapere alcune informazioni in merito ad affitto e riscatto.
C'è un termine minimo e massimo di affitto o la tempistica è la medesima di un semplice contratto di affitto? Se al momento del riscatto il potenziale acquirente decide di non adempiere all'acquisto della casa cosa succede? Io costruttore posso chiedere una penale o no? Nel caso non ci fosse la penale il costruttore che vantaggi ha a fare affitto-riscatto? qualora il potenziale acquirente non riuscisse a pagare l'affitto il costruttore è tutelato o viene annullato il contratto con l'eventuale sfratto come per un affitto?
Per il contratto di affitto riscatto ci sono modelli appositi o è un contratto d'affitto con nota di riscatto?
Un ultima informazione: il canone d'affitto come viene stabilito? cioè va in base alle esigenze dell'acquirente? cioè è necessario fare un canone basso o alto per ammortizzare prima il valore d'acquisto?
Sareste davvero gentilissimi a farmi sapere in modo chiaro questi quesiti.
Un saluto a tutti e ringraziamenti anticipati.