Affitto a studenti. Spese condominiali

[dorabaltea]

Buongiorno
Se in un appartamento, con più stanze, si affitta una sola stanza, come si ripartiscono le spese condominiali?
Sarebbe corretto ripartirle tra i reali occupanti della casa, perché il rischio è che il locatore debba farsi carico delle spese delle camere rimaste vuote.
Esiste una normativa a tal proposito?
Grazie!

 

[cristian casabella]

Buongiorno
Se in un appartamento, con più stanze, si affitta una sola stanza, come si ripartiscono le spese condominiali?
Sarebbe corretto ripartirle tra i reali occupanti della casa, perché il rischio è che il locatore debba farsi carico delle spese delle camere rimaste vuote.
Esiste una normativa a tal proposito?
Grazie!

Ma...ragionando così se il locatore non trova altri inquilini, dovrebbe far pagare l intero affitto al solo conduttore presente
Credo che a lui spetti solo una parte delle spese ma non penso ci sia una normativa chiara in merito

 

[francesca63]

perché il rischio è che il locatore debba farsi carico delle spese delle camere rimaste vuote

Certo non può farsene carico l'eventuale unico inquilino, a cui, al massimo, sarà attribuibile una quota parte.
Le spese spetterebbero comunque al proprietario, anche se la casa fosse vuota.

 

[davideboschi]

il rischio è che il locatore debba farsi carico delle spese delle camere rimaste vuote

Direi che è il minimo, visto che è il proprietario.

Il rischio è coerente col fatto che affittando a stanze si guadagna di più.
Se ci fosse modo di guadagnare di più a pari rischio, nessuno sceglierebbe di guadagnare di meno.

Come si fa a ridurre il rischio? Con la propria capacità e con il proprio lavoro.
Se sei bravo nel trovare studenti che pagano, se ti dai da fare per coprire al più presto le stanze sfitte, se ti fai un buon nome, il rischio delle stanze vuote e delle conseguenti spese è basso. Anzi, avrai molte richieste e coi soldi degli affitti potrai comprarti un'altra casa da mettere a reddito.

Affittare come intendi tu è una microattività imprenditoriale.
Se la fai bene, hai successo e guadagni.
Se non sei capace, meglio che cambi mestiere.
Oppure afffidati a un manager, in questo caso un'agenzia.