Affitto appartamento ad azienda

[il_dalfo]

Qualche differenza c'è. Però credo convenga sentire i rispettivi commercialisti.

Con il foresteria, a memoria mi pare abbiano una deduzione IRPEF i conduttori (non so in che misura) mentre l'azienda può dedurre in toto il canone. Non è materia però di cui mi son interessato particolarmente: preferisco far si che i "privati" seguano i sentieri "facili" (anche perchè in caso di errori o problemi, poi rompon le balle agli AI e non al commercialista...)

 

[Marco88]

Invece il pagamento Delle imposte, in ogni caso, devo farlo telematicamente quando vado a inserire la registrazione del contratto sul sito dell'agenzia dell'entrate entrate, giusto? In quel caso inserisco le coordinate bancarie mie o dei proprietari e i soldi vengono prelevati direttamente da lì

 

[Marco88]

Una domanda forse banale, ma chiedo per sicurezza.
Se faccio il contratto classico transitorio ad uso abitativo (quindi non foresteria), l'azienda (conduttore) può comunque scaricare tutte le spese, giusto?

 

[Marco88]

Ultima cosa poi riguarda la residenza, ovviamente essendo il conttcont intestato a una società è inutile scrivere che il conduttore non deve portarvi la redidresi?

 

[Sauel]

credo che tra le varie formule da inserire nel contratto ci dovrà essere espressa anche la possibilità di sublocare, eventualmente specifica per solo quel dipendente o in alternativa per i soli dipendenti dell'azienda in essere. (giusto per non aver problemi)

quindi io potrei dare in affitto l'immobile con contratto 4+4 a una societa' esplicitando pero' che le sole persone che hanno diritto di abitarci sono (padre, madre, figlia) questo e' il mio caso reale. Non vorrei che l'azienda mandi chi vuole a suo piacimento. Corretto? Grazie 1000

 

[il_dalfo]

quindi io potrei dare in affitto l'immobile con contratto 4+4 a una societa' esplicitando pero' che le sole persone che hanno diritto di abitarci sono (padre, madre, figlia) questo e' il mio caso reale. Non vorrei che l'azienda mandi chi vuole a suo piacimento. Corretto? Grazie 1000

padre madre figlia.... che rapporto hanno con l'azienda? sono i titolari? sono dipendenti? sono soci?

In via generale è possibile porre questa limitazione anche se bisogna poi vedere le esigenze di quelle persone: devono portare residenza? diversamente, le utenze se le intesta l'azienda o se le intesta la famiglia (che non avrebbe sgravi)?

Più in generale, eviterei di porre la limitazione: se l'azienda ti paga e subloca, a te poco importa perché sempre l'azienda resta responsabile dell'immobile (comprendendo nella parola immobile sia lo stato d'uso che le pigioni dovute).