Premesso che, come detto da diverse sentenze, un appartamento senza abitabilità si può affittare(ovviamente il conduttore deve essere a conoscenza di ciò) si può richiedere la residenza?
In pratica, un mio cliente ha acquistato un appartamento costruito oltre 40 anni fa ed in pessime condizioni(muro pieno di umidità, muri scrostati, impianti da rifare ecc..)
Ora sta ultimando tuti i lavori di ristrutturazione e presenterà a breve la pratica al comune per l'abitabilità.
Nel frattempo però c'è una persona che vorrebbe subito l'appartamento facendo subito anche il contratto per entrare a vivere il prima possibile.
Naturalmente il potenziale inquilino, appena verrà a vedere l'appartamento, sarà messo a conoscenza da me del fatto che al momento non c'è ancora l'abitabilità. E questo lo scriverò anche nel contratto, onde evitare problemi futuri.
Quello che mi chiedo è, lui può comunque portare da subito la residenza nell'appartamento o deve per forza aspettare che ci sia l'abitabilità?
Altra cosa, sempre per evitare discussioni future, lo metterò a conoscenza del fatto che prima della ristrutturazione l'appartamento aveva i muri pieni di muffa ecc.. questo lo faccio per prevenire contestazioni, visto che qualche tempo fa un inquilino pretendeva la restituzione della provvigione in quanto nell'appartamento gli era uscita l'umidità(dopo quasi 1 anno che abitava lì), però ecco vorrei evitare sul nascere situazioni così quindi preferisco mettere subito al corrente il cliente di tutto, visto che in questo caso sono a conoscenza della situazione in cui era l'appartamento e del problema dell'abitabilità
In sintesi, quindi, l'inquilino può chiedere la residenza pur mancando l'abitabilità per l'appartamento? Ovviamente l'appartamento ha tutti gli impianti(elettrico e idraulico) a norma, riscaldamento ecc..
In pratica, un mio cliente ha acquistato un appartamento costruito oltre 40 anni fa ed in pessime condizioni(muro pieno di umidità, muri scrostati, impianti da rifare ecc..)
Ora sta ultimando tuti i lavori di ristrutturazione e presenterà a breve la pratica al comune per l'abitabilità.
Nel frattempo però c'è una persona che vorrebbe subito l'appartamento facendo subito anche il contratto per entrare a vivere il prima possibile.
Naturalmente il potenziale inquilino, appena verrà a vedere l'appartamento, sarà messo a conoscenza da me del fatto che al momento non c'è ancora l'abitabilità. E questo lo scriverò anche nel contratto, onde evitare problemi futuri.
Quello che mi chiedo è, lui può comunque portare da subito la residenza nell'appartamento o deve per forza aspettare che ci sia l'abitabilità?
Altra cosa, sempre per evitare discussioni future, lo metterò a conoscenza del fatto che prima della ristrutturazione l'appartamento aveva i muri pieni di muffa ecc.. questo lo faccio per prevenire contestazioni, visto che qualche tempo fa un inquilino pretendeva la restituzione della provvigione in quanto nell'appartamento gli era uscita l'umidità(dopo quasi 1 anno che abitava lì), però ecco vorrei evitare sul nascere situazioni così quindi preferisco mettere subito al corrente il cliente di tutto, visto che in questo caso sono a conoscenza della situazione in cui era l'appartamento e del problema dell'abitabilità
In sintesi, quindi, l'inquilino può chiedere la residenza pur mancando l'abitabilità per l'appartamento? Ovviamente l'appartamento ha tutti gli impianti(elettrico e idraulico) a norma, riscaldamento ecc..
