Affitto casa a parenti con residenza del proprietario: si può?

[Nunzio Abate]

Salve a tutti, mi sono appena iscritto al Vs. Forum e vi faccio i complimenti per il sito.

Come da titolo, possiedo un piccolo appartamento (un monolocale di 40 Mq.), che dovrei affittare a dei zii di secondo grado, però per vari motivi avrei interesse a spostare la mia residenza in quell'immobile (al momento ho residenza in un altro appartamento nello stesso Comune).

Chiaramente il tutto facendo un contratto 4+4 regolarmente registrato, le utenze sono intestate a me e di comune accordo non effettuiamo volture (quando arrivano le bollette le pagano loro dal momento che entrano in casa).

E' prevista dalle normative una situazione del genere o , una volta affittato, non possiamo avere due residenze distinte nello stesso immobile?
Vi ringrazio in anticipo e vi saluto
Nunzio

 

[Taraka]

Ciao, Nunzio.
Non vi è alcun obbligo di scindere le residenze.
Se questa è per te la soluzione più conveniente, procedi.
Tieni conto comunque del fatto che, con la sola stipula contrattuale, il domicilio di tua zia verrebbe a spostarsi nell'immobile.
Dato che le bollette rimarranno, per vostro accordo, intestate alla tua persona, non vi è motivo che anche la zia sposti la residenza, salvo accordi tra di voi che noi non possiamo conoscere.

 

[Nunzio Abate]

Ciao e grazie per la veloce risposta
quindi se ho capito bene posso spostare la mia residenza nell'appartamento pur stipulando il contratto d'affitto , poi la zia se vuole può spostare la residenza in seguito (non abbiamo accordi in merito, diciamo che la mia è solo un'idea e ne sto valutando la fattibilità prima di parlarne con la zia).
Saluti

 

[Taraka]

Corretto tutto quello che scrivi.
Tuttavia, per deontologia professionale, mi pare corretto suggerirti di volturare le utenze a nome di tua zia stessa.
Perchè?
Immagino che tra di voi vi siano buoni rapporti ma, se un giorno la zia dovesse "uscire di testa", l'unico responsabile per il pagamento delle utenze saresti tu pur non generando i relativi costi.

 

[Nunzio Abate]

grazie mille Taraka, sei stata gentilissima se avete altri consigli da darmi sono tutti ben accetti...

 

[angy2015]

vista l'esigua metratura dell'appartamento il comune dovrebbe rifiutarti la residenza se gli occupanti sono in numero superiore a quello consentito ma non tutti i comuni fanno questo controllo, molti si, almeno al nord.

 

[adimecasa]

in totale quanti sarebbero i residenti nei 40 mq. di appartamento (vedi regolamento comunale)

 

[Nunzio Abate]

le persone che dovrebbero abitare nell'appartamento sono 2 , anche se non so se effettivamente spostano la loro residenza nell'appartamento...

 

[dormiente]

Il rapporto fra numero degli occupanti e metratura vale solo per gli stranieri.

 

[adimecasa]

vale per tutti gli abitanti nel locale indipendentemente che siano europei o extra