Affitto con patto di futura vendita o compravendita per immobile commerciale?

[track]

Buongiorno a tutti,
ho un cliente interessato ad acquistare un locale commerciale ma vorrebbe rogitare
tra due anni.
Ora il mio dubbio è se fare una compravendita tradizionale facendo un preliminare dove
viene versata una caparra confirmatoria e poi 23/24 (quelli che saranno) pagamenti intermedi di
circa 1000 euro oppure fare una contratto di affitto con patto di futura vendita, perchè il contratto di affitto dovrebbe essere transitorio e non 6+6 ovviamente....si può fare?
Se invece facessi un preliminare e poi i vari pagamenti come detto prima l'acquirente potrebbe scaricare fiscalmente i pagamenti mensili come farebbe con il canone di locazione?
Grazie a chi mi risponderà

 

[topcasa]

Buongiorno a tutti,
ho un cliente interessato ad acquistare un locale commerciale ma vorrebbe rogitare
tra due anni.
Ora il mio dubbio è se fare una compravendita tradizionale facendo un preliminare dove
viene versata una caparra confirmatoria e poi 23/24 (quelli che saranno) pagamenti intermedi di
circa 1000 euro oppure fare una contratto di affitto con patto di futura vendita, perchè il contratto di affitto dovrebbe essere transitorio e non 6+6 ovviamente....si può fare?
Se invece facessi un preliminare e poi i vari pagamenti come detto prima l'acquirente potrebbe scaricare fiscalmente i pagamenti mensili come farebbe con il canone di locazione?
Grazie a chi mi risponderà

dovrebbe essere scaricabile la quota affitto, perchè dovrebbe essere considerata parte affitto e parte anticipo

 

[adimecasa]

per track, dovresti fare una vendita rent to buy, e sei ha posto ciao

 

[Manzoni Maurizio]

Io farei il preliminare con versamento caparra e acconti e lo trascriverei.

 

[adimecasa]

Udite udite è stato spostata la scadenza alla iscrizione REA degli agenti immobiliari, al 30 settembre 2013

 

[topcasa]

ma dove vivi? questa notizia è stata postata da diverso tempo. Forse sei il solo a non saperla.

 

[La Capanna]

ma dove vivi? questa notizia è stata postata da diverso tempo. Forse sei il solo a non saperla.

No c'ero anch'io ed il mio commercialista...che viviamo sull'Elba!

 

[topcasa]

Anna ma mi dicevi che mi seguivi............ci sono stati diversi interventi e discussioni ed è stato postato anche il decreto ed abbiamo aspettato la pubblicazione per visionarlo e parlarne

 

[adimecasa]

Decreto legge 23 aprile 2013, notizia non valida per TOPCASA?
in attuazione degli articoli 76 e 80 del decreto lgs. 26 marzo 2010 n. 59 è definitivamente fissato al 30 settembre 2013

 

[La Capanna]

Anna ma mi dicevi che mi seguivi............ci sono stati diversi interventi e discussioni ed è stato postato anche il decreto ed abbiamo aspettato la pubblicazione per visionarlo e parlarne

...purtroppo è successo che la rete telefonica TELETU, quando ha avuto conferma della mia volontà a cambiare operatore telefonico, ha trovato una scusa per staccarmi l'adsl dal 10/04/13 e solo il 10/05/13 ho potuto riavere il tutto arrivando a dover richiedere una nuova linea telefonica alla Telecom perché gli altri non ce la facevano a riprendere la linea.
E' per questo che non ho avuto più possibilità di seguirti; ti chiederai come mai non ho preso una chiavetta? perché da un momento all'altro tutti coloro che gestiscono linee telefoniche mi dicevano che avrebbero risolto il problema e così aspettando aspettando è trascorso un mese....a proposito, tu che sai tante cose, mi dici quale iter posso seguire per farmi pagare i danni subiti per colpa del loro libero arbitrio applicato senza nessun preavviso?