Affitto con procura speciale e generale

[leo1972]

Salve se un tizio che si trova all'estero ha un appartamento in Italia che vuole affittare, ed ha dato tempo fa per gestire tutti i beni una procura speciale e generale non per il singolo affitto fatta dal notaio al cognato e quest'ultimo può stipulare il contratto d'affitto? Se si bisogna indicare sia il proprietario e chi ha la procura e di conseguenza firmerà il contratto? Poi ai fini fiscali chi dichiara l'importo dell'affitto? Il procuratore o il proprietario che è residente all'estero? Oppure dipende da chi incassa visto che viene fatto un bonifico, tale conto a chi deve essere intestato? Per esempio a chi ha la procura? Ringrazio in anticipo.

 

[francesca63]

ha dato tempo fa per gestire tutti i beni una procura speciale e generale non per il singolo affitto fatta dal notaio al cognato e quest'ultimo può stipulare il contratto d'affitto?

La procura o è generale, o è speciale.
Se è generale il cognato può affittare.
Se è speciale, bisogna leggere che poteri attribuisce.

 

[Utente Cancellato 72152]

Aggiungo che oltre a verificare la TIPOLOGIA di procura, bisogna verificare che essa sia ancora valida, cioè che non sia mai stata revocata.

 

[Zagonara Emanuele]

Se sulla procura (in corso di validità) è specificata la possibilità di "affittare" le singole unità immobiliari, il procuratore piò sottoscrivere un contratto di locazione.

Bisognerà indicare che il soggetto X (il procuratore) sottoscrive il contratto in virtù della procura (da menzionare in contratto) in nome e per conto del soggetto Y (il proprietario).

Il reddito derivante dalla locazione dovrà essere dichiarato dal proprietario dell'immobile.

 

[Bagudi]

Se si tratta di procura generale, il cognato può fare tutto di tutto.

Il bonifico deve essere fatto al proprietario. Il procuratore è un tramite.

 

[cristian casabella]

In genere la procura generale da ampia manovra al procuratore, mentre quella speciale da delle indicazioni ben specifiche (secondo me è questo il caso)
Si da la procura speciale spesso per la vendita o la locazione di immobili perché nella stessa si indicano con precisione i voleri di chi la conferisce (prezzi, tempistiche di pagamento, ecc...)

 

[Fabio80bmw]

Buongiorno, posso con una procura generale o speciale che sia, affittare un appartamento come locatore e come beneficiario del reddito che ne consegue? I proprietari ovvero i miei zii sono favorevoli a qualsiasi contratto purché fiscalmente a mio carico. Grazie a chi risponderà

 

[francesca63]

Buongiorno, posso con una procura generale o speciale che sia, affittare un appartamento come locatore e come beneficiario del reddito che ne consegue?

Si: ma il reddito andrà comunque dichiarato dai proprietari.
Che tipo di affitto vuoi fare ?
Perché se pensi ad affitti brevi, la soluzione potrebbe essere il comodato.

Locazione di Immobile in comodato: chi dichiara il reddito?

Reddito da locazione di immobile in comodato dichiarato dal comodante. Il comodatario può dichiarare in caso di locazione turistica.

fiscomania.com

 

[Fabio80bmw]

Si: ma il reddito andrà comunque dichiarato dai proprietari.
Che tipo di affitto vuoi fare ?
Perché se pensi ad affitti brevi, la soluzione potrebbe essere il comodato.

https://fiscomania.com/locazione-di-immobile-in-comodato/#:~:

http://

 

[Fabio80bmw]

Il fatto è proprio che i miei zii sono all'estero e non vogliono avere nulla a che fare fiscalmente per non perdere i benefici che hanno attualmente