Affitto con riscatto

[topcasa]

In due righe non si può spiegare: il rent to buy prevede molti step ed altrettante garanzie per acquirente e venditore innanzitutto con la trascrizione del preliminare, oltre il contratto di locazione. Si opera in base al prezzo di vendita ed al tipo di immobile, si lascia una caparra specifica sempre in base al prezzo, poiché si "studia" la somma ideale come acconto mensile in parte destinato ad affitto in parte ad acconto prezzo, e ci sono tante condizioni per tutelare più possibile sia venditore che acquirente. Dopo 3 anni tra acconto e caparra si mette da parte abbastanza per richiedere un mutuo più piccolo e a condizioni più vantaggiose. Il sistema non è studiato per sostituire l'affitto con riscatto ma per dare con maggiori garanzie la possibilità di acquistare a chi oggi non ha determinato accesso al credito ma ha bisogno di entrare subito nella nuova casa

Concordo, ma l'ago della bilancia nelle convenienze non pende da parte dell'acquirente

 

[umberto]

Perché? Conviene ad entrambi invece..

 

[topcasa]

Perché? Conviene ad entrambi invece..

Perchè la rata verrà considerata la parte maggiore affitto e parte in conto prezzo,

 

[polveredoro]

pensavo che la maggior parte della rata andasse in conto prezzo...

 

[topcasa]

pensavo che la maggior parte della rata andasse in conto prezzo...

Tutto il contrario.

 

[umberto]

faccio un esempio:
costo 100.000€
acconto iniziale 6% quindi 6.000€
in tre anni verrà versato il 9% per arrrivare al 15% totale quindi 9.000€/3 anni = 3.000€/anno acconto + altri 3.000€/anno come affitto = 6.000€/12mesi = 500€ canone mensile di cui metà come affitto fondo perduto e metà acconto prezzo. Chi sta in affitto paga meno di 500€/mese? Difficile..
La quota è quindi equidivisa, fermo restando che facendo tutti i calcoli si va comunque a risparmiare..dove? un esempio: si risparmiano gli interessi sulla somma che non si prende di mutuo (calcoli già fatti, non teoria) proprio perché un acconto è già stato dato e il mutuo da richiedere è di meno. E poi vuoi mettere che entri subito dentro casa?

 

[topcasa]

faccio un esempio:
costo 100.000€
acconto iniziale 6% quindi 6.000€
in tre anni verrà versato il 9% per arrrivare al 15% totale quindi 9.000€/3 anni = 3.000€/anno acconto + altri 3.000€/anno come affitto = 6.000€/12mesi = 500€ canone mensile di cui metà come affitto fondo perduto e metà acconto prezzo. Chi sta in affitto paga meno di 500€/mese? Difficile..
La quota è quindi equidivisa, fermo restando che facendo tutti i calcoli si va comunque a risparmiare..dove? un esempio: si risparmiano gli interessi sulla somma che non si prende di mutuo (calcoli già fatti, non teoria) proprio perché un acconto è già stato dato e il mutuo da richiedere è di meno. E poi vuoi mettere che entri subito dentro casa?

Dopo che hai firmato ridimmi se l'affitto viene considerato al 50% o meno.

 

[Rosa1968]

Dopo che hai firmato ridimmi se l'affitto viene considerato al 50% o meno.

Perchè parli di affitto? Per comodità? Di fatto è una penale[DOUBLEPOST=1367596111,1367595916][/DOUBLEPOST]

Perchè parli di affitto? Per comodità? Di fatto è una penale

Cancello la risposta avevo letto male e male interpretato.

 

[topcasa]

Perchè parli di affitto? Per comodità? Di fatto è una penale[DOUBLEPOST=1367596111,1367595916][/DOUBLEPOST]
Cancello la risposta avevo letto male e male interpretato.

Fatto sta che sono solo contratti capestro, lo dimostra il numero minimo in campo nazionale.

 

[polveredoro]

più si approfondisce l'argomento, meno mi convince...mi sembra molto sbilanciato e aleatorio, comunque grazie a tutti!