Affitto di una porzione di immobile

[rache]

salve sono di bologna e ho un appartamento in cui ho la residenza che ho usato per anni e ora uso saltuariamente vorrei affittare due stanze ammobiliate con contratto libero, una singola e una doppia a ragazze lasciandomi una stanza per uso personale ,sono nuovissimo del forum e quindi scusate se commetto errori. Vorrei fare tanti singoli contratti quanti sono le persone, Anche in considerazione che non tutti avranno la stessa data d'accesso o di rilascio. Come debbo fare?posso chiedere di fare una disdetta anticipata a fine primo anno da far firmare anno per anno? La certificazione energetica e' necessaria? Posso usare la cedolare secca?per la registrazione io ho accesso on line per cui lo posso fare io direttamente e in questo caso devo scannarizzare la piantina dell'appartamento indicando la stanza interessata ? Grazie a tutti per l'aiuto fornitomi

 

[topcasa]

potresti fare 2 contratti transitori ma ti consiglio di fare un 3+2 con ced secca...per altro nessun problema

 

[Luna_]

Concordo. Quando vai a compilare rli on line metti P (parziale) che sta a significare che affitti parte dell'immobile. Metti una disdetta magari a tre mesi e non a sei dato che sono studenti o lavoratori sicuramente a termine. Fai più contratti in cedolare e non ti costa nulla. Con il 3 più 2 hai l'aliquota sostitutiva al 10% fino al 2017. Se metti canone libero sale al 21%. Ovviamente la scelta della cedol.secca dipende dal tuo reddito. Parla con il commercialista.

 

[topcasa]

Concordo. Quando vai a compilare rli on line metti P (parziale) che sta a significare che affitti parte dell'immobile. Metti una disdetta magari a tre mesi e non a sei dato che sono studenti o lavoratori sicuramente a termine. Fai più contratti in cedolare e non ti costa nulla. Con il 3 più 2 hai l'aliquota sostitutiva al 10% fino al 2017. Se metti canone libero sale al 21%. Ovviamente la scelta della cedol.secca dipende dal tuo reddito. Parla con il commercialista.

Nei transitori non c"e' Disdetta decadono automaticamente

 

[Luna_]

Intendevo nel caso in cui l'inquilino dovesse andare via prima della fine del contratto...

 

[dormiente]

Nei transitori non c"e' Disdetta decadono automaticamente

Nei transitori ordinari bisogna inviare anche la disdetta tramite raccomandata per confermare la fine del periodo locativo, tot giorni prima della scadenza che troverai negli accordi territoriali di quella zona oltre la formulazione del canone che deve rispettare certi parametri e tariffe.
Nel contratto libero però, devi rispettare i 4 anni di locazione minima previsti dalla legge 431/98.

 

[enrikon]

Ma siamo sicuri che nel caso di affitto di una stanza del proprio appartamento si debba rientrare per forza nella 431/98, almeno per quanto riguarda la durata?
Io ho qualche dubbio.

 

[dormiente]

Io ne ho molti di dubbi....
Come l'affitteresti se non hai la licenza di affitta-camere??

 

[Luna_]

Ma quale licenza scusa? Per affittare le camere del proprio appartamento?

 

[enrikon]

Io sono dell'idea che affittare una stanza del proprio appartamento lo si possa fare tranquillamente senza tanti vincoli di 4+4 o canoni concordati.

Attendo conferme o smentite.