Affitto e subaffitto

[goldsilver]

volevo chiedere un aiuto.
ho dei magazzini dati in affitto da tanti anni oramai, erano di mio padre e li ho ereditati.
sono venuto a sapere che un locatario si e' trasferito a lavorare in un locale proprio davanti ai miei magazzini ma continua a pagarmi lo stesso l'affitto e ancora non mi ha mandato la cessione del contratto di locazione.
alcune persone mi hanno riferito che nei miei locali di proprieta', quelli che ho dato in affitto a lui, ci sono due persone mai viste che stanno lavorando a delle auto, riparandole............(il mio locatario fa il carrozziere).
ho il sospetto che si tratti di subaffitto.
cioe' lui si e' gia' trasferito e lavora e si fa pagare l'affitto da questi due per pagarmi i 6 mesi di preavviso.
cosa devo fare io???
Se mi paga l'affitto devo fare finta di niente fino alla raccomandata con cui mi comunica la cessione del contratto o devo chiedere spiegazioni???
grazie.

 

[Diego Antonello]

nei contratti commerciali, se non espressamente previsto, è ammesso il subaffitto, al contrario delle abitazioni, nei cui contratti invece è vietato..
l'importante è che non muti la destinazione d'uso dell'immobile e che, ovviamente, i locali vengano utilizzati in modo lecito...
consiglierei comunque una chiacchierata col reale inquilino per capire le intenzioni e, se ritieni sia il caso, puoi poi parlare anche col subaffittuario...magari possono essere interessati a continuare l'attività, oppure sono semplicemente dei suoi dipendenti/soci
in qualità di proprietario hai il diritto di sapere chi occupa il tuo immobile e perchè

 

[goldsilver]

grazie..................

 

[goldsilver]

nei contratti commerciali, se non espressamente previsto, è ammesso il subaffitto, al contrario delle abitazioni, nei cui contratti invece è vietato..
l'importante è che non muti la destinazione d'uso dell'immobile e che, ovviamente, i locali vengano utilizzati in modo lecito...
consiglierei comunque una chiacchierata col reale inquilino per capire le intenzioni e, se ritieni sia il caso, puoi poi parlare anche col subaffittuario...magari possono essere interessati a continuare l'attività, oppure sono semplicemente dei suoi dipendenti/soci
in qualità di proprietario hai il diritto di sapere chi occupa il tuo immobile e perchè

sono andato a controllare il contratto e c'e' scritto................divieto di sublocazione.
comunque oggi telefonero' al locatario e chiedero' spiegazioni.
certamente lui potrebbe rispondermi che quelle due nuove persone lavorano per lui............
se non ho prove non posso fare niente.
e' un mio sospetto perche' mi sembra strano che il mio locatario apre un locale vicino, comincia a lavorare li e improvvisamente mette due persone nuove nel mio locale pero' con lo stesso tipo di attivita'.
non so proprio cosa fare.........................
secondo te mi conviene aspettare che mi mandi la raccomandata per cessione del contratto???
ciao e grazie

 

[Diego Antonello]

io opterei per parlare quanto prima con l'inquilino per capire come stanno le cose....meglio saperle il prima possibile.......

 

[goldsilver]

io opterei per parlare quanto prima con l'inquilino per capire come stanno le cose....meglio saperle il prima possibile.......

ok grazie ancora