Affitto provvisorio

[mario lombardo]

ho messo in vendita la casa. Una persona, anziché comprarla, mi ha proposto di prenderla in affitto dandomi un anticipo di 12 mila euro e starci fino a quando non la vendo. è possibile fare un contratto provvisorio? Quale regole ci sono?

 

[Utente Cancellato 72152]

Un classico. Quando vuoi affittare trovi chi vuole comprare, quando vuoi vendere trovi chi vuole stare in affitto.

Un contratto provvisorio che finisca dall'oggi al domani non esiste.

L'unica è un comodato gratuito a tempo determinato, col passaggio di denaro in contanti, ma figuriamoci. Non è legale.

Ti troverai questa persona in casa e non sarà né facile né tempestivo metterla alla porta quando avrai venduto.

Considera anche che per vendere devi avere libero accesso alla casa, ci saranno decine di persone che vorranno vederla, e il 95% di esse sarà gente perditempo, solo il restante 5% avrà un reale interesse e soprattutto la possibilità di concretizzare, economicamente parlando.

Il mio consiglio è non accettare, naturalmente se sei fermamente intenzionato a vendere.

Hai bisogno del libero accesso alla casa, tra l'altro ti consiglio di vendere con le utenze tutte già distaccate (precisandolo sin dall'inizio al promissario acquirente) in modo da non avere problemi o sorprese in fase di voltura (o mancata voltura!!).

Non è così semplice togliere una persona da casa una volta che l'hai messa dentro, perché ci sono anche tutte le sue cose.

 

[Zagonara Emanuele]

In linea di massima direi: se vuoi vendere non affittare.
Non esistono affitti a scadenza con consegna certa, e non è credibile neppure il "quando vendi ti lascio libero l'immobile".

Inoltre devi avere l'immobile a disposizione per poterlo fare vedere a potenziali acquirenti e perciò devi poter non dipemdere da terzi.

In alternativa puoi affittare con contratto regolare e continuare a cercare di vendere l'immobile a potenziali acquirenti interessati ad investire (per poter mettere l'immobile a reddito).
La fattibilità di questa operazione dipende essenzialmente da alcuni pochi fattori:
- l'ubicazione dell'immobile (città d'arte o di pregio, zone turistiche gettonate)
- le caratteristiche dell'immobile (immobile di pregio, posto in palazzo storico, immobile particolarmente appetibile in quanto tipologia, ecc..)
- il prezzo richiesto (in linea coi prezzi di mercato o anche leggermente inferiore).

Ovvio che al momento la clientela orientata all'acquisto per scopo investimento è abbastanza ridotta, ma le possibilità di concludere comunque dipendono dai fattori di cui sopra.

 

[Utente Cancellato 72152]

Mi fa piacere che Zagonara Emanuele sia del mio stesso avviso.

Il promissario locatario è il classico omuncolo che arriva per rompere le uova nel paniere, lasciatemelo dire.

Se ha voglia di dare 12.000 Euro a qualcuno, con tutti gli appartamenti che ci stanno in AFFITTO, deve andare a rompere le balle proprio a uno che vuole SOLO VENDERE?!

Siamo già in due a sostenere che non bisogna dipendere da altri per accedere all'appartamento (c'è anche il problema che poi se nell'appartamento manca qualcosa, è un bel casino), e soprattutto oggi - con l'IMU sulle seconde case - è veramente una scommessa comprare ad uso investimento, a meno che non ci si trovi in una grande città e in una posizione di rilievo.

Ma il postante non mostra la città da cui scrive, quindi non sapendo se si tratta di Roccacannuccia (*) o Roma, non possiamo fare osservazioni più mirate.


(*) Roccacannuccia è una località del comune di Nardò, in provincia di Lecce. Nel 2005 aveva 31 abitanti.

Aggiungo anche che vendere un appartamento con una persona dentro, svaluta l'appartamento stesso.

Pensiamo a casa mia. E' un casino ovunque. Sembra un magazzino.
Per forza, ci abito e sono un casinaro. Prendiamone atto.
Se però svuoto casa completamente, è carinissima e in zona di pregio.

Quindi presentare a una persona un appartamento vuoto, o presentarlo abitato da un casinaro, mostra un notevole divario di prezzo: si rischia di vendere a prezzo minore perché l'appartamento, abitato da una persona poco ordinata, sembra più brutto.

 

[mario lombardo]

nel ringraziarvi per i validi consigli, i quali, mi hanno fatto capire, di non affittare. Vi comunico che la casa che ho messo in vendita si trova alle porte della città di Mantova, ( città d'arte e storica) a pochi metri dal centro storico. La descrivo: è una villa bifamiliare di 180 mq con 600 mq di giardino, doppie entrate con apertura telecomandate a distanza, grande porticato, camino x grigliate, garage di 30 mq. completo di riscaldamento, presa d'acqua e condizionatore, orto, alberi da frutto, altro garage di pertinenza all'entrata del quartiere. Piano rialzato: Ingrasso, soggiorno con camino e cucina vista di 35 mq, condizionatore, un servizio con vasca, una cantina. Piano superiore. Servizio con doppi lavabi e doccia, camera con scala a chiocciola per accedere alla mansarda, tre camere da letto con condizionatore, una scala a scomparsa per accedere alla terrazza panoramica. tutto in ottime condizioni.

 

[Utente Cancellato 72152]

I miei complimenti. Non è una casa, è una reggia.
In confronto, a Roma abito in un ripostiglio scope.

Comunque sì, non affittare: non mettere in mano una casa così bella a chi cerca di metterti il fumo negli occhi sventolandoti 12.000 Euro davanti al naso: è una casa che può ospitare molte persone, difficili quindi da mettere alla porta, anche in considerazione di casi particolari (mamme in gravidanza, anziani non autosufficienti o con gravi problemi di deambulazione, e così via).

Hai bisogno di casa libera, e non di un vecchio brontolone che gira per casa (magari tenuta a soqquadro come casa mia!!!!!) mentre tu affannosamente la fai vedere agli interessati.

 

[mario lombardo]

grazie, di sicuro non la affitto, tra poco arriva la persona che ha fatto la proposta, e la manderò da dove è venuta, buona giornata.

 

[Utente Cancellato 72152]

Tra l'altro, come ben saprai, un occupante l'immobile può rendere la visita degli interessati poco piacevole, col preciso intento di allontanarli: musica a tutto volume, odori sgradevoli, urla ingiustificate, e così via.

Casa libera, e basta.

Vendi in pace e non farti abbindolare da un mucchio di banconote.

 

[Utente Cancellato 72152]

Piuttosto, una proprietà così va valorizzata, e credo proprio che dovrai avvalerti di un'agenzia per farlo, pagando le relative provvigioni.

A te la scelta: puoi provare 6 mesi da solo, e se vedi che non trovi, chiedi aiuto a personale qualificato pagando quanto previsto, da trattare al momento dell'assegnazione dell'incarico.

 

[mario lombardo]

la vendo perché ho acquistato con mia figlia, un appartamento a Sesto San Giovanni
(MI) dove io e mia moglie andiamo a vivere.