Affitto Riscatto

[nicola.sanna]

Ciao a tutti, volevo sapere se qualcuno di voi conoscesse le Formule di Affitto Riscatto o Rent to Buy. A chi mi devo rivolgere per avere dei Moduli? Grazie.

 

[francesca63]

I moduli potresti anche trovarli.
Ma non credo sia consigliabile il fai da te, dato che sono contratti complessi, da valutare con attenzione in base a esigenze, aspettative e situazione reale delle parti.

@Andrea Russo , credo serva il tuo intervento da esperto del ramo

 

[il_dalfo]

concordo: @Andrea Russo è l'action man del settore!

 

[Andrea Russo]

Nicola.sanna, il Rent to Buy non è semplicemente un contratto che si scarica da internet. E' un programma preparatorio all'ottenimento del mutuo finalizzato ad agganciare l'acquirente ai parametri che la banca richiede per la concessione del finanziamento. Ci vuole innanzi tutto una corretta pianificazione finanziaria, fatta quella si sceglie poi la tipologia contrattuale più adatta a quella specifica operazione. Per consigliarti dovrei conoscere l'importo del versamento iniziale, l'importo del versamento mensile, il prezzo di acquisto, la durata contrattuale e come intendi dividere il canone mensile tra affitto ed acconto prezzo.

 

[nicola.sanna]

Ciao @Andrea Russo , grazie della risposta. Il versamento iniziale dai 30.000 ai 40.000, il versamento mensile pensavo 1.500 di cui 300 affitto ed il restante acconto prezzo e la durata contrattuale sui 48 mesi. Il prezzo di acquisto è di 228.000€. Grazie.

 

[Bagudi]

Se già è difficile il faidate nelle vendite normali, figurati per il Rent to Buy, in cui si vede tutto e il contrario di tutto e dove si viene a conoscenza di scottature enormi...

 

[Manzoni Maurizio]

Consiglierei un "acquisto programmato" preliminare d'acquisto con caparra e pagamenti d'acconto mensili, con trascrizione del preliminare.

 

[nicola.sanna]

Grazie mille, eventualmente a chi posso rivolgermi per la stesura del contratto?

 

[Andrea Russo]

nicola.sanna, la tua pianificazione è corretta, arrivi in 4 anni al 38% di equity, potresti chiudere anche in 3 anni con il 32% di equity. Lo dico anche per i colleghi presenti, serve il 20% per gli immobili residenziali ed il 30% per quelli commerciali. Capite il concetto di "leva finandiaria" del Rent to Buy? con 30.000 Euro ho un'equity del 13% e non posso accedere al mutuo, ma in 48 mesi mi porto al 38% e tutte le banche vorranno farmi il mutuo, anche perché questo finanziamento comporterà una rata mensile inferiore ai 1.500 Euro che ho dimostrato di riuscire a sostenere.

 

[Andrea Russo]

Scusate, nello schema c'era un refuso, questo è quello corretto.