buonasera,
un agente immobiliare con regolare patentino , che è amministratore di una srl agenzia immobiliare ed ha il 50%di quote della stessa srl, 1°) può dare mandato a se stesso per acquisizioni e vendite? 2°) può dare mandato di procacciatore a persone senza patentino in possesso di partita IVA da procacciatore?
grazie
La srl che opera sul mercato attraverso un'agenzia immobiliare, e' "vestita" del requisito personale, dello stesso titolare.
Per questo effetto, alla srl e' attribuito dalla camera di commercio in cui si opera, un numero rea ed una partita IVA.
Questi dati attribuiti, sono diversi da quelli indicati sul patentino, che restano un requisito, esclusivamente personale dell'intermediario.
Essendo valido a livello nazionale, e' consentito che il requisito personale di un mediatore, possa essere conferito e rimasto registrato alla camm. Comm di Roma, mentre si opera a Milano.
Esattamente come accade per la patente di guida.
Mentre la srl costituita e operativa a Genova, sia registrata e attiva, nello stesso capoluogo ligure, con lo stesso requisito conferito a Roma.
Detto questo confesso di non aver capito il senso della domanda numero 1.
Mentre per la numero due, la risposta e' da una parte positiva, per via del fatto che e' una diffusa cattiva consuetudine.
Dall'altra, la prassi e' scorretta proprio per la presenza della partita IVA.
Si presume infatti, che chi lavora sotto questo regime, debba emettere fattura, a diversi soggetti a cui presta il proprio servizio di procacciatore.
Un non senso.
Come dire che lo stesso procacciatore, presti la propria opera, una volta per la ticnocasa e l'altra per la tempicasa.
Impossibile conflitto di interessi.
Piu facile, invece che il procacciatore, fatturi sempre e solo alla srl in questione, ovvero sempre alla stessa agenzia, in questo caso il rapporto, dovrebbbe essere diverso da come appare.
Ovvero dovrebbe essere un rapporto di dipendenza.
