Agente immobiliare freelance ed iscrizione all'Albo

[Pretty]

Salve come faccio a capire se il mio agente immobiliare freelance senza agenzia è iscritto all albo? Saluti e grazie P.

 

[Zagonara Emanuele]

A parte che puoi chiederglielo, ovvero chiedere che esibisca un certificato di iscrizione alla CCIAA dal quale risulti che è iscritto come "agente immobiliare" e/o intermediario immobiliare, puoi fare tu stessa una visura in CCIAA per verificarene l'iscrizione.

In genere, se accedi al sito della CCIAA competente, puoi trovare online l'elenco degli agenti immobiliari abilitati e iscritti, senza dover fare una visura.

Se l'egente si rifiuta di fornire l'iscrizione, è sospetto, ovvero perobabilmente NON è iscritto regolarmente, quindi abusivo.

 

[Pretty]

Grazie ... ma lui nn lo dice ...,

Quindi se fosse abusivi il contratto che ha fatto nn vale come pure la caparra del compratore non è valido? Poi lui dice che con lui non si paga L IVA sul suo compenso...

Mi dice che è socio F i m a a ????

 

[cristian casabella]

Quindi se fosse abusivi il contratto che ha fatto nn vale come pure la caparra del compratore non è valido? Poi lui dice che con lui non si paga L IVA sul suo compenso...

I contratti sono validissimi come rimane validissima la caparra
Il fatto che possa fare fatture esente IVA non ha nulla a che fare con l essere agenti immobiliari o abusivi (uno tra i tanti con ditta individuale con oggetti sociali diversi)

 

[Pretty]

Quindi un agente abusivo può comunque vendere case e fare contratti e prendere caparre ?

Grazie Cristian per L aiuto

 

[Paolo Morini]

Quindi un agente abusivo può comunque vendere case e fare contratti e prendere caparre ?

Grazie Cristian per L aiuto

il contratto è tra te che sei il compratore (suppongo) e la parte venditrice, quindi è valido (sempre che abbia i requisiti essenziali per essere un contratto). Eventualmente sarà il "freelance" che non avrà diritto a incassare mediazione nel caso non sia abilitato, ma come ti hanno già detto è facile verificarlo.

 

[elisabettam]

Quindi un agente abusivo può comunque vendere case e fare contratti e prendere caparre ?

Grazie Cristian per L aiuto

In realtà non potrebbe ma i contratti rra le parti restano validi. Se non è agente non ha diritto alla mediazione.

 

[cristian casabella]

Quindi un agente abusivo può comunque vendere case e fare contratti e prendere caparre ?

Grazie Cristian per L aiuto

Come già detto dagli altri, il contratto è tra venditore e compratore, potrebbe averlo preparato anche il salumiere e rimane valido se fatto con le clausole e i dati obbligatori necessari. Diverso il discorso del diritto alla provvigione che ovviamente spetta a chi è regolarmente iscritto e NON a chi fa attività senza i requisiti

 

[francesca63]

Grazie ... ma lui nn lo dice ...,

Quindi se fosse abusivi il contratto che ha fatto nn vale come pure la caparra del compratore non è valido? Poi lui dice che con lui non si paga L IVA sul suo compenso...

Mi dice che è socio F i m a a ????

Quando ti chiederà la provvigione, o ti dimostra di essere un regolare agente immobiliare, o sei libero di non dargli neanche un euro.

 

[Pretty]

il contratto è tra te che sei il compratore (suppongo) e la parte venditrice, quindi è valido (sempre che abbia i requisiti essenziali per essere un contratto). Eventualmente sarà il "freelance" che non avrà diritto a incassare mediazione nel caso non sia abilitato, ma come ti hanno già detto è facile verificarlo.

Grazie