Agente immobiliare internazionale ed esercizio abusivo dell'attività

[il_dalfo]

Vorrei conoscere i vostri punti di vista e/o eventuali normative a voi conosciute in merito ad una realtà che si sta affacciando sul mercato, ovvero:
Qualora un agente immobiliare estero (facciamo finta spagnolo) venga incaricato di vendere un immobile in Italia, ricade nell'esercizio abusivo dell'attività se tutti i contratti a lui relativi (incarico, proposta) vengono firmati in Spagna?
Se viene in Italia e mostra l'immobile a potenziali clienti, resta esente dalla colpa di esercizio abusivo (un po' come per i collaboratori non patentati)?
Ricade nell'esercizio abusivo se è presente in maniera attiva alla firma del preliminare (o meglio, alla firma della scrittura integrativa, qualora la proposta accettata in Spagna sia già perfezionata in preliminare) ?
La fattura per la mediazione potrà comunque essere presentata dall'acquirente in sede di rogito notarile per poter usufruire degli sgravi fiscali ad essa relativi?

 

[Bagudi]

@andrea boschini

 

[sgaravagli]

Vorrei conoscere i vostri punti di vista e/o eventuali normative a voi conosciute in merito ad una realtà che si sta affacciando sul mercato, ovvero:
Qualora un agente immobiliare estero (facciamo finta spagnolo) venga incaricato di vendere un immobile in Italia, ricade nell'esercizio abusivo dell'attività se tutti i contratti a lui relativi (incarico, proposta) vengono firmati in Spagna?
Se viene in Italia e mostra l'immobile a potenziali clienti, resta esente dalla colpa di esercizio abusivo (un po' come per i collaboratori non patentati)?
Ricade nell'esercizio abusivo se è presente in maniera attiva alla firma del preliminare (o meglio, alla firma della scrittura integrativa, qualora la proposta accettata in Spagna sia già perfezionata in preliminare) ?
La fattura per la mediazione potrà comunque essere presentata dall'acquirente in sede di rogito notarile per poter usufruire degli sgravi fiscali ad essa relativi?

quando feci il corso di preparazione all'esame (1998) ricordo che il titolo di AI (ovviamente se si fosse superato l'esame) già allora era valido in tutta europa

 

[sgaravagli]

Come funziona il patentino europeo per l’agente immobiliare

Lo scorso 18 gennaio è entrata in vigore la nuova tessera europea dei professionisti (Epc). Una novità prevista dalla direttiva 2013/55. Grazie a questa sorta di passaporto per infermieri, farmacisti, fisioterapisti, guide alpine e agenti immobiliari diventa più facile ottenere il riconoscimento...

www.idealista.it

dai un occhiata qui

 

[il_dalfo]

Già la conosco, premesso che non è obbligatoria, non esime dall'avere le qualifiche necessarie ad esercitare in Italia (patentino, rea etc)
Nell'esempio riportato cito la Spagna (e lo stesso vale per i Paesi Bassi) perché hanno recepito la direttiva europea di deregolamentazione (vai in camera di commercio, apri partita IVA e diventi AI, senza corsi o patentini).
Ho precisato che tutti i contratti (salvo il "preliminare") vengono stipulati nello stato dove ha sede l'AI (seppur l'immobile sia invece in Italia) per capire se in un caso come questo, un AI estero può venir qua e far tutte le attività tipiche (pubblicità, visite etc etc) senza incappare in esercizio abusivo.

 

[Pierpaolo005]

Già la conosco, premesso che non è obbligatoria, non esime dall'avere le qualifiche necessarie ad esercitare in Italia (patentino, rea etc)
Nell'esempio riportato cito la Spagna (e lo stesso vale per i Paesi Bassi) perché hanno recepito la direttiva europea di deregolamentazione (vai in camera di commercio, apri partita IVA e diventi AI, senza corsi o patentini).
Ho precisato che tutti i contratti (salvo il "preliminare") vengono stipulati nello stato dove ha sede l'AI (seppur l'immobile sia invece in Italia) per capire se in un caso come questo, un AI estero può venir qua e far tutte le attività tipiche (pubblicità, visite etc etc) senza incappare in esercizio abusivo.

Ciao, in Spagna come in Italia bisogna fare il corso e l'esame

 

[il_dalfo]

Ciao, in Spagna come in Italia bisogna fare il corso e l'esame

Che sappia io, non più: se non è cambiato tutto nelle ultime due settimane, fino al 29 Aprile 2019 restava in vigore la "nuova" normativa (direttiva 2008/98/CE) che abrogava le necessità di corsi/titoli/patentini etc. Stesso dicasi nei Paesi Bassi (dove però preferiscono che ci si iscriva ad una delle associazioni relative a broker e sellers).

 

[Pierpaolo005]

Che sappia io, non più: se non è cambiato tutto nelle ultime due settimane, fino al 29 Aprile 2019 restava in vigore la "nuova" normativa (direttiva 2008/98/CE) che abrogava le necessità di corsi/titoli/patentini etc. Stesso dicasi nei Paesi Bassi (dove però preferiscono che ci si iscriva ad una delle associazioni relative a broker e sellers).

Si si, fidati lo sto facendo ora io a Malaga. Farò l'esame fra tre settimane. Non serve solo per gli architetti, ingegneri e avvocati

 

[il_dalfo]

lo sto facendo ora io a Malaga

Ah ok, parliamo di Andalucìa. In effetti quando l'anno scorso venne fuori sta cosa, mi preoccupai, poi ho visto che nel resto della spagna non avevano interesse a sollevare moti popolari e quindi vanno avanti come prima.
Al di la del caso di specie, restano insolute le mie domande...

 

[il_dalfo]

@Pierpaolo005 Mi vien un ricordo e forse me lo puoi confermare: è possibile che anche in catalona ci fosse già una legge relativa agli AI?
L'esempio l'ho fatto con la Spagna, ma potrebbe essere fatto con uno qualunque degli altri stati europei (esempio Ungheria, Romania, Grecia o Bulgaria) dove la regolamentazione all'attività di mediatore è quasi nulla.