Agente immobiliare per trattativa di acquisto

[Caracalio]

Buongiorno, un saluto a tutti questa è la prima volta che scrivo qui.
Dato che ho poco tempo per seguire una trattativa mi sarebbe utile che un agente immobiliare mi aiuta nell'acquisto di un immobile che ho inviduato. L'agente che ha il mandato dal venditore ovviamente non può fare la trattativa per me perché rappresenta anche il venditore. E' possibile dare mandato ad un altro agente con un contratto di questo genere: mettiamo che il prezzo dichiarato è 100, se riesci a portare a casa l'immobile a 80 ti do 5, se riesci a portare a casa l'immobile per meno di 80 ti do 5 + un bonus proporzionale a tutto lo sconto in più (esempio se chiudo l'immobile a 70 ti do 5+3=8)
E' possibile fare un contratto di questo genere? Qualcuno ha esperienze?

 

[Caracalio]

Forse ho sbagliato sezione del forum se è così chiedo che spostate la domanda in quella giusta
Grazie

 

[enrikon]

E' possibile fare un contratto di questo genere?

Assolutamente sì. Ovvio che devi garantirgli una commissione anche sulla cifra massima che sei disposto a pagare.

 

[Caracalio]

Allora faccio l'esempio reale. C'è un immobile a un prezzo dichiarato di 245.000 Euro. L'agente immobiliare chiede una commissione del 3%, voglio dire l'agente immobiliare che ha già il mandato della vendita non quello che dovre chiamare per gestire la trattativa al posto mio. Pensavo che si può chiudere intorno ai 200.000 con un po' di fortuna intorno ai 190.000 escluse provvigioni notaio ecc. Nel contratto con l'agente immobiliare che mi rappresenta potrei dire, conto di pagare in tutto 200.000 incluse le provvigioni tue e dell'altro agente. Quindi se riesci a portarmi a casa l'immobile per 200.000 incluse tutte le provvigioni tue e dell'altro agente ti do una certa cifra. Se poi riesci a fare meglio ti do un bonus per ogni 5000 euro di sconto in più: esempio per 195.000 ulteriore sconto di 5000 ti do bonus di 2000, per 190.000 ulteriore sconto di 10.000 ti do 4.000 eccetera[DOUBLEPOST=1413537682,1413537591][/DOUBLEPOST]In questo modo l'agente che segue la trattativa per me avrebbe interesse a trattare al massimo, perché per ogni sconto aggiuntivo oltre il prezzo di 200.000 ha un bonus

 

[enrikon]

Ma c'è già un agente immobiliare? E perchè non usi quello?[DOUBLEPOST=1413538015,1413537960][/DOUBLEPOST]

In questo modo l'agente che segue la trattativa per me avrebbe interesse a trattare al massimo, perché per ogni sconto aggiuntivo oltre il prezzo di 200.000 ha un bonus

E se non chiude? Qualcosa dovrai comunque dargli per il lavoro svolto.

 

[Caracalio]

Mi capita di essere all'estero per lavoro e questo mi crea dei problemi a seguire la trattativa[DOUBLEPOST=1413538214,1413538152][/DOUBLEPOST]Quindi tu suggerisci di dargli un fisso all'inizio e il resto solo se l'affare si chiude

 

[enrikon]

E beh.... qualcosa per il disturbo lo vorrà, immagino. Metti che gli proponi di trattare ad un prezzo massimo troppo basso, che il proprietario rifiuterà quasi sicuramente. Chi glielo fa fare di perdere tempo gratuitamente con così poche prospettive di successo?

 

[Caracalio]

A me l'immobile interessa veramente ma non voglio farlo capire al venditore perché spero comunque di tirare sul prezzo. Mettiamo che al mio agente dico: in realtà il prezzo massimo potrebbe essere anche 210 che mi sembra più che giusto e il venditore probabilmente accetterebbe. Però voglio che ti impegni al massimo in modo che se arrivi a 170 (dico per fare un esempio esagerato) ci guadagni di più. Quindi non gli conviene cedere subito a 210 ma se mette più impegno e più tempo chiude meglio per tutti e due. Perché se no è chiaro che posso chiudere già io a 210. Per questo mi servirebbe un agente

 

[eldic]

scusa, ma a me sembra che tu ti stia complicando la vita per nulla.
per quanto tu sia impegnato all'estero, non fai prima a fare una proposta al tuo prezzo e vedere come va?
mal che vada viene rifiutata e potrai sempre presentarne una seconda.

guarda che l'agente del venditore, a prescindere dal fatto che prenderà provvigione anche da te, ha comunque interesse a concludere.

 

[Rosa1968]

sarà il vicino di casa .....