Agente immobiliare pubblicizza l'immobile ad un prezzo più basso di quello pattuito, e' scorretta?

[submariner79]

Buongiorno, ho un problema per la vendita di casa mia. Premetto che è la terza transazione immobiliare che faccio e mi sono sempre servito di agenzie immobiliari che hanno fatto egregiamente il loro dovere, seguendo le transazioni in modo impeccabile.
Questa volta però mi trovo di fronte ad un furbo.
Spiego l'antefatto.
Ho messo in vendita casa mia, e per scelta personale l'ho data in esclusiva ad una sola agenzia.
La casa era in vendita a 300000 euro anche su annuncio publicitario.
L'agenzia mi ha trovato un compratore che, con mia sorpresa mi ha fatto un offerta di 260000 euro.
Parlando con l'agente e il potenziale acquirente ho scoperto che la casa è stata offerta dall'agente a 270000 euro trattabili!
A questo punto mi sono in****ato, ho rifiutato l'offerta e ho tolto la casa all'agenzia.
L'acquirente però, essendo realmente interessato all'immobile, mi ha ricontattato privatamente e mi ha fatto un'offerta di 285000 euro, cosa ragionevole.
A questo punto però io e il potenziale acquirente non abbiamo più intenzione di riconoscere niente all'agente.
Quest'ultimo si è giustificato dicendo che adesso il mercato non tira quindi bisogna abbassare i prezzi. Cosa tra l'altro assurda visto il rilanco dell'offerta. Io gli ho detto che, secondo me speculare con i soldi degli altri sono capaci tutti, in quanto alla sua commissione 25000 euro in più o in meno cambiano poco, metre a me fanno una bella differenza.
Lui ha detto che comunque, se faremo la compra vendita, a lui spetta la commissione.
A questo punto chedo, visto che ne io ne il potenziale acquirente abbiamo fretta, quanto tempo deve passare per tagliare fuori dai giochi questa persona poco onesta?
Grazie per la disponibilità.

 

[beppebre]

Non c'è limite di tempo, il compratore non te l'ha portato la Befana per cui se l'affare si conclude al mediatore spetta la provvigione, aspettare che scada l'incarico o ricorrere ad altri sotterfugi non pregiudica il suo diritto.
Per altro permettimi di aggiungere che espressioni come "tagliare fuori dai giochi" mi sembrano tradire intenzioni non propriamente limpide.

 

[Antonio Troise]

Art. 2950 Prescrizione del diritto del mediatore
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.
Art. 2935 Decorrenza della prescrizione
La prescrizione comincia a decorrere dal giorno in cui il diritto può essere fatto valere.

Auguri e Buon divertimento con avvocati, giudici, valori bollati e testimoni

 

[proge2001]

Buongiorno, ho un problema per la vendita di casa mia. Premetto che è la terza transazione immobiliare che faccio e mi sono sempre servito di agenzie immobiliari che hanno fatto egregiamente il loro dovere, seguendo le transazioni in modo impeccabile.
Questa volta però mi trovo di fronte ad un furbo.
Spiego l'antefatto.
Ho messo in vendita casa mia, e per scelta personale l'ho data in esclusiva ad una sola agenzia.
La casa era in vendita a 300000 euro anche su annuncio publicitario.
L'agenzia mi ha trovato un compratore che, con mia sorpresa mi ha fatto un offerta di 260000 euro.
Parlando con l'agente e il potenziale acquirente ho scoperto che la casa è stata offerta dall'agente a 270000 euro trattabili!
A questo punto mi sono in****ato, ho rifiutato l'offerta e ho tolto la casa all'agenzia.
L'acquirente però, essendo realmente interessato all'immobile, mi ha ricontattato privatamente e mi ha fatto un'offerta di 285000 euro, cosa ragionevole.
A questo punto però io e il potenziale acquirente non abbiamo più intenzione di riconoscere niente all'agente.
Quest'ultimo si è giustificato dicendo che adesso il mercato non tira quindi bisogna abbassare i prezzi. Cosa tra l'altro assurda visto il rilanco dell'offerta. Io gli ho detto che, secondo me speculare con i soldi degli altri sono capaci tutti, in quanto alla sua commissione 25000 euro in più o in meno cambiano poco, metre a me fanno una bella differenza.
Lui ha detto che comunque, se faremo la compra vendita, a lui spetta la commissione.
A questo punto chedo, visto che ne io ne il potenziale acquirente abbiamo fretta, quanto tempo deve passare per tagliare fuori dai giochi questa persona poco onesta?
Grazie per la disponibilità.

Posso capire la tua rabbia, ma guarda il lato positivo delle cose. Se la tua casa fosse stata proposta dall'agenzia a 300.000 euro come da te voluto, molto probabilmente l'acquirente non si sarebbe fatto avanti e non sarebbe neanche venuto a vederla. Invece, allettato dal prezzo, oggi un compratore ce l'hai!

 

[submariner79]

Caro Beppebre, non sono io che ho agito in malafede. Prima di consideare la possibilità di escludere questa persona dalla trattativa mi sono informato anche presso altre agenzie del luogo. Tutte mi han confermato l'abitudine di questo agente di abbassare i prezzi senza prima interpellare i legittimi proprietari, e di metterli di fronte al fatto compiuto, con questi sistemi non ci vuole tanto a concludere trattative, specialmente in questo momento di crisi che c'è gente che fatica a pagare il mutuo della casa e sceglie di vendere per saltarci fuori. Sfortunatamente per questo signore io non ho bisogno di vendere a tutti i costi, quindi se posso lo taglierò fuori dai giochi, e anche se l'espressione non è gradita, non sono io ad avere avuto intenzioni propriamente limpide. Chi difende questo tipo di comportamento mi porta a pensare che lo condivida.
Cordiali saluti.

 

[studiopci]

Sfortunatamente per questo signore io non ho bisogno di vendere a tutti i costi, quindi se posso lo taglierò fuori dai giochi, e anche se l'espressione non è gradita, non sono io ad avere avuto intenzioni propriamente limpide.

Questo è fuori dubbio e nessuno a pensato ciò, ma resta il fatto che purtroppo Lui ( il collega ) ha commesso una scorrettezza... tu tagliandolo fuori dai giochi commetterai una illegalità.

Chi difende questo tipo di comportamento mi porta a pensare che lo condivida.

No, mi spiace ma non puoi asserire questo, nessuno difende il collega scorretto e disonesto, bensì tutti stanno difendendo te dalle ripercussioni del collega disonesto... purtroppo come ti ho detto prima , lui ha commesso una scorrettezza proponendo l'immobile a prezzo più basso... ma tu se vendi e non lo paghi commetti un illegalità perchè la legge tutela il fatto che grazie a lui hai concluso o comunque concluderai l'affare ( vendere casa tua ) e purtroppo sprecarci con i messaggi di rimprovero o altro non cambierà la situazione, il Giudice che non condanna il colpevole perchè purtroppo non ha prove, non lo rende complice...Fabrizio

 

[submariner79]

Probabilmente io commetterei un'illegalità non riconoscendo la commissione, e forse la commissione sui 260000 euro da lui pattuiti la riconosceremo.
Ma poi a questo punto faremo un'esposto alla camera di commercio per il comportamento scorretto dell'agente...
Che ogniuno si prenda le sue responsabilità!

 

[smoker]

quanto tempo deve passare per tagliare fuori dai giochi questa persona poco onesta?

basta aspettare sino al 20014.......

smoker

 

[beppebre]

Caro Beppebre, non sono io che ho agito in malafede... con questi sistemi non ci vuole tanto a concludere trattative...
Cordiali saluti.

Non penso che tu abbia agito in malafede. Ma l'intenzione di escludere il mediatore l'hai espressa tu stesso adducendo come motivazione il fatto che abbia proposto il tuo immobile ad un prezzo inferiore a quanto concordato con te
senza considerare che proprio questa sua iniziativa ti permetterà, se lo crederai opportuno di concludere la vendita.

Il sistema non credo sia così insolito, non credo sia disonesto e non credo neppure che dia sempre buoni risultati, stavolta sembra abbia portato ad un prezzo che tu stesso ritieni ragionevole per cui soprattutto di questi tempi meglio non lamentarsi del brodo grasso.

Cordialmente.

 

[smoker]

Buongiorno, ho un problema per la vendita di casa mia. Premetto che è la terza transazione immobiliare che faccio e mi sono sempre servito di agenzie immobiliari che hanno fatto egregiamente il loro dovere, seguendo le transazioni in modo impeccabile.
Questa volta però mi trovo di fronte ad un furbo.

Nelle due precedenti "transazioni" sei stato seguito da questo agente?

Smoker

PS: non hai problemi con la vendita, hai problemi relativi al pagamento della provvigione..............