Agente Immobiliare restio a dare documenti casa

[Tobia]

Anche io, se e quando dovessi trovare e comprare, dovrò fare un mutuo e relativa sospensiva, ..... in proposta potrei inserire anche che è valida solo con il 2% di provvigione da parte acquirente anziché 3%, .... Mi fornisci le informazioni complete per fare le mie valutazioni sulla bontà dell'acquisto, ti pago, altrimenti ti pago di meno.

• io prendo il 2%
• la documentazione della casa è disponibile in qualsiasi momento presso il mio geometra (così trova un tecnico che ti informa e non un agente immobiliare) ed ho anche la delega per l'accesso ai dati personali del proprietario per comune e condominio a favore mio e dei miei delegati (e potresti anche essere tu proponente)
• la mia proposta/compromesso è subordinata alla corretta verifica di quanto dichiarato dal proprietario nella stessa.. ovvero include il controllo da parte del proponente su: Art. 1) Oggetto, Art.4) Garanzie del proprietario, Art.5) Stato di fatto, Art.6) Parti comuni e/o condominio, Art.7) Requisiti catastali ed urbanistici, Art.8) Provenienza ....... e non è la sospensiva "classica" che copre solo l'art. 7) Catasto e Comune dove per tutto il resto devi fidarti.

se vuoi possiamo anche parlare di ciò che vorresti fosse scritto dall'agente e dal proprietario dentro questi Articoli..

Se le cose sono fatte per bene "a monte" allora non ci sono problemi.

• Se fai (o fai fare) 6 controlli sulla casa prima della vendita e fai 16 dichiarazioni sulla proposta allora sei a rischio sorpresa per le 10 dichiarazioni scritte ma non controllate prima della firma.
• Se fai (o fai fare) 6 controlli sulla casa e fai 6 dichiarazioni sulla proposta sei tranquillo, almeno non hai mentito su quanto dichiarato
• Se fai (o fai fare) 40 controlli sulla casa e fai 40 dichiarazioni sulla proposta sei molto più tranquillo

Questo è un mio metro di giudizio per alcuni colleghi.

 

[PyerSilvio]

• io prendo il 2%
• la documentazione della casa è disponibile in qualsiasi momento presso il mio geometra (così trova un tecnico che ti informa e non un agente immobiliare) ed ho anche la delega per l'accesso ai dati personali del proprietario per comune e condominio a favore mio e dei miei delegati (e potresti anche essere tu proponente)
• la mia proposta/compromesso è subordinata alla corretta verifica di quanto dichiarato dal proprietario nella stessa.. ovvero include il controllo da parte del proponente su: Art. 1) Oggetto, Art.4) Garanzie del proprietario, Art.5) Stato di fatto, Art.6) Parti comuni e/o condominio, Art.7) Requisiti catastali ed urbanistici, Art.8) Provenienza ....... e non è la sospensiva "classica" che copre solo l'art. 7) Catasto e Comune dove per tutto il resto devi fidarti.

se vuoi possiamo anche parlare di ciò che vorresti fosse scritto dall'agente e dal proprietario dentro questi Articoli..

Se le cose sono fatte per bene "a monte" allora non ci sono problemi.

• Se fai 6 controlli sulla casa e fai 16 dichiarazioni sulla proposta allora sei a rischio sorpresa per 10 dichiarazioni non controllate prima della vendita
• Se fai 6 controlli sulla casa e fai 6 dichiarazioni sulla proposta sei tranquillo
• Se fai 40 controlli sulla casa e fai 40 dichiarazioni sulla proposta sei molto più tranquillo

..con tutti sti servizi dovresti prendere il 4%

 

[Tobia]

..con tutti sti servizi dovresti prendere il 4%

mica vero..
ci credi che io spendo pochissimo tempo?

una cavolata bastano:
1 geometra che vive tranquillamente su tutte le tue sanatorie che gli passi e ti copre più del 50% dei controlli e dichiarazioni.
2 due deleghe
3 una buona griglia di controlli da fare e da far fare al tuoi tecnici
4 un compromesso/proposta che riporta tutti i risultati della griglia di controlli

Quando sai cosa devi controllare (o far controllare) e sai quello che devi scrivere hai già fatto il 50% del lavoro.

i miei compromessi base sono di 11 pagine con il font Arial Narrow 10, frutto di tutte le clausole, i controlli e le sospensive che mi sono capitate in tutti questi anni..
Io aggiungo sempre al compromesso base tutte le possibilità, perché quando mi serve faccio prima a cancellare un paragrafo che aggiungerne uno, idem con i controlli e le dichiarazioni urbanistiche.

Se sei un agente immobiliare bravo lavori bene.
Se sei veramente bravo gli altri lavorano per te.

 

[andrea b]

Ma se ti fanno spuntare piu sconto sull'acquisto, paghi di piu' o cominci a lagnare, che il tre x cento e' un tetto massimo...?

E se me ne fanno meno? Recupero il mancante dalla provvigione? Più o meno rispetto a cosa? Come fai a stabilirlo?

 

[andrea b]

• io prendo il 2%
• la documentazione della casa è disponibile in qualsiasi momento presso il mio geometra (così trova un tecnico che ti informa e non un agente immobiliare) ed ho anche la delega per l'accesso ai dati personali del proprietario per comune e condominio a favore mio e dei miei delegati (e potresti anche essere tu proponente)
• la mia proposta/compromesso è subordinata alla corretta verifica di quanto dichiarato dal proprietario nella stessa.. ovvero include il controllo da parte del proponente su: Art. 1) Oggetto, Art.4) Garanzie del proprietario, Art.5) Stato di fatto, Art.6) Parti comuni e/o condominio, Art.7) Requisiti catastali ed urbanistici, Art.8) Provenienza ....... e non è la sospensiva "classica" che copre solo l'art. 7) Catasto e Comune dove per tutto il resto devi fidarti.

se vuoi possiamo anche parlare di ciò che vorresti fosse scritto dall'agente e dal proprietario dentro questi Articoli..

Se le cose sono fatte per bene "a monte" allora non ci sono problemi.

• Se fai (o fai fare) 6 controlli sulla casa prima della vendita e fai 16 dichiarazioni sulla proposta allora sei a rischio sorpresa per le 10 dichiarazioni scritte ma non controllate prima della firma.
• Se fai (o fai fare) 6 controlli sulla casa e fai 6 dichiarazioni sulla proposta sei tranquillo, almeno non hai mentito su quanto dichiarato
• Se fai (o fai fare) 40 controlli sulla casa e fai 40 dichiarazioni sulla proposta sei molto più tranquillo

Questo è un mio metro di giudizio per alcuni colleghi.

Ti rendi conto, vero, che se questo fosse lo standard della vostra categoria non esisterebbe Immobilio e gestireste oltre il 90% delle compravendite? Costo inferiore alla media del 33% e servizio completo ed esauriente, oltre che trasparente. Così rovini la piazza! Di una disonestà inquietante!

 

[PyerSilvio]

mica vero..
ci credi che io spendo pochissimo tempo?

una cavolata bastano:
1 geometra che vive tranquillamente su tutte le tue sanatorie che gli passi e ti copre più del 50% dei controlli e dichiarazioni.
2 due deleghe
3 una buona griglia di controlli da fare e da far fare al tuoi tecnici
4 un compromesso/proposta che riporta tutti i risultati della griglia di controlli

Quando sai cosa devi controllare (o far controllare) e sai quello che devi scrivere hai già fatto il 50% del lavoro.

i miei compromessi base sono di 11 pagine con il font Arial Narrow 10, frutto di tutte le clausole, i controlli e le sospensive che mi sono capitate in tutti questi anni..
Io aggiungo sempre al compromesso base tutte le possibilità, perché quando mi serve faccio prima a cancellare un paragrafo che aggiungerne uno, idem con i controlli e le dichiarazioni urbanistiche.

Se sei un agente immobiliare bravo lavori bene.
Se sei veramente bravo gli altri lavorano per te.

Basta che il venditore, non voglia conferire incarico, al tuo tecnico di riferimento, oppure come capita spesso, che lo conferisca ad un altro piu competitivo o peggio, che si svenda, nell'espletamento della pratica e il castello e' gia' crollato.

Resta il tecnico da pagare.

Diversamente, per quanto bravo uno sia, nessuno alzera' piu' un dito, per anticipare lavoro e risorse, senza riceverne compenso.

 

[Tobia]

Basta che il venditore, non voglia conferire incarico, al tuo tecnico di riferimento, oppure come capita spesso, che lo conferisca ad un altro piu competitivo o peggio, che si svenda, nell'espletamento della pratica e il castello e' gia' crollato.

Resta il tecnico da pagare.

Diversamente, per quanto bravo uno sia, nessuno alzera' piu' un dito, per anticipare lavoro e risorse, senza riceverne compenso.

Sai vendere le case e non sai vendere un tecnico bravo/economico?

Ti rendi conto, vero, che se questo fosse lo standard della vostra categoria non esisterebbe Immobilio e gestireste oltre il 90% delle compravendite? Costo inferiore alla media del 33% e servizio completo ed esauriente, oltre che trasparente. Così rovini la piazza! Di una disonestà inquietante!

Nelle grandi città non può funzionare, tempi burocratici troppi lunghi, troppi interessi e conflitti tra agenti per lavorare in questa maniera.

 

[PyerSilvio]

Sai vendere le case e non sai vendere un tecnico bravo/economico?


Nelle grandi città non può funzionare, tempi burocratici troppi lunghi, troppi interessi e conflitti tra agenti per lavorare in questa maniera.

Assolutamente.

Non mi permetto neanche lontanamente di vendere un tecnico.

 

[Slartibartfast]

Buongiorno e grazie per i preziosi consigli.

Quindi ricapitolando io dovrei fare:
- una proposta subordinata alla regolarità edilizia/urbanistica/catastale/di diritto da verificarsi dopo l'accettazione.
- Farla abbastanza bassa da coprire eventuali spese occulte
- Far valutare la casa ad un tecnico di fiducia entro 30-60gg dall'accettazione
-Passare in banca per la richiesta ufficiale di mutuo

E' corretto?

A questo punto volevo chiedervi se il tecnico di fiducia può essere una qualsiasi persona con esperienza nel settore immobiliare o deve essere una figura riconosciuta giuridicamente.

Volevo anche chiedervi quale può essere il costo da affrontare per avere la certificazione degli impianti qualora il proprietario di casa non ritrovi gli originali.

No No No, ferma tutto.

se devi ancora fare la richiesta di mutuo devi fare una proposta prima di tutto subordinata al mutuo, poi a tutto il resto.
Va da sè che finché non hai il mutuo non sei un compratore ma solo un aspirante

 

[Mil]

Nelle grandi città non può funzionare, tempi burocratici troppi lunghi, troppi interessi e conflitti tra agenti per lavorare in questa maniera.

ti sbagli!!! è proprio nelle grandi città che esiste la giungla e quei pochi che davvero lavorano sul tuo stile stanno comunque perdendo quote di mercato perchè TUTTA la categoria degli Agenti Immobiliari viene accomunata a un'armata brancaleone di truffaldini incompetenti. Sono sempre di più i no agenzie (con gli stessi problemi di mancata vendita ma comunque senza intermediazione perchè NON LE VOGLIONO nè i venditori nè gli acquirenti. ) E sai come si giustificano gli a.i anzichè migliorare? Eeeehh...non vogliono spendere....una vaccata epocale perchè non è vero!!!!