Agente senza abilitazione e validità proposta d’acquisto

[Sdc97]

Salve,

Ho fatto un’offerta per una proprietà e sono prossimo al rogito. Ho scoperto che “l’agente” che ha seguito tutta la trattativa non è abilitato. Leggo da diverse fonti che questo fa decadere ogni diritto alla provvigione. È vero? Qualcuno ha esperienze a riguardo?

Sarei interessato a capire se possono esserci i presupposti affinchè la proposta di acquisto possa essere invalidata (visto che non credo siano stati fatti appieno i miei interessi). Grazie

 

[francesca63]

Ho scoperto che “l’agente” che ha seguito tutta la trattativa non è abilitato.

Spiega meglio: è un “agente” che lavora da solo, pur non essendo abilitato, o lavora presso un’agenzia altrui ?
Nel secondo caso, hai sempre e solo avuto a che fare e trattato con lui ? Se si, come puoi dimostrare di aver condotto le trattative con lui e non anche con altri, abilitati ?

Sarei interessato a capire se possono esserci i presupposti affinchè la proposta di acquisto possa essere invalidata

No.
La proposta di acquisto, se accettata (e dopo che è stata comunicata al proponente l’accettazione), diventa un contratto preliminare: tale contratto impegna solo te e il venditore, senza alcun “coinvolgimento” dell’agente.

 

[Sdc97]

Spiega meglio: è un “agente” che lavora da solo, pur non essendo abilitato, o lavora presso un’agenzia altrui ?
Nel secondo caso, hai sempre e solo avuto a che fare e trattato con lui ? Se si, come puoi dimostrare di aver condotto le trattative con lui e non anche con altri, abilitati

Agenzia è regolare e il legale rappresentante è regolarmente iscritto all’albo. Ho tutti i messaggi whatsup e le conversazioni relative alla trattativa fatti con lui, tutte le info e i documenti che mi ha mandato via messaggio, ecc. ecc. Il venditore ovviamente ne è anche testimone. Ha anche firmato un accordo di compenso di mediazione su cui è indicato il suo nome. L’altro non ci ho mai parlato.

 

[francesca63]

Ha anche firmato un accordo di compenso di mediazione su cui è indicato il suo nome.

Cioè ? Ci sarà anche il nome dell’agenzia, immagino.
Riporta cosa c’è scritto in questo accordo e chi lo ha firmato (oltre a te).

 

[Sdc97]

Cioè ? Ci sarà anche il nome dell’agenzia, immagino.
Riporta cosa c’è scritto in questo accordo e chi lo ha firmato (oltre a te).

Si certo. C’è scritto che riconosco il compenso di mediazione di X euro per l’attività di mediazione svolta dall’agente di mediazione Mario Rossi dell’agenzia XXX. E i termini di pagamento.

 

[francesca63]

Si certo. C’è scritto che riconosco il compenso di mediazione di X euro per l’attività di mediazione svolta dall’agente di mediazione Mario Rossi dell’agenzia XXX. E i termini di pagamento.

Secondo me, se davvero non è abilitato, non dovresti pagare provvigioni.
E, permettietimi di dirlo, anche solo per la stupidità dimostrata dal sig. Rossi nell’aver compilato quel documento per il pagamento della mediazione😉

 

[ab.qualcosa]

Si certo. C’è scritto che riconosco il compenso di mediazione di X euro per l’attività di mediazione svolta dall’agente di mediazione Mario Rossi dell’agenzia XXX. E i termini di pagamento.

Se ha fatto una cosa del genere deve essere veramente deficiente se non è un agente immobiliare regolarmente iscritto.
Detto questo, come hai verificato che non sia iscritto?
Non essendoci un archivio centralizzato, come sai che non è iscritto nella camera di commercio di Buriate Paranza, per esempio?

 

[cristian casabella]

Detto questo, come hai verificato che non sia iscritto?

in effetti...bisogna capire come fa ad essere sicuro

Inoltre, sei stato nell'Agenzia regolare a firmare le proposta e gli accordi provvigionali? su carta intesta loro? Mi pare strano che un'agenzia lasci ad un abusivo la possibilità di scrivere nei loro moduli il proprio nome di abusivo...