Agenti Immobiliari e Banca d'Italia, una battaglia per le associazioni di categoria

[Carlo Garbuio]

Controllate questo materiale sul sito della Banca d'Italia
http://www.bancaditalia.it/bancadita...palto_advisory
nel dettaglio la terza pagina di questo documento
http://www.bancaditalia.it/bancadita..._contratto.pdf

Da quanto ho capito Banca d'Italia ci estromette da valutatori immobiliari (l'elenco continua ad allungarsi, dopo Crif e ABi ora anche la Banca d'Italia ) e affida ad una società l'appalto della durata di 3 anni con compenso stabilito a percentuale sulla vendita ... non è attività di intermediazione, non è un classico incarico di vendita ? Non è compito da AI?

Poi se si leggono le FAQ, e se non ho capito male, dicono che non serve essere iscritti al ruolo per vendere (quindi sanno che è attività di AI) ma basta che l'albo o il collegio non lo vietino espressamente al professionista ...

Mi potete aiutare a capire se ho male interpretato?
Non dovrebbe essere questa una battaglia che tutte le associazioni di categoria dovrebbero combattere UNITE?

 

[Seroli]

Hai capito male, quello del link è un appalto di Mandato, non è intermediazione, se ho capito bene.

Cioè l'appaltatore non chiedera' provvigioni al compratore.

 

[Carlo Garbuio]

Hai capito male, quello del link è un appalto di Mandato, non è intermediazione, se ho capito bene.

Cioè l'appaltatore non chiedera' provvigioni al compratore.

E' vero che è un mandato, io però lo ho interpretato come un incarico di vendita e non ho visto esclusa la possibilità di chiedere la provvigione al compratore ...
In questo caso è giusto comunque che gli Agenti immobiliari vengano di fatto esclusi?
Non dovremmo essere noi i venditori di immobili?
O in questo caso è bene che la vendita venga seguita da un iscritto ad un ordine o ad un albo?

 

[Seroli]

E secondo te ci danno da vendere tutto quel ben di Dio a noi straccioni che c'hanno tolto anceh il Ruolo?

 

[Carlo Garbuio]

E secondo te ci danno da vendere tutto quel ben di Dio a noi straccioni che c'hanno tolto anceh il Ruolo?

Secondo me se mai cominciamo a farci valere mai potremmo far cambiare la considerazione e reputazione nei nostri confronti ...
e allora sarà anche giusto che le vendite le facciano i professionisti non AI a partire da queste più grosse per poi arrivare alle operazioni più piccole?
Ci muoveremo quando cominceranno ad intaccare il nostro orticello?
O è meglio prevenire?
Secondo me questo potrebbe rientrare fra i compiti di una associazione di categoria che intende tutelare e rappresentare i propri iscritti ...

 

[Antonello]

E' vero che è un mandato, io però lo ho interpretato come un incarico di vendita e non ho visto esclusa la possibilità di chiedere la provvigione al compratore ...
In questo caso è giusto comunque che gli Agenti immobiliari vengano di fatto esclusi?
Non dovremmo essere noi i venditori di immobili?
O in questo caso è bene che la vendita venga seguita da un iscritto ad un ordine o ad un albo?

Per curiosità ho letto il contratto della banca.
E' un mandato.
Di solito in questi contratti tutto quello che non è previsto è escluso.
Compresa la richiesta di provvigioni all'acquirente.
Nel bando non escludono la partecipazione dell'agente immobiliare.
Se un Ai ha le caratteristiche e le capacità economiche richieste può tranquillamente partecipare.
Però, leggendo il contratto ed il bando, la banca ha fissato dei paletti tali (fidejussione, pubblicità, capacità economiche, fatturati del triennio, ecc.) che spiazano i "normali AI".

 

[immpittaro]

Secondo me se mai cominciamo a farci valere mai potremmo far cambiare la considerazione e reputazione nei nostri confronti ...
e allora sarà anche giusto che le vendite le facciano i professionisti non AI a partire da queste più grosse per poi arrivare alle operazioni più piccole?
Ci muoveremo quando cominceranno ad intaccare il nostro orticello?
O è meglio prevenire?
Secondo me questo potrebbe rientrare fra i compiti di una associazione di categoria che intende tutelare e rappresentare i propri iscritti ...

Carlo, io sono stato giudicato " irrealista " tu forse potresti essere " utopista " sai è con i fatti che si mangia e si guadagna.......e se aspetti fatti nella ns categoria.....gli unici cambiamenti visti finora sono stati in peggio...vedi tu....

 

[Carlo Garbuio]

Carlo, io sono stato giudicato " irrealista " tu forse potresti essere " utopista " sai è con i fatti che si mangia e si guadagna.......e se aspetti fatti nella ns categoria.....gli unici cambiamenti visti finora sono stati in peggio...vedi tu....

sono pienamente d'accordo con te purtroppo, questa è la triste realtà.
Mi piace però pensare che qualcosa possa cambiare, in meglio, ... sto trovnado altri professionisti che vogliono cambiare, non si sa mai ... non voglio avere rimpianti, voglio provarci ... proprio da utopista.
Pensa che se trovo un altro utopista, o anche un irrealista, siamo in due ed abbiamo già raddoppiato le speranze di un cambiamento

 

[Carlo Garbuio]

Per curiosità ho letto il contratto della banca.
E' un mandato.
Di solito in questi contratti tutto quello che non è previsto è escluso.
Compresa la richiesta di provvigioni all'acquirente.
Nel bando non escludono la partecipazione dell'agente immobiliare.
Se un Ai ha le caratteristiche e le capacità economiche richieste può tranquillamente partecipare.
Però, leggendo il contratto ed il bando, la banca ha fissato dei paletti tali (fidejussione, pubblicità, capacità economiche, fatturati del triennio, ecc.) che spiazano i "normali AI".

Art. 13
La Banca si riserva la facoltà di far valere la risoluzione di diritto del contratto, ai sensi dell’art. 1456 del c.c., previa dichiarazione da comunicarsi con raccomandata A\r all’Appaltatore, qualora quest’ultimo:
...
- non si avvalga della collaborazione di professionisti abilitati, iscritti nei relativi albi e/o collegi professionali, indicati nell’offerta tecnica salvo il caso di espressa autorizzazione della Banca alla sostituzione per caso fortuito o forza maggiore, con soggetti dotati di profili professionali almeno equivalenti.

e nelle FAQ
12. QUESITO: è stato chiesto di esplicitare se gli “agenti, agenzie e intermediari” di cui al paragrafo 12 – CONTENUTO DELLA BUSTA “B” - OFFERTA TECNICA - punto 1, lettera b), del Disciplinare di gara debbano essere iscritti al ruolo degli agenti di affari in mediazione di cui all’art.2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39 e successive modificazioni e integrazioni o essere in possesso dei requisiti richiesti per l’esercizio dell’attività di mediazione a norma del D.Lgs. 26 marzo 2010, n.59 e ulteriori decreti attuativi, ovvero possano essere anche soggetti iscritti in altri albi professionali.

RISPOSTA: in base a quanto emerge dal disciplinare di gara, la locuzione “agenti, agenzie e intermediari”, piuttosto che far riferimento a specifiche categorie professionali ovvero a criteri soggettivi, deve intendersi riferita all’idoneità oggettiva di tali soggetti a poter svolgere le attività che il concorrente intenda affidare agli stessi in quanto facenti parte di una “rete”. In
particolare, giova segnalare che al subprofilo b.1) del paragrafo 14.5 del disciplinare di gara è previsto che “verrà valorizzato prevalentemente il contributo della rete alla sponsorizzazione/sollecitazione degli investitori o potenziali acquirenti (istituzionali e non), alla pubblicizzazione degli avvisi di vendita e alle attività di supporto alle iniziative di vendita e l’adeguatezza dei relativi strumenti/modalità utilizzati”. Pertanto, nella nozione di “agenti, agenzie e intermediari” possono farsi rientrare anche soggetti iscritti in altri albi professionali, purché la suddetta attività non sia loro preclusa dagli ordinamenti professionali di appartenenza.

 

[Luciano Passuti]

Controllate questo materiale sul sito della Banca d'Italia
http://www.bancaditalia.it/bancadita...palto_advisory
nel dettaglio la terza pagina di questo documento
http://www.bancaditalia.it/bancadita..._contratto.pdf

Da quanto ho capito Banca d'Italia ci estromette da valutatori immobiliari (l'elenco continua ad allungarsi, dopo Crif e ABi ora anche la Banca d'Italia ) e affida ad una società l'appalto della durata di 3 anni con compenso stabilito a percentuale sulla vendita ... non è attività di intermediazione, non è un classico incarico di vendita ? Non è compito da AI?

Poi se si leggono le FAQ, e se non ho capito male, dicono che non serve essere iscritti al ruolo per vendere (quindi sanno che è attività di AI) ma basta che l'albo o il collegio non lo vietino espressamente al professionista ...

Mi potete aiutare a capire se ho male interpretato?
Non dovrebbe essere questa una battaglia che tutte le associazioni di categoria dovrebbero combattere UNITE?

Precisando che esprimo il mio pensiero a titolo personale a mio parere il bando della Banca d'Itlia e' un affidamento di un MANDATO a titolo oneroso, anche se lo chiamano appalto.
Sempre a mio modesto parere coloro che partecipano al bando DEVONO ESSERE ISCRITTI AL RUOLO CAMERALE Sezione Mandatari a Titolo Oneroso !!!!!!!!!!
Tutte le attivita' richieste dal bando sono tipiche dei servizi di un mandato per la vendita di un immobile.
Il problema e' !!!
Chi va ricorso contro la Banca d'Italia ????