Agenzia immobiliare chiede compenso per casa aggiudicata all'asta, è giusto?

[samus]

buongiorno
domanda: un'agenzia mi ha fatto vedere una casa che alla fine abbiamo deciso di acquistare. Abbiamo firmato il contratto preliminare con la condizione sospensiva della "concessione mutuo". Il mutuo in effetti non ce l'hanno concesso non per noi ma per la fallibilità del venditore che ci aveva nascosto (cioè all'insaputa anche dell'agenzia) di aver aperto nel frattempo una società. Immaginate la rabbia e la delusione....
Comunque dopo qualche mese la casa è andata all'asta. Noi abbiamo partecipato e ce la siamo aggiudicata.
Sapendo ciò, l'agenzia mi ha telefonato chiedendomi una percentuale visto che, secondo loro, la casa ce l'hanno fatta vedere loro per primi e che altrimenti non ne saremmo mai venuti a conoscenza..(anche se abitiamo in un piccolo paese, non certo una città...)
Vi sembra giusto? Grazie per le risposte

 

[Umberto Granducato]

Vi sembra giusto?

si

 

[Bagudi]

Si chiama "nesso causale".

 

[Miciogatto]

Giusto mi sembra giusto. Direi che correttamente riconoscerei un compenso.

Dovuto non ne sono tanto sicuro.

 

[Rosa1968]

Il mutuo in effetti non ce l'hanno concesso non per noi ma per la fallibilità del venditore che ci aveva nascosto (cioè all'insaputa anche dell'agenzia) di aver aperto nel frattempo una società.

E sicuramente non stava bene questa società. Sicura che non ci fosse già qualche procedura? Mi sembra strano che in due mesi un immobile vada all'asta.

 

[angy2015]

l'agente si è comportato malissimo, prima ti voleva appioppare un immobile pignorato e poi ti chiede la provvigione per un acquisto che hai fatto dal tribunale senza il suo aiuto. Per il fatto che te l'ha fatto visionare lui, andrebbe segnalato all'albo dei mediatori per la sua incompetenza nel procurarsi i mandati senza controllare la regolarità della proprietà perché dalla tempistica che hai riportato parrebbe che l'immobile fosse già pignorato da tempo.

 

[CheCasa!]

parrebbe

Se usi il condizionale per definire come potrebbero essersi svolti i fatti, usa il condizionale anche nell'esprimere il tuo giudizio che da questa ricostruzione scaturirebbe. Lo stesso Samus non si è scagliato contro l'agenzia definendola ("allo scuro") ed è stato, correttamente, salvaguardato da una clausola sospensiva che ha evitato di porre all'incasso la caparra.

Detto ciò e rivolgendomi a @samus .
Legalmente, se l'acquisto si è concluso con la vendita all'asta, l'agenzia non avrebbe diritto alla provvigione.
Moralmente direi che un riconoscimento lo avreste potuto dare o almeno una telefonata di ringraziamento... proprio perché abitate in un piccolo paese!

 

[samus]

Ringrazio tutti per le risposte e aggiungo qualche dettaglio per definire meglio la situazione : la prima volta che ci è stata fatta vedere la casa l'agente mi ha solamente detto che i proprietari avevano fretta di venderla perché non riuscivano più a pagare il mutuo. Sono stata io qualche giorno dopo a dire espressamente all'agenzia di averla vista all'asta. E loro hanno confermato dicendomi che secondo loro si poteva comunque procedere all'acquisto pre-asta tramite saldo e stralcio.
Così ho aspettato mesi e abbiamo definito la cosa.Fino ad arrivare alla situazione sopra descritta (contratto preliminare con clausola e rifiuto mutuo perché all'insaputa di tutti il proprietario ha creato una sas ...)
Nel frattempo il tribunale ha fatto il suo corso e tempo dopo l'asta è iniziata ed io ho partecipato senza aiuto dell'agenzia.
Moralmente anch'io sono stata "segnata" anche perché mi sono trovata alla fine che dovevo pagare : istruttoria della banca e lavoro del notaio fino al punto in cui eravamo arrivati...inoltre, aggiungo, che non sono stata io a tirarmi indietro all'improvviso o per un futile motivo o perché avevo capito che se partecipavo all'asta avrei speso meno (cosa consigliatomi da altri), anzi sono andata avanti per quella strada proprio perché mi sembrava giusto ed invece è andata male.....
Con questi nuovi dettagli cosa ne pensate?

 

[PROGETTO_CASA]

Ringrazio tutti per le risposte e aggiungo qualche dettaglio per definire meglio la situazione : la prima volta che ci è stata fatta vedere la casa l'agente mi ha solamente detto che i proprietari avevano fretta di venderla perché non riuscivano più a pagare il mutuo. Sono stata io qualche giorno dopo a dire espressamente all'agenzia di averla vista all'asta. E loro hanno confermato dicendomi che secondo loro si poteva comunque procedere all'acquisto pre-asta tramite saldo e stralcio.
Così ho aspettato mesi e abbiamo definito la cosa.Fino ad arrivare alla situazione sopra descritta (contratto preliminare con clausola e rifiuto mutuo perché all'insaputa di tutti il proprietario ha creato una sas ...)
Nel frattempo il tribunale ha fatto il suo corso e tempo dopo l'asta è iniziata ed io ho partecipato senza aiuto dell'agenzia.
Moralmente anch'io sono stata "segnata" anche perché mi sono trovata alla fine che dovevo pagare : istruttoria della banca e lavoro del notaio fino al punto in cui eravamo arrivati...inoltre, aggiungo, che non sono stata io a tirarmi indietro all'improvviso o per un futile motivo o perché avevo capito che se partecipavo all'asta avrei speso meno (cosa consigliatomi da altri), anzi sono andata avanti per quella strada proprio perché mi sembrava giusto ed invece è andata male.....
Con questi nuovi dettagli cosa ne pensate?

Personalmente tratterei sulla provvigione anche perché non sono certo in questo caso basti il nesso causale visto che la vendita è conseguenza di Asta (altra trattativa) col tribunale.
Vedi se pagando l'1% risolvi la questione senza patemi e strascichi legali.

 

[CheCasa!]

Ringrazio tutti per le risposte e aggiungo qualche dettaglio per definire meglio la situazione : la prima volta che ci è stata fatta vedere la casa l'agente mi ha solamente detto che i proprietari avevano fretta di venderla perché non riuscivano più a pagare il mutuo. Sono stata io qualche giorno dopo a dire espressamente all'agenzia di averla vista all'asta. E loro hanno confermato dicendomi che secondo loro si poteva comunque procedere all'acquisto pre-asta tramite saldo e stralcio.
Così ho aspettato mesi e abbiamo definito la cosa.Fino ad arrivare alla situazione sopra descritta (contratto preliminare con clausola e rifiuto mutuo perché all'insaputa di tutti il proprietario ha creato una sas ...)
Nel frattempo il tribunale ha fatto il suo corso e tempo dopo l'asta è iniziata ed io ho partecipato senza aiuto dell'agenzia.
Moralmente anch'io sono stata "segnata" anche perché mi sono trovata alla fine che dovevo pagare : istruttoria della banca e lavoro del notaio fino al punto in cui eravamo arrivati...inoltre, aggiungo, che non sono stata io a tirarmi indietro all'improvviso o per un futile motivo o perché avevo capito che se partecipavo all'asta avrei speso meno (cosa consigliatomi da altri), anzi sono andata avanti per quella strada proprio perché mi sembrava giusto ed invece è andata male.....
Con questi nuovi dettagli cosa ne pensate?

Samus,
intanto mi complimento per l'equilibrio che utilizzi nel descrivere i fatti.
Spesso ci si lascia condizionare da come vorremmo che le cose andassero e non da come effettivamente vanno.

Pur ribadendo che l'acquisto all'asta non prevede secondo me l'obbligo di pagare l'agenzia, il mio consiglio è comunque quello di andare a parlare con il mediatore di persona (vivete in un piccolo paese ed è bello risolvere le cose a tu per tu).

Spiegagli il tuo punto di vista. Spiegagli che tecnicamente la mediazione non sarebbe dovuta e, se lo ritieni opportuno, concorda una piccola remunerazione per l'apporto che comunque ritieni abbia determinato il suo intervento nell'indirizzarvi su questo acquisto.