Agenzia immobiliare chiede compenso per casa aggiudicata all'asta, è giusto?

[Bagudi]

Penso che si tratti di una di quelle situazioni ibride in cui ci rimettono tutti...ma insisto anche io per cercare di trovare un accomodamento, visto che il lavoro lui l'ha fatto ed è rimasto fregato come te dal comportamento del venditore...

 

[PROGETTO_CASA]

Penso che si tratti di una di quelle situazioni ibride in cui ci rimettono tutti...ma insisto anche io per cercare di trovare un accomodamento, visto che il lavoro lui l'ha fatto ed è rimasto fregato come te dal comportamento del venditore...

Sono d'accordo nella sostanza anche se non scrivere che l'AI è rimasto fregato dal venditore che sapeva in odore di asta.

 

[Bagudi]

Sono d'accordo nella sostanza anche se non scrivere che l'AI è rimasto fregato dal venditore che sapeva in odore di asta.

Mi riferisco al fatto che è stato rifiutato il mutuo perchè il venditore aveva aperto una società nel frattempo.

 

[angy2015]

come risulta dalle precisazioni del forumer che ha avviato la discussione devo dedurre che l'agente ha agito in malafede e quindi ancor peggio di come avevo ipotizzato io pensando fosse stato superficiale e incompetente nel prendere il mandato a vendere.
Essendo a conoscenza del fatto che la casa era all'asta doveva dirlo subito e non aspettare che fosse il cliente a scoprirlo da solo, in tal caso avrebbe con ragione avuto diritto alla provvigione se la vendita andava in porto in tribunale o anche a stralcio.
Ritengo invece che avendo sottaciuto, al potenziale cliente, fatti a lui noti è responsabile dei danni causati e dovrebbe rifondere le spese sostenute per la domanda di mutuo e il notaio.

 

[angy2015]

avevo usato il condizionale perché non c'era la piena conoscenza dei fatti, e sottintendevo il giudizio espresso all'eventualità che ci fosse stata la scarsa professionalità citata.
Ora che ci sono stati degli aggiornamenti ritengo che la posizione dell'agente sia indifendibile e li/la cliente sia stata danneggiata dall'agente consapevolmente facendogli avviare la pratica del mutuo.
Il mutuo non è stato respinto perché la proprietà era di una società, anche se un funzionario della banca potrebbe aver detto questo lo ha fatto per dare una giustificazione che non è dovuta. Le cause di respingimento dei mutui non vengono rese note ufficialmente, ma se l'immobile è pignorato non ci vuole il tenente Colombo per scoprire la causa.
I mutui si fanno anche se l'immobile è intestato a una società e sono la maggioranza dei casi di quando si acquista da un costruttore, normalmente la banca valuta anche il venditore oltre che l'acquirente e chiede solo al notaio di confermare l'avvenuta trascrizione prima di liberare la cifra del mutuo.

 

[PROGETTO_CASA]

Mi riferisco al fatto che è stato rifiutato il mutuo perchè il venditore aveva aperto una società nel frattempo.

Mentre personalmente mi riferivo ad un AI che propone immobili di soggetti pignorati....altro che rifiuto per apertura di una società.

 

[Miciogatto]

Mentre personalmente mi riferivo ad un AI che propone immobili di soggetti pignorati....altro che rifiuto per apertura di una società.

Non c'è nulla di male a proporre immobili sotto pignoramento ... se dici la verità al cliente!

 

[PROGETTO_CASA]

Non c'è nulla di male a proporre immobili sotto pignoramento ... se dici la verità al cliente!

Bravo...........se dici la verità al cliente, cosa che non sembra sia accaduta nel caso specifico.

 

[Miciogatto]

Appunto, ero perfettamente d'accordo con te per il caso in questione.

Anzi aggiungo, dire la verità al cliente è importante ma non è sufficiente.
Devi:

1) saperla dire senza farlo scappare a gambe levate
2) sapere bene cosa fare per vendere un immobile pignorato

 

[CheCasa!]

come risulta dalle precisazioni del forumer che ha avviato la discussione devo dedurre che l'agente ha agito in malafede e quindi ancor peggio di come avevo ipotizzato io pensando fosse stato superficiale e incompetente nel prendere il mandato a vendere.
Essendo a conoscenza del fatto che la casa era all'asta doveva dirlo subito e non aspettare che fosse il cliente a scoprirlo da solo, in tal caso avrebbe con ragione avuto diritto alla provvigione se la vendita andava in porto in tribunale o anche a stralcio.
Ritengo invece che avendo sottaciuto, al potenziale cliente, fatti a lui noti è responsabile dei danni causati e dovrebbe rifondere le spese sostenute per la domanda di mutuo e il notaio.

Certo lo doveva dire durante la visita e magari di fronte al proprietario. Così, giusto per imbarazzarlo un po'.

Non sono elementi che si esternano in fase di visita all'immobile. Per una questione di delicatezza. Certamente prima di un'eventuale trattativa. Certamente se l'immobile interessa (non so se hai mai letto le perizie dell'asta ma anche al loro interno il nome del debitore, per privacy, non viene mai citato)

Altrimenti dovremmo sbandierare la situazione economica di tutti i nostri clienti non appena faccia capolino dalla vetrina dell'ufficio un qualsiasi sconosciuto. Evidentemente non si sa di cosa si sta parlando.

Ma che te lo dico a fare. Stupido io.