Agenzia Immobiliare in appartamento?

[Susi]

Ciao a tutti,

dopo una ricerca durata ca. 10 mesi sono riuscita a trovare un posticino dove mettere il mio ufficio situato in una località molto, ma proprio molto rinominata della nostra zona e miracolosamente sprovvista di agenzie...
Il problema è uno solo: si tratta di un appartamento, piano terra, con finestra e portafinestra sulla piazza.
Non posso fare un contratto uso ufficio perché è civile abitazione.
Ma secondo voi, se faccio contratto normale abitazione 4 + 4 e ci prendo la residenza, posso lavorare ?
Vi sono diversi agenti senza ufficio, no ? Che lavorano pertanto da casa, dunque se quella diventa casa mia, ci posso anche lavorare, o no ?

Sono proprio ad un passo dalla realizzazione di un sogno, vorrei proprio trovare la soluzione !!!

Grazie in anticipo, come sempre, per il vostro preziosissimo aiuto !

 

[Umberto Granducato]

Si ci puoi lavorare.
Teoricamente non puoi esporre targhe, non scarichi l'affitto e non potresti ricevere persone.

 

[enrikon]

Premesso che se non si potessero stipulare contratti 6+6 nelle civili abitazioni, il 90% dei contratti uso ufficio fatti a Firenze (solo per citare una realtà che conosco, ma sono sicuro che tutto il mondo è paese) sarebbero irregolari. Quindi sorvoliamo.
Ad ogni modo, se vuoi, puoi anche fare un contratto 4+4 indicando che l'utilizzo sarà di abitazione/studio; in questo modo almeno una parte delle spese di affitto le potrai portare in detrazione.

 

[Susi]

halt, enrikon, posso chiederti di dire ciò che vorresti sorvolare ???
Non mi sono mai occupata di locazione, pertanto ammetto massima ignoranza in merito:
si può stipulare un 6+6 per una civile abitazione ? con che dicitura ?
ho pensato al 4 + 4 soltanto perché non mi venivano soluzioni migliori...

Aggiunto dopo 3 minuti :

Si ci puoi lavorare.
Teoricamente non puoi esporre targhe, non scarichi l'affitto e non potresti ricevere persone.

Tutto teoricamente, e viva l'Italia !!!

Comunque sto studiando meravigliosi "espositori" rimovibili da applicare alle persiane durante il giorno e togliere la sera...in rame anticato....e una targhetta con dimensioni inferiori a 20 x 30 in ceramica.....

...ed i clienti sono tutti amici miei, no ???!!!

 

[enrikon]

halt, enrikon, posso chiederti di dire ciò che vorresti sorvolare ???
Non mi sono mai occupata di locazione, pertanto ammetto massima ignoranza in merito:
si può stipulare un 6+6 per una civile abitazione ? con che dicitura ?
ho pensato al 4 + 4 soltanto perché non mi venivano soluzioni migliori...

Dico soltanto che il 90% dei contratti di locazione uso ufficio che ci sono a Firenze sono stipulati su civili abitazioni. E' legale? Non è legale? Non si è mai capito; e c'è comunque da considerare che siamo pur sempre in Italia dove il semaforo rosso indica un semplice consiglio a fermarti ...(capisciammè ).
Tornando seri, dipende tutto dal tipo di attività che ci si intende insediare: in genere un libero professionista o un lavoratore autonomo (se senza dipendenti) non ha problemi ad esercitare la sua professione ovunque, anche in una cantina. Ma anche tanti altri tipi di attività non sono necessariamente esclusi. Alla fin fine ciò che conta è che ci sia il rispetto delle condizioni minime di abitabilità (altezza dei soffitti, rapporto illuminante, areazione trasversale, ecc..) e normalmente tutte queste cose, in un'abitazione, dovrebbero essere presenti.
Ci sono, invece, talune attività (mi vengono in mente le agenzie di investigazione, ad esempio) le quali devono presentare in comune una relazione tecnica di "agibilità" per i nuovi locali in cui si trasferiranno; in tale relazione (preparata da un tecnico, nè più nè meno di come si fà per le compravendite) occorre indicare anche la categoria catastale che, in questo caso, deve risultare A/10.
Diverso è invece il discorso condominiale. Se nel regolamento condominiale è espressamente vietato adibire gli appartamenti ad uso diverso da civile abitazione, allora non c'è nulla da fare; ma dev'essere espressamente vietato altrimenti, in caso non se ne faccia menzione, il condominio non si può opporre.

Aggiunto dopo 11 minuti :

Posso indovinare dove ti trasferirai? ...Piazzetta di Bolgheri?

 

[prince1973]

Ciao Susi,
contratto 4+4. con l'aggiunta delle seguente clausola: "La locazione è destinata ad uso di civile abitazione del Conduttore, restando per altro consentito al Conduttore di svolgere l’attività secondaria di agente immobiliare".

così dovresti scaricare in parte l'affitto... e le bollette...

 

[Umberto Granducato]

halt, enrikon, posso chiederti di dire ciò che vorresti sorvolare ???
Non mi sono mai occupata di locazione, pertanto ammetto massima ignoranza in merito:
si può stipulare un 6+6 per una civile abitazione ? con che dicitura ?
ho pensato al 4 + 4 soltanto perché non mi venivano soluzioni migliori...

Aggiunto dopo 3 minuti :



Tutto teoricamente, e viva l'Italia !!!

Comunque sto studiando meravigliosi "espositori" rimovibili da applicare alle persiane durante il giorno e togliere la sera...in rame anticato....e una targhetta con dimensioni inferiori a 20 x 30 in ceramica.....

...ed i clienti sono tutti amici miei, no ???!!!

Dico teoricamente perchè poi in pratica se il locale è sempre stato adibito ad ufficio probabilmente puoi continuare ad usarlo come tale.
Però se qualcuno dovesse 'denunciare' la situazione credo ci siano sanzioni (dipende da comune a comune). Inoltre bisogna guardare il regolamento condominiale.

 

[Bagudi]

Puoi fare un contratto di locazione ad uso promiscuo, esplicitando che l'immobile ti serve come abitazione e ufficio e così puoi scaricare le spese relative (telefono, una parte di gas, luce e acqua...

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Puoi fare un contratto di locazione ad uso promiscuo, esplicitando che l'immobile ti serve come abitazione e ufficio e così puoi scaricare le spese relative (telefono, una parte di gas, luce e acqua...

Siamo sicuri che legalmente (cioè in caso di contenzioso) è una dicitura che vale qualcosa?

 

[Bagudi]

Io ne ho fatto uno, qualche anno fa, e l'agenzia delle Entrate lo ha accettato regolarmente e so che l'inquilino scarica le spese...

E' solo pratica...

Silvana