Agenzia Immobiliare in studio associato

[proge2001]

Scusa proge2001 per anni ci avete detto che l'agente immobiliare deve fare la zona, conoscere tutti, farsi vedere, dare fiducia ed oggi molti AI lavorano in un ufficio associato non su strada senza quindi alcuna visibilità ma soprattutto reperibilità.
Potresti spiegarmi questa incongruenza poichè faccio fatica a vedere le sfumature dei grigi ma vedo solo il boanco o il nero?
grazie

Io non ho mai detto una cosa simile!!!
Ho l'agenzia da 20 anni ( 19 per la precisione) ed ho aperto la mia prima sede in un negozio con vetrina. Dopo alcuni anni (non ricordo con precisione, ma circa 4 o 5) ho chiuso il negozio e aperto la nuova agenzia al 6° piano di un centro direzionale. Questa agenzia è rimasta aperta fino all'anno scorso quando io ed il mio vecchio socio ci siamo divisi ed ho aperto la nuova agenzia in uno studio associato. Come vedi, la mia esperienza è quasi esclusivamente ai "piani alti" (come ufficio intendo) e ti posso garantire che non rimpiango affatto la mia scelta, che tra l'altro è stata sempre condivisa da tutti i miei clienti ( immagine più da studio professionale, maggiore privacy ecc.). Quando avevo il negozio con vetrina era un andirivieni di perditempo che non sapevano come passare il tempo e leccando il gelato entravano a chiedere informazioni oppure se avevo il bagno! O ancora di vucumprà che entravano per vendermi le cose più assurde! Oggi, quando mi suonano alla porta è perchè cercano proprio a me!

 

[enzo6]

Io non ho mai detto una cosa simile!!!
Ho l'agenzia da 20 anni ( 19 per la precisione) ed ho aperto la mia prima sede in un negozio con vetrina. Dopo alcuni anni (non ricordo con precisione, ma circa 4 o 5) ho chiuso il negozio e aperto la nuova agenzia al 6° piano di un centro direzionale. Questa agenzia è rimasta aperta fino all'anno scorso quando io ed il mio vecchio socio ci siamo divisi ed ho aperto la nuova agenzia in uno studio associato. Come vedi, la mia esperienza è quasi esclusivamente ai "piani alti" (come ufficio intendo) e ti posso garantire che non rimpiango affatto la mia scelta, che tra l'altro è stata sempre condivisa da tutti i miei clienti ( immagine più da studio professionale, maggiore privacy ecc.). Quando avevo il negozio con vetrina era un andirivieni di perditempo che non sapevano come passare il tempo e leccando il gelato entravano a chiedere informazioni oppure se avevo il bagno! O ancora di vucumprà che entravano per vendermi le cose più assurde! Oggi, quando mi suonano alla porta è perchè cercano proprio a me!

Ho erroneamente presunto comprendessi che la mia affermazione non era diretta a te ma al comune modo di concepire la professione fino a pochi anni fa, parzialmente cambiato negli anni.
Personalmente non condivido particolarmente la tua impostazione ma mi interessano molto le tue valutazioni e di chi ha fatto questa scelta.

 

[proge2001]

Personalmente non condivido particolarmente la tua impostazione ma mi interessano molto le tue valutazioni e di chi ha fatto questa scelta.

Ritengo sia una questione di scelta. A mio avviso nessuna delle due impostazioni che si vuol dare ad una agenzia ( ufficio piano alto oppure negozio con vetrina) è la migliore in assoluto, bensì è la migliore per le caratteristiche che gli vuol dare il professionista che ci opera. A me personalmente non sono mai piaciute tanto le agenzie open space in un negozio con tutti i cartelli degli immobili in vendita o i manifesti dei due immobiliaristi che si danno la mano! Ho sempre voluto impostare la mia agenzia come uno studio professionale. Non mi interessano nel modo più assoluto le persone che entrano nel mio studio di passaggio ( come avviene nei negozi). Lavoro sulla pubblicità e sulle conoscenze mie e di miei clienti che me ne mandano altri ( questa è la migliore pubblicità in assoluto sulla quale ho sempre puntato molto). Voglio che sia la gente a cercarmi e non il contrario! Capisci?

 

[Lorenzo Oliboni]

Condividere un ufficio è una cosa (idea valida se si va d'accordo), lo studio associato nella sua forma fiscale e legale un'altra. Come agenti immobiliari non ci è consentito (aimè) istituire uno studio associato come nel secondo caso, in quanto ciò è riservato alle categorie professionali riconosciute.

 

[enzo6]

Ritengo sia una questione di scelta. A mio avviso nessuna delle due impostazioni che si vuol dare ad una agenzia ( ufficio piano alto oppure negozio con vetrina) è la migliore in assoluto, bensì è la migliore per le caratteristiche che gli vuol dare il professionista che ci opera. A me personalmente non sono mai piaciute tanto le agenzie open space in un negozio con tutti i cartelli degli immobili in vendita o i manifesti dei due immobiliaristi che si danno la mano! Ho sempre voluto impostare la mia agenzia come uno studio professionale. Non mi interessano nel modo più assoluto le persone che entrano nel mio studio di passaggio ( come avviene nei negozi). Lavoro sulla pubblicità e sulle conoscenze mie e di miei clienti che me ne mandano altri ( questa è la migliore pubblicità in assoluto sulla quale ho sempre puntato molto). Voglio che sia la gente a cercarmi e non il contrario! Capisci?

Perfettamente d'accordo per quanto riguarda la fase di vendita meno per quella di acquisizione.
Comprendo l'impostazione ma essa si basa su anni di esperienza in loco e conseguenti conoscenze date dalla qualità del lavoro.
La mia era una valutazione di carattere generale e non ritagliata sulla tua valida esperienza.
In pratica ma solo in termini generali, fermo restando gli aspetti negativi da te evidenziati, ho la sensazione che condividere un ufficio su strada possa dare una maggiore visibilità piuttosto che condividelo altrove.

 

[proge2001]

Condividere un ufficio è una cosa (idea valida se si va d'accordo), lo studio associato nella sua forma fiscale e legale un'altra. Come agenti immobiliari non ci è consentito (aimè) istituire uno studio associato come nel secondo caso, in quanto ciò è riservato alle categorie professionali riconosciute.

Si certo!. Non sono uno studio associato!! Se vuoi il termine preciso il mio è un coworking; condividiamo un ufficio tra professionisti che lavorano in modo indipendente ma in sinergia tra loro.

Perfettamente d'accordo per quanto riguarda la fase di vendita meno per quella di acquisizione.

Hai ragione, ma sai, in sti periodi ci sono talmente tanti immobili da vendere che fare acquisizione è il mio ultimo dei problemi!

 

[enzo6]

Hai ragione, ma sai, in sti periodi ci sono talmente tanti immobili da vendere che fare acquisizione è il mio ultimo dei problemi!

Lo so ma si vendono solo immobili a prezzo qiondi credo che l'acquisizione sia piu' importante oggi di 5/10 anni fa.
Inoltre ne faccio una questione di impostazione imprenditoriale che duri nel tempo e garantisca la visibilità negli anni.