Agenzia immobiliare non chiara sulla reale proprietà dell'immobile

[n3m3six78]

Privacy ... vi riempite la bocca di parole di cui non sapete il significato . E dovrebbe essere il vostro lavoro...

 

[Jadira]

Ringrazio tutti per le risposte.
Vorrei aggiungere un tassello in più per farvi capire meglio la situazione.
E' una villetta bifamiliare di proprietà di due fratelli, adesso uno dei due vuole vendere ma l'altro fratello non è d'accordo (penso che non voglia "estranei" come vicini).
Dal colloquio con l'agente ho percepito poca chiarezza, mi spiego meglio:

1)E' emerso, dopo diverse domande insistenti sulla proprietà, che il giardino (caratteristica rilevante della casa) è in proprietà comune con l'altro inquilino

2)Non è stato chiaro su cosa effettivamente è in vendita, di quali sono le parti comuni, ecc... (per questo ho richiesto la visura con le mappe catastali che non mi sono ancora state consegnate)

3)L'agente mi ha proposto di fare una proposta d'acquisto, andare subito a rogito e lasciare un anno di tempo ai proprietari per liberare l'appartamento

Ovviamente nessuna mi ha costretto a fare nulla. Però vedo poca chiarezza in tante piccole cose e proposte troppo a mio sfavore, e questo mina il rapporto di fiducia.
Su cosa baso la mia proposta se non so effettivemanete cosa compro (banalmente a chi intesto la mia proposta se non ho idea di chi sia l'effettivo proprietario).
Io credo che un'agente abbia il compito anche di guidarti nell'acquisto di una casa e non cercare di nascondere problemi come potrebe essere una coproprietà (di cui uno dei due proprietari non ha intenzione di vendere).

 

[n3m3six78]

Lascia stare . Trattativa fumosa dall'inizio . Cambia immobile e cambia agenzia

 

[stefaste]

Ora io mi chiedo se sia legittimo e corretto da parte dell'agenzia nascondermi i reali proprietari dell'immobile, e consegnarmi un documento manomesso?

Domanda: ma per fare le tue valutazioni devi sapere il nome del proprietario?
E comunque se vuoi vedere il nome dei proprietari della casa è molto semplice: ti fai fare una visura dal tuo geometra e risolvi il problema.
Va bene essere sospettosi ma non esageriamo!
Sul punto 2 invece concordo con te.

 

[Bruno2301]

I dati che identificano la proprietà non sono dati sensibili. Tanto è vero che vengono inseriti pure nei fogli visita. Sono presenti nelle visure catastali consultabili da chiunque senza necessità di delega ed in conservatoria dei registri immobiliari a disposizione di tutti coloro che ne facciano richiesta.

L'agente immobiliare inoltre fa (o dovrebbe far) sottoscrivere dal venditore un'autorizzazione specifica al fine di poter gestire e comunicare i dati.

Se l'agente fosse, di natura, sospettoso meglio, secondo me, evitare di consegnare dei documenti...

In caso contrario meglio consegnare i documenti completi di tutti i dati...

Guarda che il problema di chi a postato non è sui dati catastali dell'immobile ma sul fatto che voleva sapere nome, cognome e codice fiscale del proprietario che sono stati cancellati giustamente e i quali sono dati sensibili e noi siamo qua anche per proteggerli.

 

[Bruno2301]

Ringrazio tutti per le risposte.
Vorrei aggiungere un tassello in più per farvi capire meglio la situazione.
E' una villetta bifamiliare di proprietà di due fratelli, adesso uno dei due vuole vendere ma l'altro fratello non è d'accordo (penso che non voglia "estranei" come vicini).
Dal colloquio con l'agente ho percepito poca chiarezza, mi spiego meglio:

1)E' emerso, dopo diverse domande insistenti sulla proprietà, che il giardino (caratteristica rilevante della casa) è in proprietà comune con l'altro inquilino

2)Non è stato chiaro su cosa effettivamente è in vendita, di quali sono le parti comuni, ecc... (per questo ho richiesto la visura con le mappe catastali che non mi sono ancora state consegnate)

3)L'agente mi ha proposto di fare una proposta d'acquisto, andare subito a rogito e lasciare un anno di tempo ai proprietari per liberare l'appartamento

Ovviamente nessuna mi ha costretto a fare nulla. Però vedo poca chiarezza in tante piccole cose e proposte troppo a mio sfavore, e questo mina il rapporto di fiducia.
Su cosa baso la mia proposta se non so effettivemanete cosa compro (banalmente a chi intesto la mia proposta se non ho idea di chi sia l'effettivo proprietario).
Io credo che un'agente abbia il compito anche di guidarti nell'acquisto di una casa e non cercare di nascondere problemi come potrebe essere una coproprietà (di cui uno dei due proprietari non ha intenzione di vendere).

Ma la proposta saresti andata a farla in agenzia la quale ti avrebbe dato e messo nella proposta i dati della proprietà, per questo ti dico che la tua richiesta non è stata accolta. Immagina se tu avessi una cosa da vendere magari il tuo immobile e l'agenzia a cui ti sei affidata desse i tuoi dati: codice fiscale, luogo e data di nascita, nome e cognome a chiunque glieli richieda. Sai benissimo che potrebbero essere impropriamente utilizzati per altri fini e non per fare visure catastali ecc... La privacy nasce proprio per questo, per evitare brutte sorprese. Tutti i giorni sentiamo di frodi ai danni di quella o quell'altra persona, sentiamo tutti i giorni di stolker e via discorrendo. Nessuno vorrebbe pazzi che girano intorno casa tua ecc... (tendo ad esagerare ma può succedere). Bisogna capire che vendere un immobile non è come andare a prendere il caffè al bar, è un rapporto un pò più complesso che deve garantire sia l'una che l'altra parte da ogni punto di vista. Immagina inoltre di lasciare tutti i tuoi dati all'agenzia e che la stessa li dia a qualsiasi persona che gli dice forse ho l'intenzione di vendere casa, saresti contenta, a chi li darebbe i tuoi dati? a persone che non conosce ma dalle quali sono uscite delle parole e questo ti basterebbe per divulgare i tuoi dati personali? fatti queste domande e vedrai che riuscirai a capire il perchè dell'atteggiamento dell'agenzia. Per quanto riguarda gli immobili, che vuoi acquistare se nella proposta viene messo di differire la validità della stessa alla conformità di quanto scritto non avresti avuto nessun problema in quanto l'agente in questo caso avrebbe avuto i presupposti professionali e di diritto per darti tutti i dati che richiedevi!

 

[francesca63]

1)E' emerso, dopo diverse domande insistenti sulla proprietà, che il giardino (caratteristica rilevante della casa) è in proprietà comune con l'altro inquilino

Quindi è come non avere il giardino, o come avere giardino condominiale.

3)L'agente mi ha proposto di fare una proposta d'acquisto, andare subito a rogito e lasciare un anno di tempo ai proprietari per liberare l'appartamento

Scappa di corsa

 

[francesca63]

A me pare che la questione dei dati personali sia l’unica cosa corretta che ha detto l’agenzia; io ho capito che non vuole dare i dati del fratello comproprietario, non di quello che vuole vendere.

 

[Bruno2301]

A me pare che la questione dei dati personali sia l’unica cosa corretta che ha detto l’agenzia; io ho capito che non vuole dare i dati del fratello comproprietario, non di quello che vuole vendere.

Hai ragione! addirittura dati di altre persone! Se l'agenzia li avesse lasciati avrebbe fatto davver una caz...

 

[Jadira]

Guarda che il problema di chi a postato non è sui dati catastali dell'immobile ma sul fatto che voleva sapere nome, cognome e codice fiscale del proprietario che sono stati cancellati giustamente e i quali sono dati sensibili e noi siamo qua anche per proteggerli.

In realtà sulla visura sono presenti 4 righe:

1) le prime 2 con i dati del signore e la signora che ho conosciuto e con i quali dovrei effettuare la compravendita
2)Le ultime 2 cancellate
3) ed inoltre mancava l'ultima colonna del documento

Mi è sembra che i proprietari dell'immobile sono in 4 ma solo 2 di questi vendano, l'agenzia dice che non è cosi, ma comunque le carte non sono chiare.

Ora sicuramente farò una visura in autonomia, ma sinceramente non mi sembra l'attegiamento giusto per iniziare una trattativa.