Buongiorno a tutti,fin da ora vi ringrazio per i consigli che vorrete e saprete darmi.
Ho un problema con un immobile,recentemente acquistato.
ecco la situazione:
Circa 6 mesi cercando in immobile sul portale Subito,ne trovo uno di mio interesse.
Chiamo l'agenzia proponitrice e fisso un appuntamento per la visione.
Visioniamo il tutto,vengo informato dal prezzo,al momento della visita l'immobile è così formato:
pt:cucina,bagno,camera da letto
1°p:camera,disimpegno,bagno
box e cantina
in casa di corte
interessato all'immobile,prendo qualche gg per pensarci e naturalmente firmo la nota dell'agenzia per la presa visione.
A distanza di qualche gg,confermo all'agenzia il mio interessamento e chiedo mi vengano fornite planimetrie e documenti riguardanti l'immobile.
Questo per diversi giorni,poichè l'agenzia non ha in ufficio i relativi incarti ed ogni volta che "a detta loro" li richiedono al venditore...questi non li porta.
Passano le settimane,alche essendo un paese piccolo in cui tutti ci si conosce,vado dai venditori direttamente a chiedere queste enedette carte,necessarie per valutare con la banca l'eventuale mutuo.
Solo allora,scopro che non vi è nessun mandato firmato all'agenzia per la vendita dell'immobile e che nessuno ha mai chiesto loro documentazioni o varie.
Mi vengono quindi fornite immediatamente le planimetrie ed il venditore mi propone l'acquisto.
nel mentre,in successione scopro che:
L'immobile non è vincolato alla vendita tramita agenzia (punto 1)
L'immobile è in successione,il precedente proprietario è venuto a mancare,per cui la parte venditrice non è ancora proprietaria,indi dovrò attendere i 30 gg per l'acquisto,relativi agli atti di successione.(punto 2)
L'immobile,presentatomi dall'agente,ha il bagno al pinao terra "abusivo" con scarichi non a norma e non dichiarato (dovrà sparire insomma all'atto d'acquisto". (punto 3)
e per ultimo (punto 4) l'immobile non è abitabile!!!! in quanto privo di impianto di riscaldamento ed impianto elettrico.
Preso atto di quanto (l'agenzia già qui,è scomparsa,non vi saranno mai più telefonate o contatti),ci sediamo a tavolino con i venditori ed "un loro tecnico" incaricato ufficialmente di svolgere l'attività di compravendita e limato il prezzo,decidiamo di continuare la vendita.8acquistando quindi non un abitazione ma un rudere da restaurare TOTALMENTE)
...tralasciando tutto quanto è capitato nel mentre,due mesi di agonia,di ricerche catastali,ricerche atti di compravendita e atti vari,non posseduti dalla parte venditrice,acquisto.
settimana scorsa,il proprietario dell'agenzia nota i ponteggi passando per caso e mi contatta,chidendomi il pagamento delle commissioni.
Al che,faccio notare che non vi è stato servizio da parte loro,se non portandomi una volta,che hanno tentato di vedere un immobile,di proprietà di nessuno (successione non avvenuta) e non abitabile.
Nonostante questo,impugnando con forza l'atto che rende noto che ho visitato con loro l'immobile la prima volta,mi chiede i soldi o procederà ad intentare causa.
Ora,visto che il forum è popolato sia da addetti alle vendite,che da proprietari di agenzie e da venditori normali,chiedo a voi,è lecito quanto richiesto??
ha senso tutto cio???
come dovrei comportarmi??
grazie ancora
Ho un problema con un immobile,recentemente acquistato.
ecco la situazione:
Circa 6 mesi cercando in immobile sul portale Subito,ne trovo uno di mio interesse.
Chiamo l'agenzia proponitrice e fisso un appuntamento per la visione.
Visioniamo il tutto,vengo informato dal prezzo,al momento della visita l'immobile è così formato:
pt:cucina,bagno,camera da letto
1°p:camera,disimpegno,bagno
box e cantina
in casa di corte
interessato all'immobile,prendo qualche gg per pensarci e naturalmente firmo la nota dell'agenzia per la presa visione.
A distanza di qualche gg,confermo all'agenzia il mio interessamento e chiedo mi vengano fornite planimetrie e documenti riguardanti l'immobile.
Questo per diversi giorni,poichè l'agenzia non ha in ufficio i relativi incarti ed ogni volta che "a detta loro" li richiedono al venditore...questi non li porta.
Passano le settimane,alche essendo un paese piccolo in cui tutti ci si conosce,vado dai venditori direttamente a chiedere queste enedette carte,necessarie per valutare con la banca l'eventuale mutuo.
Solo allora,scopro che non vi è nessun mandato firmato all'agenzia per la vendita dell'immobile e che nessuno ha mai chiesto loro documentazioni o varie.
Mi vengono quindi fornite immediatamente le planimetrie ed il venditore mi propone l'acquisto.
nel mentre,in successione scopro che:
L'immobile non è vincolato alla vendita tramita agenzia (punto 1)
L'immobile è in successione,il precedente proprietario è venuto a mancare,per cui la parte venditrice non è ancora proprietaria,indi dovrò attendere i 30 gg per l'acquisto,relativi agli atti di successione.(punto 2)
L'immobile,presentatomi dall'agente,ha il bagno al pinao terra "abusivo" con scarichi non a norma e non dichiarato (dovrà sparire insomma all'atto d'acquisto". (punto 3)
e per ultimo (punto 4) l'immobile non è abitabile!!!! in quanto privo di impianto di riscaldamento ed impianto elettrico.
Preso atto di quanto (l'agenzia già qui,è scomparsa,non vi saranno mai più telefonate o contatti),ci sediamo a tavolino con i venditori ed "un loro tecnico" incaricato ufficialmente di svolgere l'attività di compravendita e limato il prezzo,decidiamo di continuare la vendita.8acquistando quindi non un abitazione ma un rudere da restaurare TOTALMENTE)
...tralasciando tutto quanto è capitato nel mentre,due mesi di agonia,di ricerche catastali,ricerche atti di compravendita e atti vari,non posseduti dalla parte venditrice,acquisto.
settimana scorsa,il proprietario dell'agenzia nota i ponteggi passando per caso e mi contatta,chidendomi il pagamento delle commissioni.
Al che,faccio notare che non vi è stato servizio da parte loro,se non portandomi una volta,che hanno tentato di vedere un immobile,di proprietà di nessuno (successione non avvenuta) e non abitabile.
Nonostante questo,impugnando con forza l'atto che rende noto che ho visitato con loro l'immobile la prima volta,mi chiede i soldi o procederà ad intentare causa.
Ora,visto che il forum è popolato sia da addetti alle vendite,che da proprietari di agenzie e da venditori normali,chiedo a voi,è lecito quanto richiesto??
ha senso tutto cio???
come dovrei comportarmi??
grazie ancora
