Agenzie immobiliari, dove inizia e dove finisce il loro diritto alla provvigione

[raperonzolo]

salve vi racconto la mia storia e gradirei che chi rispondesse lo faccia con riferimenti dimostrabili
un amica mi dice che hanno messo in vendita una delle villette che piaceva a me,(lei ne aveva visto l'annuncio in internet),l'indomani mi reco nella casa l'ascio un mio biglietto con n di tel dicendo che ero interessata,e mi annoto il cognome che è sul campanello.A casa cerco il n di tel del proprietario sull'elenco e lo contatto visito la casa e facendo una faccio una mia proposta sul prezzo, chiedo se c'è di mezzo un agenzia ma la sgnora nn mi sa spiegare bene i loro accordi perchè dice che essendo un amico nn hanno fatto nulla di scritto.
L'indomani come da accordi ricontatto la Sig.per sapere cosa aveva deciso sul prezzo,alche mi dice che possiamo incontrarci in agenzia per il compromesso,perchè l'annuncio su internet l'aveva messo l'ag quindi dovrò pagare una parcella ma non mi devo preoccupare tanto essendo loro amico ci farà un buon prezzo.
sono senza parole... solo per aver messo un annuncio su subito si fregano 5-6000 € ' ma stiamo scherzando io ho fatto tutto sola è corretto ? Mi sembra una vera mafia ? qualcuno mi sa dire i diritti reali dell'ag e I MIEi ? Devo pagare la tangente all'ag ' vi prego rispondetemi presto grazie

 

[Architetto]

gradirei che chi rispondesse lo faccia con riferimenti dimostrabili

Penso che la presunzione di come inizi sia un po' forte... devi sapere se non hai letto i diversi form che tutti coloro che rispondono "costantemente" ... moderatori, esperti, AI, professionisti ecc. in questo forum lo fanno con cognizione di causa e con riferimenti di legge...
Le agenzie hanno una parcella che varia in base percentuale che spazia dal 2 al 4-5% e qualcuno anche di più ...
Chi non è addetto ai lavori, la vendita di un immobile non è così semplice di come possa apparire, soprattutto in termini di costi pubblicitari per poter rendere visibile l'appartamento, per non dire dei continui spostamenti per visite e ricerche castali ed ipotecarie ed ancora continui spostamenti presso gli uffici tecnici comunali per recuperare documentazione che molte volte non è semplice reperire...
Come in ogni professione tutto sembra un furto, ma bisogna vedere sempre chi lo svolge, come lo svolge, ma soprattutto la serietà professionale che presta e dimostra...
Sei intervenuta dirtettamente e la venditrice attraverso l'agenzia, per l'agenzia la parte venditrice avrà pattuito la sua percentuale, tu invece puoi trattarla, ma pur sempre dovrà essere liquidata...

 

[Umberto Granducato]

sono senza parole... solo per aver messo un annuncio su subito si fregano 5-6000 € ' ma stiamo scherzando io ho fatto tutto sola è corretto ? Mi sembra una vera mafia ? qualcuno mi sa dire i diritti reali dell'ag e I MIEi ? Devo pagare la tangente all'ag ' vi prego rispondetemi presto grazie

Sicura che sia andata esattamente come spieghi? Se è così tu nn devi niente all'agenzia, eventualmente, se di penale si tratta, tale somma dovrà essere corrisposta dal venditore. Darti riferimenti di legge e quindi 'tangibili' come tu richiedi è possibile nel momento in cui vengano forniti elementi piu precisi. Come puo la venditrice non conoscere i rapporti che ha con l'agenzia? L'estorsione' come la chiami tu, che mi sembra un termine un pò forte, te la sta facendo il venditore, non l'agente...

 

[Abakab]

solo per aver messo un annuncio su subito si fregano 5-6000 €

Adoro ascoltare le persone, le loro confidenze i loro sogni .. il sogno della casa .. proprio quella che hanno visitato con me, l'hanno vista su internet, mi hanno chiamato e insieme siamo andati a vederla ..poi in ufficio chiedo le loro impressioni .. è bella proprio quella che abbiamo sempre desiderato .... ma ... ma .. sa ci danno un mutuo sino a tot .. si abbiamo una cifra da parte ma nel totale non ce la facciamo .... il costruttore dovrebbe scendere ... ma sappiamo che è difficile ... noi possiamo arrivare a tot. Bene , faccio io, facciamo una cosa dovete prepararmi un assegno importante da sottoporre con la proposta al costruttore ..non vi garantisco nulla ma ci provo!
Convoco in ufficio il costruttore e comincio a lamentarmi del tempo, che la mia cagnolina non stà molto bene e che il lavoro è fermo ..fermissimo .. non si muove foglia ..poche telefonate .. pochi contatti ... le visite sono diventate cosa rara .. prendo la proposta ... gli faccio vedere l'assegno .. e gli ficco tutto sotto il naso continuando a lamentarmi del poco lavoro, mi guarda .. lo guardo ... e quando cavolo la vendi più quella casa con l'andazzo che tira. Quello mi guarda ..guarda l'assegno .. silenzio ..riguarda l'assegno ... gli avvicino la penna ... la prende ..... e firma !!!!
I ragazzi hanno risparmiato altro che la cifra dell'agenzia mooolto di piu .. vedendo nella stessa un'opportunità non un'ostacolo o una spesa in più ...un' opportunità, lo ripeto, e per fortuna sono stati premiati.
Questa è la mia risposta. Buona notte!

 

[fumo]

Quando sei in agenzia spiega civilmente il tuo punto di vista e concludi "se devo pagare 5000 euro di provvigioni, diminuisco la mia proposta di 5000 euro, così mi saltano fuori i soldi per pagare l'agenzia", e tiri fuori il blocchetto degli assegni e la penna, aspettando la loro reazione.
Fammi sapere.

 

[raperonzolo]

Aggiunto dopo 2 minuti :

grazie questo mi sembra un consiglio molto utile

Aggiunto dopo 12 minuti :
1°io non ho affeso nessuno conosco poco il sito ed ho espresso unmio desiderio.
2° inserire un annuncio su subito è gratis e lo puo fare anke un bambino
3° in merito a quale lavoro svolto devo pagare l'ag ?????? Ha letto bene la situazione ?????

Penso che la presunzione di come inizi sia un po' forte... devi sapere se non hai letto i diversi form che tutti coloro che rispondono "costantemente" ... moderatori, esperti, AI, professionisti ecc. in questo forum lo fanno con cognizione di causa e con riferimenti di legge

se si lavora onestamente si guadagna onestamente,pago la parcella se vado dal medico o dal notaio.un professionista mette tutto nero su bianco con chiarezza cosa che spesso gli ag nn fanno (sono 6 mesi che cerco casa ne ho conosciuto una 20ina ),spesso rispondono nn si preoccupi e poi saltano fuori di quelle cifre.per farla breve tuuti parlano di una parcella del 3% al momento dei conti esce fuori IVA come l'amante nascosta nessuno lo dice insieme al 3% c'è anche ....Questo nn credo sia comportamento da Professionisti...Pagherei quanto dovuto all'ag se mi avrebbero proposto loro la casa e l'avrei visitata con loro.
CMQ come volevasi dimostrare niente di concreto domani vado a discutere con l'ag e cosa dico :uno di voi dice che non devo pagare ,l'altro di trovare n accordo VEDE LA REALTà QUAl'è? ag ha diritto alla parcella o no ?

Aggiunto dopo 6 minuti :

L'estorsione' come la chiami tu, che mi sembra un termine un pò forte, te la sta facendo il venditore, non l'agente...

Scusa del termine un pò forte ma qui sembra una vera mafia perchè tutti coloro che vendono putacaso non l'hanno non sono andati in ag per vendere la casa,è che l'ag imm è un amico

 

[Silvio Luise]

Agenzie o estorsori autorizzati?

...alla tua domanda potrei rispondere con " acquirenti o furbetti del quartiere ?" .Quello che scrivi e' un film gia' visto ma se sei cosi' convinto/a del tuo corretto comportamento e che non devi niente a nessuno, non pagare nessuna provvigione !!!
Se le cose stanno come dici tu probabilmente l'agenzia non chiedera' nulla .....in caso contrario fara' valere le sue ragioni giudizialmente ( io farei cosi' ) e poi si vedra' chie e' "estortore o truffatore"

 

[patrizia581958]

se si lavora onestamente si guadagna onestamente,pago la parcella se vado dal medico o dal notaio.un professionista mette tutto nero su bianco con chiarezza cosa che spesso gli ag nn fanno (sono 6 mesi che cerco casa ne ho conosciuto una 20ina ),spesso rispondono nn si preoccupi e poi saltano fuori di quelle cifre.per farla breve tuuti parlano di una parcella del 3% al momento dei conti esce fuori IVA come l'amante nascosta nessuno lo dice insieme al 3% c'è anche ....Questo nn credo sia comportamento da Professionisti...Pagherei quanto dovuto all'ag se mi avrebbero proposto loro la casa e l'avrei visitata con loro.
CMQ come volevasi dimostrare niente di concreto domani vado a discutere con l'ag e cosa dico :uno di voi dice che non devo pagare ,l'altro di trovare n accordo VEDE LA REALTà QUAl'è? ag ha diritto alla parcella o no ?

A qualsiasi professionista che ti fa fattura devi pagare l'IVA e questo lo sanno anche i bambini, gli stessi che sanno fare gli annunci su Subito.....

 

[methodman]

risposta destinata a Abakab
concordo con quanto detto, ma sei proprio sicuro che accetti subito la proposta e la sottoponi al venditore?? tiri veramente così tanta acqua al mulino dell'acquirente??
invece io credo che in italia spesso è l'agenzia a fare il prezzo e non il padrone di casa.
io ho acquistato da poco e sinceramente le frasi sono state queste:
"io per questa cifra non perdo tempo a sottoporla all'ttenzione del venditore" ..... erano 7.000 in meno ... circa il 2.5% di sconto.... queste percentuali non li tratti nenache al banco dell'oro.
alla fine ho dovuto anche sborsare 6.000 euro di parcella.
FURTO!

 

[Abakab]

invece io credo che in italia spesso è l'agenzia a fare il prezzo e non il padrone di casa.

Non ti rispondo in rappresentanza di tutti i colleghi .. non potrei, per quanto mi riguarda ti sbagli ..eccome se ti sbagli !!
Io concepisco il mio lavoro per quello che , secondo me, dovrebbe essere, ovvero trovare un punto di incontro tra domanda e offerta e soddisfare entrambe le situazioni, quantomeno provarci .. naturalmente con la relativa assistenza burocratica alle parti.

io per questa cifra non perdo tempo a sottoporla all'ttenzione del venditore"

Ognuno ha un proprio modo di lavorare e di porsi verso i clienti . questa frase non fà parte del mio repertorio ! Ciao!