Agevolazione prima casa se già titolare di altro immobile

[Freedom1]

Scusate ma comincio a perdermi.
Correggetemi se sbaglio. La proprietà pregressa di un immobile annulla la possibilità di godere dell'agevolazioni prima casa. INDIPENDENTEMENTE da ogni altro fatto e cioè: se entrambe le case sono nello stesso comune; se si è già goduto delle suddette agevolazioni attivate sia per via ereditaria che di acquisto a titolo oneroso.
Questa la sostanza.

Non irrilevante ma trascurabile il fatto che, persistendo alcune circostanze (p.es. assumere la pregressa proprietà per via ereditaria non usufruendo dell'agevolazione prima casa ed essendo le case in comuni diversi) si può godere di una agevolazione prima casa relativa all'imposta di registro. Per carità, non si butta via nulla ma, acquistando dal costruttore, la partita vera è poter usufruire dell'edilizia agevolata (nel mio caso la questione importante è NON dover attendere 12 anni prima di rivendere) e poter pagare l'IVA al 4% invece che al 10%.
E' così o qualcuno non è d'accordo?

 

[ab.qualcosa]

La proprietà pregressa di un immobile annulla la possibilità di godere dell'agevolazioni prima casa.

NO

E' così o qualcuno non è d'accordo?

Per acquistare come prima casa (registro o IVA poco importa) devi

1) non avere un'altro immobile (per intero o in comunione dei beni) di uso abitativo NELLO STESSO COMUNE
2) non avere, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale un qualunque diritto reale su un immobile ACQUISTATO con le agevolazioni prima casa. (fatta salva la possibilità di liberartene nei 12 mesi successivi all'acquisto)
3) avere o dichiarare di stabilire la residenza NEL COMUNE dove è ubicato l'immobile da agevolare (qui ci sono diverse eccezioni ma non credo ti riguardi).

 

[Umberto Granducato]

Correggetemi se sbaglio. La proprietà pregressa di un immobile annulla la possibilità di godere dell'agevolazioni prima casa. INDIPENDENTEMENTE da ogni altro fatto e cioè: se entrambe le case sono nello stesso comune; se si è già goduto delle suddette agevolazioni attivate sia per via ereditaria che di acquisto a titolo oneroso.
Questa la sostanza.

Se hai una casa a Milano acquistata senza benefici, puoi acquistarne una a Roma con agevolazioni

 

[Freedom1]

Innanzitutto lasciate che vi esprima il mio più vivo apprezzamento per la tempestività, la chiarezza, la disponibilità e la professionalità con le quali rispondete.

Due ultime domande che, più che altro, mi servono da prova del nove per vedere se ho davvero compreso: a) se ho beneficiato dell'agevolazione fiscale in sede successoria non ho MAI diritto a riutilizzarla in qualsivoglia circostanza. b) se non ho beneficiato dell'agevolazione fiscale in sede successoria posso usufruire dell'agevolazione fiscale SOLO se il nuovo immobile è situato in un comune diverso da quello dell'immobile ereditato.

Lasciamo stare le eccezioni, la residenza o la possibilità di rivendere il "vecchio" immobile entro 12 mesi. Allo stato non sono opzioni che sto valutando.

Ancora un grandissimo grazie.

 

[Umberto Granducato]

Successione, agevolazioni prima casa e successivo acquisto

 

[ab.qualcosa]

a) se ho beneficiato dell'agevolazione fiscale in sede successoria non ho MAI diritto a riutilizzarla in qualsivoglia circostanza.

No.
L'agevolazione per la successione è una cosa diversa e non influisce.
Quello che ti blocca, è, se ho capito:

1) non avere un'altro immobile (per intero o in comunione dei beni) di uso abitativo NELLO STESSO COMUNE

 

[Freedom1]

No.
L'agevolazione per la successione è una cosa diversa e non influisce.
Quello che ti blocca, è, se ho capito:

Azz. e l'avevi anche scritto in maiuscolo (ACQUISTATO). Stavolta ho capito. Ti ringrazio per avermi usato la stessa pazienza che si usa con i figli.

 

[ab.qualcosa]