Agevolazioni acquisto prima casa

[framer]

Salve a tutti, ho un dubbio sulle agevolazioni sull'acquisto prima casa.
Io e mia moglie siamo in regime di separazione dei beni e 11 anni fa abbiamo acquistato in comproprietà (50 e 50) casa usufruendo delle agevolazioni prima casa.
Ora stiamo per acquistare un altra casa nel solito comune di residenza, il mio quesito è questo: possiamo acquistare di nuovo in comproprietà (50 e 50) la nuova casa usufruendo dei benefici prima casa? Oppure è irrilevante il fatto di aver acquistato la prima volta solo il 50% ognuno ai fini dei benefici prima casa?
L'alternativa sarebbe: compro io la nuova casa al 100%, sperando di vendere entro 12 mesi la vecchia, sennò entro i soliti 12 mesi vendo il mio 50% a mia moglie.
in questo caso mia moglie come pagherebbe l'imposta di registro? Tutta al 9%, oppure metà al 9% e metà al 2%?
ed in ogni caso sia che riesca a vendere a terzi o che venda il mio 50% a mia moglie ho diritto a qualche credito d'imposta?
Spero di essere stato chiaro, grazie per le risposte

 

[Gherardo5]

Non potete acquistare più niente con agevolazione prima casa.
Qui il problema si divide in due : vuoi mantenere la proprietà di entrambe oppure vuoi rivendere quella "vecchia" ?

Se vuoi mantenerle entrambe la mia soluzione (non condivisa da molti) è : donare metà casa all'altro coniuge e comprare la nuova intestandola a chi è rimasto "libero).
Potrebbe valere la pena valutare l'usufrutto del 50% di una, o di entrambe, a favore del "non proprietario"

Se invece vuoi rivendere la "vecchia" i tempi di rivendita credo siano importanti per definire la soluzione migliore.

 

[Bagudi]

Ricordo che la donazione implica molte difficoltà in caso rivendita.

Meglio vendere il 50%.

 

[Gherardo5]

la mia soluzione (non condivisa da molti) è : donare metà casa all'altro coniuge

Meglio vendere il 50%.

E' a questo che mi riferivo con "non condivisa da molti" : il rischio di rivendita (o successione) con una parte donata.
Ma io, in casi "tranquilli", non vedo grossi rischi ......... (io l'ho fatto)

 

[Bagudi]

Con me sfondi una porta aperta...

Ma sono le Banche ad immaginare sinistri scenari...

 

[ab.qualcosa]

in questo caso mia moglie come pagherebbe l'imposta di registro? Tutta al 9%, oppure metà al 9% e metà al 2%?

Se tua moglie acquista l'altra metà della prima casa pagherà il 2% sul 50% che gli vai a vendere.

Io eviterei la donazione su una casa la cui fine sarà, mi pare di capire, di essere comunque venduta.