Agevolazioni prima casa

[makweb]

Chiedo un aiuto a voi esperti oltre che cortesi e puntuali.
Ho fatto una proposta x un'immobile, dove il proprietario ha usufruito delle agevolazioni come prima casa.
Sono andato dal notaio per farmi fare un preventivo di spesa, e leggendo l'atto di provenienza mi ha informato che il proprietario, vendendo il suo immobile prima dei 5 anni, se non ne compra un'altro entro 1 anno dalla vendita, intestandoselo sempre come prima casa, perde il diritto delle agevolazioni avute in precedenza, e lo stato potrebbe rivalersi su di me (che ho comprato la sua prima casa) chiedendomi la differenza di imposte da lui non eventualmente non versate.
MA IO CHE C'ENTRO???????????????????????????????????
TUTTO CIO' COME, QUALORA FOSSE CONCRETAMENTE VERO, VA GESTITO?????????

 

[Roby]

Di solito o notai si lasciano depositare dal venditore una cifra pari alle eventuali differenze di tassazione, interessi e penali.
Però non è un obbligo, non è scritto da nessuna parte, il venditore si può opporre, è bene derimere questo aspetto della trattativa prima del rogito notarile.

 

[Alessandro Frisoli]

Quoto Roby

 

[frankje]

Le agevolazioni 1ma casa non si trasferiscono con l'immobile ma sono personali; si riferiscono ad agevolazioni in materia di imposta di registro, imposta ipotecaria e catastale in misura fissa e "sconto" sugli oneri notarili (30%) dalla tariffa. Non rilevo alcun obbligo per il nuovo acquirente. Nell'atto è indicato, normalmente, l'obbligo da parte di chi ha ricevuto l'agevolazione di "rifondere", ove non acquistasse entro i 12 mesi, l'erario delle agevolazioni concesse all'atto dell'acquisto lasciando INDENNE, l'acquirente. Mi pare quantomeno pleonastico l'assunto di un notaio che "paventa" un onere che è personale e dovrebbe ricadere su altri che nulla hanno a che vedere con il venditore.
Altro invece è quando l'immobile è stato "eretto" su terreno agevolato, con vincolo, che viene trasferito prima del termine dei 5 anni; questo configura "speculazione" e quindi credo sia opportuno che vi siano altre "notizie" da reperire per il trasferimento. Le agevolazioni sono di diverso tipo e in regime di conservatorie (io opero in sistema tavolare) hanno sempre un rischio che pero il notaio dovrebbe tutelare. Maggiori info al notaio!!!

 

[daniela porrovecchio]

non è a fatto vero quello che dice il notaio, qual'ora il venditore non ha acquisti entro un anno, l'ufficio dell'entrate gli manderà a casa l'imposta da pagare dell'agevolazione che ha usufruito più il 30% di sanzione.

 

[Umberto Granducato]

non è a fatto vero quello che dice il notaio, qual'ora il venditore non ha acquisti entro un anno, l'ufficio dell'entrate gli manderà a casa l'imposta da pagare dell'agevolazione che ha usufruito più il 30% di sanzione.

il rpoblema si pone se il venditore non paga. Chi paga al suo posto?

Le agevolazioni 1ma casa non si trasferiscono con l'immobile ma sono personali; si riferiscono ad agevolazioni in materia di imposta di registro, imposta ipotecaria e catastale in misura fissa e "sconto" sugli oneri notarili (30%) dalla tariffa. Non rilevo alcun obbligo per il nuovo acquirente. Nell'atto è indicato, normalmente, l'obbligo da parte di chi ha ricevuto l'agevolazione di "rifondere", ove non acquistasse entro i 12 mesi, l'erario delle agevolazioni concesse all'atto dell'acquisto lasciando INDENNE, l'acquirente.

Io sono d'accordo, ma è vero che ci sono molti notai che lo fanno

 

[frankje]

Ribadisco......... è il notaio che deve tutelare l'acquirente reperendo tutte le informazioni necessarie. Sennò che cavolo stà a fare il notaio? Solo mettere una firma?

 

[Roby]

Se non paga il venditore viene aggredito l'immobile e quindi notificato il pagamento al nuovo proprietario e i notai non conoscendo i venditori tendono a tutelare l'acquirente col deposito della somma a garanzia.

 

[marcellogall]

Innanzitutto la questione è già stata affrontata e risolta.
Vedo che ci sono ancora opinioni discordanti.
La vendita di una prima casa prima dei famosi 5 anni ha conseguenze solo ed esclusivamente per il venditore.
Pensavo non ci fossero più dubbi.

 

[andrea boschini]

E invece ci sono...perche' qual'ora non ricompra nei 12 mesi...e risulti irreperibile o nullatenente...esercitano la rivalsa sui nuovi proprietari ( questo e' quanto dicono tutti i notai a cui ho visto applicare la cosa )