Aggiornamento prezzo di cessione di immobile in convenzione da rinnovare

[Andrea41]

L'acquirente del mio appartamento ha scelto un notaio per il Rogito.
Io ho l'appartamento con prezzo imposto/ridotto per concessione, in quanto costruito in area P.E.E.P.
Il mio documento, emesso dal Comune, porta la data del 21.12.2016 e l'ho consegnato subito
all'agenzia immobiliare venditrice.
Il rogito va fatto il 20.03.2019
Questo notaio mi chiede nuovamente lo stesso documento, in data più recente.
Come mai non gli sta bene quello già consegnatogli?
Perchè?
Chiedo: come fa ad avere una scadenza questa determinazione di prezzo?
L'appartamento è sempre quello.......
Ha ragione il Notaio di chiedermi e farmi impegnare ulteriormente per questi documenti?
Grazie

 

[francesca63]

Questo notaio mi chiede nuovamente lo stesso documento, in data più recente.
Come mai non gli sta bene quello già consegnatogli?
Perchè?

Probabilmente perché il prezzo può cambiare , con il passare degli anni (scende, immagino).
Dovrai vendere al prezzo che risulta attualmente .

 

[D3rivato]

Il documento ha validità 90 giorni. Va richiesto e comunque il prezzo è soggetto ad aggiornamenti annuali se non più frequenti. Una telefonata all'ufficio convenzioni del tuo comune e ti saresti tolto il dubbio

 

[Rosa1968]

Il prezzo di cessione è suscettibile a variazioni con frequenza biennale.

 

[Bagudi]

Gli immobili in convenzione possono essere agganciati o al costo di costruzione (che si aggiorna trimestralmente) o ai prezzi al consumo che si aggiornano mensilmente.

Non solo, ma nel 95% delle convenzioni, dopo un certo periodo - in genere 5 anni - scatta un deprezzamento a scalare.

Per cui, il prezzo del tuo immobile sarà aumentato, ma anche deprezzato, a seconda dei dettami della convenzione.

 

[Andrea41]

Devo confessare che immaginavo che, un prezzo stabilito, rimanesse tale e non soggetto a tali normative.
Oggi ho rinnovato la richiesta.
Grazie delle informazioni

 

[Andrea41]

Aggiornamento:
Il nuovo prezzo di cessione è passato da 118.000 euro a 122.500.
In agenzia avevo pattuito la vendita per 118.000 e così è stata effettuata......
Per caso, posso chiederne ora altri 4500,00 euro.......?

Peerò, che cavolo di legge!

 

[Bagudi]

Per caso, posso chiederne ora altri 4500,00 euro.......?

Ovviamente no.

La convenzione consente di rogitare al di sotto della cifra aggiornata, ma non al di sopra.

 

[Andrea41]

Ci speravo ma molto,molto blandamente......
Grazie

Ovviamente no.

La convenzione consente di rogitare al di sotto della cifra aggiornata, ma non al di sopra.

Infatti con altri 4500 si arriva alla ultima cifra imposta di 122.500..

 

[Bagudi]

Potrebbe anche avere il prezzo imposto di 180.000 euro, ma se il valore di mercato attuale è 118.000 quelli prenderai...