Aggiornare il Catasto, ma il garage è abusivo

[Mike65]

Buongiorno a tutto il forum,
avevo già scritto in precedenza ricevendo delle esauriente risposte, adesso a seguito delle novità dopo che mi sono recato in catasto ho pensato di aprire questo nuovo argomento.

Io vorrei comprare una appartamento in villetta composta da 3 sub realizzati dal proprietario A e ceduti al proprietario B.
Il proprietario A è morto da moltissimi anni ed in tutti questi 40 anni B ha tranquillamente utilizzato il garage sub3.
Il problema che nell'atto del 1972 tra i proprietari A e B non si fà menzione del sub 3 (probabilmente perchè era abusivo) e quindi mi è risultato impossibile in catasto volturare il sub3 dal proprietario A al proprietario B.
Come faccio adesso a far eseguire al tecnico l'aggiornamento planimetrico agganciando tutta la corte esterna al sub 1 che voglio acquistare?
L'idea sarebbe appunto quella di sopprimere catastalmente questo sub3, potrebbe in questo caso firmare uno degli eredi del proprietario A o è necessario che si faccia tutta la successione?
Grazie per ogni eventuale consiglio.
Michele

 

[Architetto]

L'idea sarebbe appunto quella di sopprimere catastalmente questo sub3, potrebbe in questo caso firmare uno degli eredi del proprietario A o è necessario che si faccia tutta la successione? Grazie per ogni eventuale consiglio.

Ovviamente, prima che uno degli eredi diventi avente titolo (se non è un figlio o la moglie) devono prima fare l'atto di successione, successivamente il tuo tecnico può procedere con la graffatura o con la fusione in unica scheda dei sub...
spero esserti stato utile...

 

[Mike65]

Grazie per la risposta.
Quindi se gli eredi fanno la successione per questo sub, poi per la sua soppressione è sufficiente fargli firmare il Docfa o è necessario un atto notarile?

 

[Architetto]

Quindi se gli eredi fanno la successione per questo sub, poi per la sua soppressione è sufficiente fargli firmare il Docfa o è necessario un atto notarile?

Dipende se la proprietà rimane loro, allora non sei tu a dover preoccuparsene, perchè rimane intestato a loro, mentre se passa di proprietà con tutto l'immobile che acquisti, allora dopo l'atto rogitale, puoi far fondere i sub...

 

[Bastimento]

Scusate si mi intrometto per curiosità:
DATI:
1) L'immobile è stato venduto da A a B nel 1972
2) Il sub 3, garage, sembra essere abusivo ma dichiarato a catasto.
3) A catasto il sub 3 rimane accatastato ad A

Domande:
1) Ammesso che gli eredi di A ne abbiano titolo, (credo che anche i figli debbano fare la denuncia di successione), è sufficiente fare domanda di soppressione di una u.i. perchè questa venga soppressa?
2) L'abuso edilizio, se il garage esiste, persiste o viene anche lui soppresso?
3) Acquistando C da B mi pare tutto l'immobile, chi potenzialmente rimarrebbe responsabile di questo abuso edilizio nel caso sia accertato?