Aggiudicazione immobile libero all'asta

[brina82]

Effettivi proprietari credo si diventi a seguito del decreto di trasferimento, quindi se oggi ti aggiudichi l'immobile, domani saldi, credo di debba comunque attendere quello affinchè si possa entrare effettivamente in possesso... Anche qualora nel frattempo si riuscisse ad essere nominato Custode, credo non si possano fare modifiche di alcun genere prima di divenire proprietari...

Verificato le date ed effettivamente mi sono sbagliato, la sequenza è la seguente: 13/10/2011 gara ed aggiudicazione, 31/01/2012 emissione decreto di trasferimento (preceduto dal saldo), 11/02/2012 immissione in possesso, il qui pro quo mnemonico si è creato per la vicinanza delle date del decreto e dell'immissione in possesso e soprattuto dal fatto che il decreto materialmente mi è stato recapitato il 12/03/2012 dopo che l'associazione notarile che ha curato le operazioni di asta, cancellazione ipoteche e trascrizioni ha restituito le somme, non utilizzate, di quanto da me anticipateo per le spese. Mi scuso per l'imprecisione.

Sono state restituite le somme anticipate per la cancellazione delle ipoteche abbastanza velocemente... Ci sono casi in cui occorre attendere più di un anno...

PS una curiosità: se io anticipo 10000e per spese utilizzate per la cancellazione delle ipoteche, di norma riesco a recuperarne il 100%? Grazie.

 

[monicamatte]

credo non si possano fare modifiche di alcun genere prima di divenire proprietari...

Non intendo apportare alcuna modifica, ma solo avere le chiavi per prendere le misure e cominciare a rendermi conto dell'arredamento.
Su internet trovo dappertutto che è possibile chiedere al giudice di essere nominato custode senza compenso anche prima dell'emissione del decreto. Ma nessuno sa dirmi come. UFFA!!![DOUBLEPOST=1392750099,1392749873][/DOUBLEPOST]Inoltre un'altra cosa. Nell'avviso di vendita c'era scritto che ho tempo 60 giorni per saldare il prezzo e così ho scritto nella mia offerta. Ma poi c'è scritto anche che in caso di fondiario i tempi si riducono a 40. E da un'altra parta c'è scritto che potevo avvalermi della facoltà di subentrare nel mutuo erogato al precedente debitore (quello della banca che poi ha effettuato l'esecuzione) ma se non lo facevo (e non l'ho fatto) devo procedere a pagare l'istituto di credito entro 30 giorni per un importo pari all'80% del saldo prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza del credito dovuto. Ossia qualcuno può chiedermi di pagare prima????

 

[Avv Luigi Polidoro]

Per tutte queste domande il riferimento del soggetto aggiudicatario deve essere il custode dell'immobile o, comunque, il delegato alla vendita. Lui è tenuto a darti tutte le risposte.
Per quanto concerne la consegna delle chiavi, è sufficiente presentare una istanza al Giudice della Esecuzione facendo valere la tua qualità di aggiudicatario. Non è detto che la accolga, ma io proverei.
L'istanza può essere presentata per iscritto, tramite avvocato o anche personalmente.

 

[Birk]

Per tutte queste domande il riferimento del soggetto aggiudicatario deve essere il custode dell'immobile o, comunque, il delegato alla vendita. Lui è tenuto a darti tutte le risposte.
Per quanto concerne la consegna delle chiavi, è sufficiente presentare una istanza al Giudice della Esecuzione facendo valere la tua qualità di aggiudicatario. Non è detto che la accolga, ma io proverei.
L'istanza può essere presentata per iscritto, tramite avvocato o anche personalmente.

Come va compilata un'istanza? Serve fornire delle motivazioni valide per la consegna anticipata delle chiavi? O basta far valere la propria qualità di aggiudicatario, allegando magari, tutti i pagamenti effettuati(saldo prezzo compreso)?