Aggiungere IVA su nuova costruzione al mutuo

[Marzo91]

Buongiorno e ringrazio a chi mi risponde. Volevo sapere se in qualche modo si può far entrare nel mutuo le spese dell'IVA del 4% su una nuova costruzione di 100000 mila euro. La casa mi viene consegnata a dicembre è una mansarda.

 

[Isabella97]

No
Non inizi bene senza soldi

 

[Umberto Granducato]

Volevo sapere se in qualche modo si può far entrare nel mutuo le spese dell'IVA del 4% su una nuova costruzione di 100000 mila euro.

non è possibile, magari ci sono altri modi per alzare la cifra da finanziarti, ma non l'IVA

 

[Amrun]

Chiedo scusa, mi collego a questa discussione se possibile (sono una nuova iscritta). Io e mio marito stiamo acquistando una casa in costruzione e anticiperemo al preliminare 1/3 della cifra totale (IVA inclusa) come caparra confirmatoria. Nell'optare per questa soluzione ci siamo basati sull'indicazione della banca, che ci ha consigliato di chiedere il mutuo tenendo conto anche dell'IVA. L'indicazione della banca è quindi errata? Dovremo dare l'IVA per intero al rogito?

 

[francesca63]

Nell'optare per questa soluzione ci siamo basati sull'indicazione della banca, che ci ha consigliato di chiedere il mutuo tenendo conto anche dell'IVA

E' un consiglio troppo vago, che non significa molto.
Ti faccio un esempio, ipotizzando una casa che costa 100.000, IVA esclusa.
Se chiedi mutuo al 70 %, ti finanziano 70 ( cioè il 70 % di 100.000), e tu dovrai sborsare di tuo in totale 30.000, più 4.000 per l'IVA ( 4% se prima casa).

 

[Amrun]

Grazie per la risposta. Temo allora che non sia corretto il nostro ragionamento:

Ci siamo accordati con il costruttore per 302k€, daremo 100k€ di caparra. Volevamo chiedere alla banca il mutuo al 70% (in realtà un po' meno visto l'importo della caparra) per 214k. In questo calcolo abbiamo però tenuto conto dei 12k€ di IVA (al 4% perché prima casa). Con la banca avevamo parlato in questi termini e il consulente ci aveva detto che secondo lui era la cosa migliore.

Se non è possibile includere l'IVA nel totale su cui calcolare il mutuo e abbiamo quindi sbagliato i conti..dovremo pagare di nostro 100+12k€, corretto?
I 12k€ sono al rogito?

Grazie mille!

 

[francesca63]

Se non è possibile includere l'IVA nel totale su cui calcolare il mutuo e abbiamo quindi sbagliato i conti..dovremo pagare di nostro 100+12k€, corretto?

Corretto.