Aggiunta di un conduttore a contratto di locazione commerciale

[Key]

Certamente.
La 392/78 e'una legge superata.
Come entra un docio con busta psga.....
Dipende poi se il conduttore e'una srl o una snc
Assolutamente approfittare delle buone intenzioni del nuovo socio e vincolarlo con la fideiussione in proprio.
E'una semplice scrittura privata,da registrare per data certa.
Almeno in caso di nuova morosita'il locatore attiva lo sfratto ed il decreto ingiuntivo sul garante.
Il decreto ingiuntivo ad un titolare di busta paga con contratto a tempo indeterminato scoccia.

 

[Luna_]

Ma lei mica diventa socia...... e il marito é una ditta individuale. Lei vuole entrare in contratto per interesse dei figli al che l'attività non vada a rotoli. Quindi potrebbe sotto un certo aspetto fare solo da garante con un autonomo di garanzia. Poi se vuole entrare in contratto per la locatrice nulla cambia.......

 

[laura_g]

Ma lei mica diventa socia...... e il marito é una ditta individuale. Lei vuole entrare in contratto per interesse dei figli al che l'attività non vada a rotoli. Quindi potrebbe sotto un certo aspetto fare solo da garante con un autonomo di garanzia. Poi se vuole entrare in contratto per la locatrice nulla cambia.......

Prima di bloccare eventualmente il procedimento di sfratto vorrei soltanto trovare una soluzione che mi permetta di avere delle garanzie sui pagamenti. Se ci sono altre strade oltre alla cointestazione del contratto sono ben disponibile ad esaminarle per trovare quella che è più compatibile con la situazione in cui mi trovo. Rngrazio di cuore per gli interventi

 

[laura_g]

Certamente.
La 392/78 e'una legge superata.
Come entra un docio con busta psga.....
Dipende poi se il conduttore e'una srl o una snc
Assolutamente approfittare delle buone intenzioni del nuovo socio e vincolarlo con la fideiussione in proprio.
E'una semplice scrittura privata,da registrare per data certa.
Almeno in caso di nuova morosita'il locatore attiva lo sfratto ed il decreto ingiuntivo sul garante.
Il decreto ingiuntivo ad un titolare di busta paga con contratto a tempo indeterminato scoccia.

Il conduttore è ditta individuale. L'eventuale cointestazione del contratto con la moglie, lavoratrice a busta paga, potrebbe essere una forma di garanzia sui pagamenti, se capisco bene, come se fosse una fidejussione. Ancora grazie, Key, delle informazioni.

 

[Key]

Che vuol dire cointestsre un contratto di locszione per una ditta individuale?
Magari un subentro .
La ditta individuale passa alla moglie.
Punto e basta.
E'una societa di petsone non di capitali.
Quindi la moglie che subentra ne risponde con i propri beni.
Solo cosi si puo'ovviare al contratto autonomo di garanzia.
Spieva meglio cosa vuol dire cointestare un contratto di una ditta individuale.
A che titolo lo cointesti se la moglie non diventa socio e qui di cambia la natura della societa conduttrice.
Se ha tanto a cuore l'attivita'del marito subentra.

 

[Luna_]

Key ma che stai dicendo? Ma stai uscendo fuori cessione di ditta società di persone ....la ditta individuale passa alla moglie?non é il primo thread in cui leggo delle affermazioni tue su situazioni che esulano dal thread (ricordo quello sull'imposta di registro del decreto ingiuntivo che ho dovuto faticare a dirti che non era ciò che affermavi con estrema sicurezza confermato poi dall'autrice del thread)...
Dunque é un contratto di locazione commerciale intestato alla ditta del marito. Ora che entri la moglie questo deve essere giustificato ma certo la moglie non entra in società. Quindi dico all'autrice del thread che per quello che vuole ottenere meglio fare o una fideiussione o il contratto autonomo di garanzia che in pochissimi conoscono. Però un garante é sempre tale. Quindi anche con l'autonomo di garanzia per riscuotere se non paga sempre un giudizio deve instaurare. Per un contratto di locazione l'autonomo di garanzia personalmente non l'ho mai visto....

 

[Key]

Luna
Per l'altro post l'interessata ha poi specificato che si trattava di imposta di registro e brava tu l'hai intuito.
Ma il post menzionava erroneamente il tribunale.
I tribunali inviano dopo anni F24 con pagamento spese di giudizio.
Mai sentito in 'solido'spese di giudizio in caso di irreperibilita'condannato.
Il post non era preciso.
Su questo post alla fine l'autrice ha precisato che trattasi di ditta individuale.
Gia'affittare a ditte individuali e'ormai altamente sconsigliato a meno che il titolare dia ampie garanzie..
Ma se le ha sceglie la societa'di capitali.
Ho postato per ditta individuale il subentro e'a mio avviso la cosa piu'logica.
Per esperienza chi ha una ditta individuale non credo la banca gli conceda una fideiussione.
Poi la fideiussione si escute e rimani col cerino in mano.
Il contratto autonomo di garanzia e'l'ultima spiaggia.
Col 492 bis cpc sta entrando in voga.
Lo so ci sono garanti con pure la busta paga pignorata.
Pero'ripeto scoccia parecchio un decreto ingiuntivo su busta paga.
E'un deterrente.
Oppure la fideiussione in proprio con deposito fruttifero sostanzioso(sempre un contratto autonomo di garanzia e').
Ma queste piccole ditte non hanno quattrini ne garanti che gli va di sganciare sostanziose sommette.
E'folle oggigiorno locare con a garanzia solo 3 mensilita'.
Lo puoi fare con grosse societa'per le quali non fai sfratto ma un bel pro solutppure lo fai,non sganciando un euro al legale di anticipo,legale ben felice di seguire la causa con societa'di rilievo.
Ormai le aziendine pure nel campo della somministrazione non si cedono facilmente come una volta.
Quindi il conduttore che vuole vendere l'attivita'piu delle volte non trova acquirenti.
Ne segue che gli conviene mandare tutto in malora.Pertanto non pagare piu l'affitto,etc.
Il locatore si deve cautelare con tutti gli strumenti possibili.
Tantopiu'che ormai i locali commerciali si vendono solo se ben locati.
Sfitti no.
E gli acquirenti la prima cosa che chiedono sono le garanzie sulla locazione.