Sono interessato all'acquisto di una casa (25 mq commerciali, 20 mq calpestabili) costruita prima del 1967 e restaurata +/-nel 2015. Al momento il venditore non ha il certificato di abitabilità perchè su quei 20 mq calpestabili (unico piano) ha costruito una mansarda, la cui superficie è di 20 mq senza lo spazio occupato dalla scala che collega i due piani. Ho richiesto all'agenzia un preliminare (senza caparra ma con multa in caso di non rispetto dello stesso contratto) nel quale si specifica che il mio interesse a comprare è vincolato all'ottenimento del certificato di abitabilità.
Ho domande e dubbi per il forum.
1. La ristrutturazione della casa ha comportato la divisione in due livelli, entrambi con altezza inferiore ai 270 cm. Precisamente: piano terra 255 e mansarda (adibita a stanza da letto con bagno ma dichiarata ripostiglio nel disegno tecnico) tra i 90 ed i 180 cm.
Credo di sapere che dopo un intervento sugli spazi ed i volumi si debba richiedere ed ottenere una nuova "abitabilità", se mai sia esistita. E' così?
2. Il venditore è disposto ad aumentare l'altezza del piano terra, da 255 a 270 cm, abbassando il pavimento.
L'agente immobiliare dice che è possibile fare questo intervento.
3. Ho seri dubbi sulla possibilità, da parte del proprietario venditore, di ottenere l'abitabilità, che è comunque compromessa da un bagno inesistente sulle carte. Anche la superficie finestrata della mansarda non rispetta i parametri (1/8 della superficie del pavimento.
Domande: è possibile ottenere l'abitabilità in queste situazioni? I vostri pareri e consigli?
Vi ringrazio in anticipo.
Ho domande e dubbi per il forum.
1. La ristrutturazione della casa ha comportato la divisione in due livelli, entrambi con altezza inferiore ai 270 cm. Precisamente: piano terra 255 e mansarda (adibita a stanza da letto con bagno ma dichiarata ripostiglio nel disegno tecnico) tra i 90 ed i 180 cm.
Credo di sapere che dopo un intervento sugli spazi ed i volumi si debba richiedere ed ottenere una nuova "abitabilità", se mai sia esistita. E' così?
2. Il venditore è disposto ad aumentare l'altezza del piano terra, da 255 a 270 cm, abbassando il pavimento.
L'agente immobiliare dice che è possibile fare questo intervento.
3. Ho seri dubbi sulla possibilità, da parte del proprietario venditore, di ottenere l'abitabilità, che è comunque compromessa da un bagno inesistente sulle carte. Anche la superficie finestrata della mansarda non rispetta i parametri (1/8 della superficie del pavimento.
Domande: è possibile ottenere l'abitabilità in queste situazioni? I vostri pareri e consigli?
Vi ringrazio in anticipo.
