Ciao, innanzi tutto vorrei dirti che effettivamente si possono considerare agibili tutti quei locali che almeno abbiano il rapporto aeroilluminante 1/8 l'impianto di riscaldamento, gli adeguati isolamenti, l'altezza media di 270, ho detto 270. Poi in Lombardia c'è la possibilità di chiedere l'agibilità anche dei sottotetti che abbiano un'altezza media di almeno 240 passati almeno 5 anni dalla fine lavori. Per poter rendere agibile un sottotetto va fatta una pratica edilizia dove si dimostri che ci sono i requisiti Rapp. Aero. isolamenti, altezza 240, ecc. se non hai l'altezza media ci sono diversi sistemi per arrivarci, i bagni per esempio è sufficiente 210, lo stesso i corridoi, per arrivarci puoi avere degli arredi fissi che non fanno altezza, come delle zone dispensa o cabine armadio ecc. se hai delle zone alte meno di 150 devono essere chiuse tipo ripostiglio, se non hai i rapporti aeroilluminanti in un sottotetto è molto più facile mettere dei lucernai tipo Velux che delle finestre, il riscaldamento ovviamente ti è indispensabile. Quindi se ti stanno vendendo un cosiddetto Duplex, cioè appartamento sotto e sottotetto sopra, se ha già i requisiti e sono trascorsi 5 anni dalla fine lavori, va fatta la pratica edilizia per regolarizzarsi e il prezzo al mq del sottotetto può essere quasi uguale all'appartamento. Se i cinque anni non sono passati ma hai i requisiti devi aspettare per regolarizzarti ma nessuno può impedirti di utilizzare il sottotetto come vuoi il prezzo almeno il 10% deve essere meno. Se i cinque anni non sono passati e i requisiti non ci sono ma sono ottenibili facendo i lavori di adeguamento vale massimo la metà dell'appartamento al mq. Se non hai i requisiti e non sono ottenibili allora si chiama "soffitta" e vale massimo il 30% al mq. Sta a te decidere la cionvenienza. Tanti Auguri.
