Agibilità e mutui

[FedericadiRoma]

Buongiorno, sto cercando di comprare la mia prima abitazione a Roma e ho visto un immobile sottotetto acquistato nel’57 e accatastato A/3 e ora succeduto agli eredi.
-L’immobile ha un altezza di 2,58m (e ha sopra poi una camera d’aria che la isola dal tetto spiovente)
-L’agente immobiliare mi riferisce che il palazzo non ha abitabilita’ in quanto il progetto che hanno trovato con le verifiche effettuate si riferisce ad un altro palazzo.
-L’immobile ha nell’atto originale l’uso esclusivo di porzione del terrazzo condominiale da cui si accede solo dall’appartamento e nel 2019 ha subito una variazione di rendita catastale perche hanno considerato una porzione di terrazzo
-l’ultima planimetria e’ Del ‘93 in seguito a variazione in cui e’ stato incluso il terrazzo e non e’ presente la finestra del bagno.

La mia domanda e’
Vale la pena richiedere un mutuo? Me lo darebbero vista l’altezza? La mancanza dell agibilita’ cosa comporta?
se inizio la ristrutturazione perdo l’agibilita’ ipotetica preesistente?
se ristrutturo posso recuperare spazio dalla camera d’aria sopra l’apprtamento in modo da metterlo a regola a 2,70m?

spero di essere stata chiara perche la situazione per me e’ un po difficile da comprendere essendo alle prime armi 😅

grazie mille

 

[RhPositivo]

Tutte domande e ipotesi a cui nessuno può risponderti, contatta un tecnico del posto.

 

[FedericadiRoma]

Tutte domande e ipotesi a cui nessuno può risponderti, contatta un tecnico del posto.

Che tipo di tecnico dovrei contattare?
Posso provare con una domanda piu tecnica? 🥰
Nel caso di sottotetto l’altezza minima e’ sempre 2.70m nel lazio?
🙏

 

[RhPositivo]

Architetto geometra o ingegnere del posto che conosca regolamenti del comune in cui si trova l'immobile e che possa dirti se le tue idee sono realizzabili o no

 

[FedericadiRoma]

Allora diciamo che visto che l’immobile non e’ mio e che so solo valutando la regolarita’ di un acquisto, spero che in questo forum di professionisti competenti qualche geometra o ingegnere di Roma abbia la gentilezza di darmi dei consigli invece di liquidarmi 🥰

 

[francesca63]

L’altezza potrebbe non essere il vero problema.
Devi approfondire, se possibile, per verificare la regolarità di tutto l’immobile.
Il terrazzo, se è solo in uso esclusivo e non in proprietà non dovrebbe essere considerato ai fini della rendita catastale : forse, essendo accessibile solo dall’appartamento in questione, è stato usucapito.
O consulti un tecnico ( ma dovrai pagarlo ancora prima di sapere se una tua proposta sarà accettata), oppure fai una proposta condizionata al mutuo e alla regolarità urbanistica, e approfondirai dopo.

 

[FedericadiRoma]

Grazie Francesca! Il terrazzo non e’ stato usucapito , secondo me ci hanno provato inserendolo in planimetria nel 93 e quindi adesso fa variazione al catasto o almeno cosi’ ho immaginato.
farei proposta ma l’agente mi ha detto che bisognerebbe che io firmassi accettazione che l’immobile non ha agibilita’
possibile?

 

[RhPositivo]

Grazie Francesca! Il terrazzo non e’ stato usucapito , secondo me ci hanno provato inserendolo in planimetria nel 93 e quindi adesso fa variazione al catasto o almeno cosi’ ho immaginato.
farei proposta ma l’agente mi ha detto che bisognerebbe che io firmassi accettazione che l’immobile non ha agibilita’
possibile?

Lascia stare

 

[marcanto]

Che tipo di tecnico dovrei contattare?

in presenza di questo tipo di domande potrei esclamare che siamo alla frutta!
si tratta di un immobile, abitazione, edilizia .....
che genere di tecnico vuoi contattare ? quello della lavatrice ? no!
ingegnere, architetto, geometra ......preferibilmente i primi due

Non mi risulta che la mancanza di agibilità sia la discriminante in sede di richiesta di mutuo, soprattutto se l’immobile è molto datato.
Parli o ti esprimi dicendo sottotetto, mi preoccuperei di questo ossia sulla reale destinazione d'uso di quegli spazi
> sottotetto = no uso abitativo
> mansarda = uso abitativo

In merito a "recuperare spazio dalla camera d’aria sopra l’appartamento"
dipendo da cosa sia usato come elemento di divisione tra le due parti, se l’incremento di altezza in questo contesto determina aumento di volume etcc ......insomma cose tecniche

 

[marcanto]

una nota ironica qui

-L’agente immobiliare mi riferisce che il palazzo non ha abitabilita’ in quanto il progetto che hanno trovato con le verifiche effettuate si riferisce ad un altro palazzo.

mi sa che avranno sbagliato indirizzo