Agibilita immobile ante 1942

[Carlomaggio]

Buongiorno
Sono proprietario di un sottotetto non mansardato di altezza 2,10 m all interno di un edificio del 1939 accatastato A4 e dunque da sempre abitato. In Comune mi hanno detto che l'agibilità non c'è e che non può essere ne' affittato ne' venduto poiché non c'è stato alcun condono ma io stesso l'ho acquistato 6 anni fa. Vi chiedo di aiutarmi a capire se essendo ante 1942 e' possibile che l'immobile sia comunque legittimo e quindi io non abbia problemi . Grazie e saluti

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno
Sono proprietario di un sottotetto non mansardato di altezza 2,10 m all interno di un edificio del 1939 accatastato A4 e dunque da sempre abitato. In Comune mi hanno detto che l'agibilità non c'è e che non può essere ne' affittato ne' venduto poiché non c'è stato alcun condono ma io stesso l'ho acquistato 6 anni fa. Vi chiedo di aiutarmi a capire se essendo ante 1942 e' possibile che l'immobile sia comunque legittimo e quindi io non abbia problemi . Grazie e saluti

Probabilmente il comune per mancanza di agibilità intendono i requisiti necessari ed indispensabili per vivere nei locali, mi riferisco alle altezze, rapporto aeroilluminante, condizioni igieniche, etc
Comunque sebbene la legge urbanistica a riguardo sia del 1942 esiste un decreto regio del 1934 che disponeva sull'abitabilità.

https://pti.regione.sicilia.it/port...tica/APPUNTI SUL CERTIFICATO DI AGIBILITA.pdf

 

[Carlomaggio]

Grazie e quindi ciò cosa può voler dire? Che l appartamento e' legittimo o no? In caso negativo cosa dovrei fare per sanare la situazione ?

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie e quindi ciò cosa può voler dire? Che l appartamento e' legittimo o no? In caso negativo cosa dovrei fare per sanare la situazione ?

Devi chidere l'intervento di un professionista ( es:geometra) ma dubito che con altezza 2,10 possa essere abitabile senza contare tutto il resto.
Tuttavia non capisco come possa essere accatastato A4
@cafelab

 

[Carlomaggio]

E' alto 2.10 m ma ha grandi finestre di cui una si affaccia su un terrazzo di 50 mq anche il bagno ha la sua finestra quindi è molto luminoso e ben areato

 

[PROGETTO_CASA]

E' alto 2.10 m ma ha grandi finestre di cui una si affaccia su un terrazzo di 50 mq anche il bagno ha la sua finestra quindi è molto luminoso e ben areato

bene ma l'altezza minima non c'è, senti un professionista

 

[Carlomaggio]

Grazie. E tra di voi non c e qualche professionista che può sapere qualcosa a riguardo ?

 

[mata]

Buongiorno
Sono proprietario di un sottotetto non mansardato di altezza 2,10 m all interno di un edificio del 1939 accatastato A4 e dunque da sempre abitato. In Comune mi hanno detto che l'agibilità non c'è e che non può essere ne' affittato ne' venduto poiché non c'è stato alcun condono ma io stesso l'ho acquistato 6 anni fa. Vi chiedo di aiutarmi a capire se essendo ante 1942 e' possibile che l'immobile sia comunque legittimo e quindi io non abbia problemi . Grazie e saluti

Se il sottotetto (con altezza inferiori al minimo) è accatastato unitamente all'abitazione A/3 è un mero accessorio di quest'ultima e non può essere venduto separatamente, a meno che tu non lo frazioni, ma resterebbe comunque una soffitta, da quel che ho capito. Vendere puoi farlo anche senza abitabilità, chi dice queste cose significa che ha scarse conoscenze della materia: devi solo precisare che lamca questo documento e che farà carico al compratore. Per quanto riguarda l'abitabilità, la stessa è necessaria fin dal 1934, quindi precedentemente al 1939.

 

[Carlomaggio]

Buongiorno e grazie il sottotetto e' accatastato da solo non come accessorio di un appartamento. Se dal 1934 esisteva già l'abitabilità allora può voler dire che questo ce l 'abbia ... Come mi consiglia di agire per esempio con una sanatoria o cos altro?

 

[mata]

Se è accatastato (da solo) fin dal 1939 ed in Comune non c'è niente, lo riterrei legittimo, a meno che sia posto all'interno del centro abitato e, all'epoca, il Comune avesse già dei propri regolamenti che imponessero la licenza di costruzione. Sulla planimetria cosa c'è scritto, nei locali? L'altezza di 2,10 è quella media oppure la massima?