Agibilita immobile ante 1942

[Carlomaggio]

E' in un palazzo in pieno centro l altezza e' di 2,10 m ed è' un lastrico solare quindi dritto. Sottolineo che l abitazione e stata costruita in quel modo non ha mai subito modifiche e da sempre abitata per questo non è stato fatto in condono . Non può essere che essendo del post 1934 quindi dopo che è' stato introdotto il concetto di abitabilita , esso ce l'abbia? Grazie

 

[enrikon]

Penso che se ha l'abitabilità nessuno può togliergliela. Quindi puoi non solo venderlo, ma venderlo come civile abitazione.

 

[Carlomaggio]

Grazie. Il problema e' proprio questo non so se e' sufficiente la classe catastale A4 a dimostrare che e' abitabile

 

[PROGETTO_CASA]

Grazie. Il problema e' proprio questo non so se e' sufficiente la classe catastale A4 a dimostrare che e' abitabile

perché non reperisci una visura catastale storica che forse scopri qualcosa ?

 

[mata]

E' in un palazzo in pieno centro l altezza e' di 2,10 m ed è' un lastrico solare quindi dritto. Sottolineo che l abitazione e stata costruita in quel modo non ha mai subito modifiche e da sempre abitata per questo non è stato fatto in condono . Non può essere che essendo del post 1934 quindi dopo che è' stato introdotto il concetto di abitabilita , esso ce l'abbia? Grazie

Forse non sono stato abbastanza chiaro:
1. se prima del 1942, anche nel tuo Comune non occorreva Licenza Edilizia per costruire un fabbricato, significa che lo stesso è perfettamente legittimo, visto che nel 1939 già era esistente ed accampionato e questa è la cosa più importante;
2. se è classato come A/3 fin dall'origine, significa che è ed era abitativo: l'unica cosa che dovresti verificare è la planimetria catastale (se c'è) per controllare la destinazione dei singoli locali (cucina, ripostigli, ecc.);
3. la mancanza di abitabilità (peraltro depenalizzata) non comporta l'impossibilità di trasferire un bene immobile: si pensi ad esempio ad un rudere, basta rendere edotto l'acquirente;
4. tale documento può essere comunque ottenuto/attestato (ignoro i procedimenti nella Regione di collocazione), previa dimostrazione della regolarità:
- ai permessi edilizi (ce l'hai in quanto all'epoca non necessitavano);
- alle norme igienico-sanitarie inerenti alle dimensione ed all'altezza dei locali abitabili nonchè all'aeroilluminazione (che sicuramente all'epoca non c'erano);
- alle norme igienico-sanitarie circa lo smaltimento dei liquami (in questo caso dovresti invece controllare ed eventualmente metterti a norma);
- alle norme di sicurezza impiantistiche (idem c.s.: vedere se gli impianti sono a norma e farti fare una dichiarazione di conformità da una ditta oppure rispondenza da un ingegnere od un perito elettrico, a seconda dell'epoca di realizzazione);
- alle norme di sicurezza statiche (solo se l'immobile è in c.a. e costruito dopo il 16/11/1939);
- alla planimetria catastale.
Sennò puoi sempre chiedere spiegazioni, minacciando di far causa a chi ti ha venduto il fabbricato, se nell'atto è riportata la mancanza di abitabilità (magari il geometra avresti dovuto prenderlo allora); oppure chiedere all'amm.re od al Comune.

 

[Carlomaggio]

Che io sappia prima del 42 nel mio comune non c era licenza edilizia... Grazie per la puntuale delucidazione

 

[Bastimento]

2. se è classato come A/3 fin dall'origine, significa che è ed era abitativo:

Sicuro sicuro? La cosa mi interessa direttamente:

Avevo acquistato dal costruttore un alloggio all'ultimo piano di un condominio, comprensivo di sottotetto: tutti hanno poi fatto opere edilizie nel locale sottotetto e chiesto il condono (in genere come estensione dell'alloggio sottostante), se ricordo bene intorno agli anni 1980-83.

Per non essere da meno, ho fatto anch'io la medesima pratica con una variante: ho chiesto il condono come unità a se stante.
Mi è stato regolarmente concesso e la mansarda è stata accatastata in modo autonomo in A2. L'altezza media è superiore al limite richiesto.
(Ma a detta dell'amministratrice-geometra, il comune pur di incamerare soldi, ha glissato sull'aspetto dei rapporti aeroilluminanti: che in effetti non sarebbero sufficienti).
Ufficialmente l'abitabilità non risulta attribuita in modo specifico, mentre è stata attribuita a posteriori all'intero condominio, d'ufficio da parte comunale, dopo un contenzioso ventennale col costruttore, che non ha prodotto alcun intervento.

Come considerare questa situazione?

 

[Tobia]

a catasto è abitazione e va bene, hai detto che non ci sono stati condoni o sanatorie ed anche questo va bene, ma in comune come considerano questa unità immobiliare?

a) abitazione anche se con soffitti H 210
b) soffitta o accessorio
c) non c'è nulla

nel caso a) e c) il tuo immobile NON avrebbe l'abitabilità (nel tuo comune non era richiesta nel '39) ma resta esonerato dalla sua mancata produzione come alla legge 47/1985. Sarebbe quindi un'abitazione esonerata dal produrre l'abitabilità, vendibile senza problemi.


ovviamente non sono un tecnico ed aspetto che qualcun'altro possa esprimersi al riguardo

 

[Carlomaggio]

Grazie x la risposta si tratta del caso C...

 

[alessandro66]

Dovresti fare una visura storica per verificare se è stata fatta una variazione catastale e se si, in virtù di quale strumento urbanistico. Che sia accatastata come abitazione (a/4, popolare) non ci piove ma è abbastanza strano, vista l'altezza di soli 2, 10...bisogna capire come ci si è arrivati.