Agibilità locali scantinati per attività commerciali

[Gianni Pub]

Si chiede quale procedute si devono attuare per richiedere l'agibilità di locali ubicati
al piano semi- scantinato di un immobile - dove è già presente un'attività commerciale al piano Terra
- se c'è una commissione provinciale che da il nulla osta ?
- se se ne occupa il comune ?
- e quale è la legge di riferimento ?

Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Il certificato di agibilità, se è di questo che parli, avrebbe dovuto essere richiesto al Comune al termine della costruzione dell'immobile ma, se questo non è stato fatto, ci sono possibilità di "aggirare" il problema con l'aiuto di un tecnico.
Sono quasi sicuro, però, che tu intenda la possibilità di utilizzare lo scantinato come parte dell'attività ,e questo è tutto un altro paio di maniche.
Innanzitutto dall'atto di acquisto (o dal contratto di locazione) dovresti vedere la classificazione catastale: con ogni probabilità la parte utilizzata per l'attività sarà C/1 (negozio) e la parte di sotto C/2 (magazzino). Ciò significa che per poter utilizzare anche la parte di sotto dovresti fare un cambio di destinazione d'uso, interpellando un geometra del posto, che ti dovrà dire se ci sono i requisiti strutturali, e soprattutto se il Comune, in quella specifica zona, concede il cambio (a Roma ,per esempio, in tutto il centro non se me parla proprio!)

 

[Key]

Dovresti fare un cambio di destinazione d'uso da C2 o B8 a C1.Pratica Edilizia,PdC,al fine lavori chiedi l'agibilità.
Se ci sono i requisiti te la danno.
Ci pensa il Comune a rilasciare l'agibilità.

Poi comunque il commerciante che sta al piano terra può ristrutturare le cantine per le sue esigenze e far accedere il pubblico per le sue esigenze ,come locale privato,ossia di non pubblico accesso.
Ad es. nelle cantine fai una sala degustazione vini.
Tu commerciante sei libero di far accedere tuoi clienti nelle cantine,per visita,degustazione,etc.
Diverso è se tu le vuoi usare ufficialmente come spazio aperto al pubblico(c1)

 

[Gianni Pub]

grazie per le risposte
comunque mi spiego meglio
- l'immobile ha già l'agibilità
- il piano Sopraelevato (pianoTerra) è adibito a Pub con regolare agibilità concessione e licenza per somministrazione alimenti e bevande e aperto al pubblico .
- il piano Semicantinato è attualmente classificato C2 come magazzino locali deposito
con regolare agibilità per locali cantinati.

adesso vorrei ottenere la possibilità di utilizzare il piano scantinato
in quanto dovrei fare un investimento per uso commerciale
se fosse stato un locale al piano terra - non ci sarebbero stati problemi
per fare cambio di destinazione d'uso e richiesta agibilità per attività commerciale ecc.

ma essendo il locale che voglio utilizzare si trova ubicato al piano semi cantinato ( cioè con finestre che sporgono un po sopra del livello del marciapiede)
vorrei sapere quali procedure e a chi rivolgersi per ottenere il NULLA OSTA
per i locali scantinati ?

grazie

 

[ab.qualcosa]

Come si era potuto intuire:

sotto dovresti fare un cambio di destinazione d'uso, interpellando un geometra del posto, che ti dovrà dire se ci sono i requisiti strutturali, e soprattutto se il Comune, in quella specifica zona, concede il cambio