Aiuto per calcolo plusvalenza 26%

[Dario®]

Faccio un pò fatica a capire se e come applicare la detrazione
I dati sono questi,

Importo pagato all'acquisto 90.000 Euro, immobile seconda casa
Parcella notaio 3.500 (somma totale di imposte e onorario)
Fattura agenzia immobiliare 2.500

Importo di rivendita dell'immobile prima dei 5 anni: 120.000

L'imposta 26% la calcolo su
120000 - (90000 + 3500 + 2500)

oppure devo togliere le spese sostenute per agenzia e notaio dal valore dell'imposta che sto per versare?
(ovvero 120000- 90000 = 30000 * 26% = 7800 di IRPEF da pagare, meno 6000 di spese sostenute = 1.800 da versare?)
So che sarà il notaio a fare il calcolo, ma vorrei farmi un'idea corretta di quanto mi resterebbe di profitto netto.

Vi ringrazio

 

[Michela_]

So che sarà il notaio a fare il calcolo

Solitamente il notaio non fa il calcolo. Si fa sostituto d’imposta, quindi ti chiede l’importo della plusvalenza, tu dai a lui la somma e lui la versa per conto tuo. E chiedi al notaio se ha un costo per il servizio.
Puoi chiedere indicazioni anche al tuo commercialista, se vuoi. E puoi pagare la plusvalenza anche con F24 nella dichiarazione dei redditi (a volte conviene).
Non detrai la somma a titolo di provvigione, solo quella sostenuta per l’acquisto.

Quindi 120.000 - 90.000 =30.000 - 3.500 = 26.500 . Su questa somma paghi la plusvalenza

vorrei farmi un'idea corretta di quanto mi resterebbe di profitto netto.

Circa 20.000.
Che non è male visto che hai acquistato da poco. Ma non hai fatto nessun tipo di lavoro in casa?

 

[Dario®]

Circa 20.000.
Che non è male visto che hai acquistato da poco. Ma non hai fatto nessun tipo di lavoro in casa?

ho acquistato tutto l'arredamento su misura (che verrà ceduto insieme all'immobile), ma visto che ormai è fuori garanzia stupidamente non ho più tenuto gli scontrini, ed installato in economia un condizionatore. Non penso quindi di poter detrarre questi importi.
Se vi viene in mente altro da detrarre..

 

[francesca63]

L'imposta 26% la calcolo su
120000 - (90000 + 3500 + 2500)

Si. Così.
E puoi sottrarre pure eventuali spese straordinarie sostenute, anche eventualmente condominiali

 

[Dario®]

Si. Così.
E puoi sottrarre pure eventuali spese straordinarie sostenute, anche eventualmente condominiali

grazie
tuttavia 2500 è la parcella dell'agente immobiliare, quella mi hanno scritto poco sopra che non va portata in detrazione

 

[francesca63]

tuttavia 2500 è la parcella dell'agente immobiliare,

Va sommata al prezzo di acquisto anche quella, per il calcolo della plusvalenza, così come imposte di acquisto e parcella notaio

 

[Umberto Granducato]

Solitamente il notaio non fa il calcolo. Si fa sostituto d’imposta, quindi ti chiede l’importo della plusvalenza, tu dai a lui la somma e lui la versa per conto tuo. E chiedi al notaio se ha un costo per il servizio.
Puoi chiedere indicazioni anche al tuo commercialista, se vuoi. E puoi pagare la plusvalenza anche con F24 nella dichiarazione dei redditi (a volte conviene).
Non detrai la somma a titolo di provvigione, solo quella sostenuta per l’acquisto.

Quindi 120.000 - 90.000 =30.000 - 3.500 = 26.500 . Su questa somma paghi la plusvalenza

La provvigione si detrae

L'imposta 26% la calcolo su
120000 - (90000 + 3500 + 2500)

Questo il calcolo giusto. Il notaio non fa il conto, dovrai fornirlo tu. A volte ho visto aggiungere anche le spese per le bollette, ma non credo sia corretto.
Nel rogito il notaio scriverà che hai pagato l'imposta dovuta

 

[Michela_]

La provvigione si detrae

AdE la pensa diversamente perché la fattura è emessa antecedente all’’avvenuto acquisto dell’immobile quindi ancora non si è proprietari E non rientra nella categoria delle “migliorie” apportate all’immobile . Questo quando mi è stato insegnato. La fattura del notaio invece si può detrarre, confermo
Poi che ognuno faccia i propri conti come preferisce, non discuto.

 

[francesca63]

E non rientra nella categoria delle “migliorie” apportate all’immobile

Vero.
Ma rientra nei costi sostenuti per l’acquisto.

la fattura è emessa antecedente all’’avvenuto acquisto dell’immobile quindi ancora non si è proprietari

Se fosse così, non si potrebbe detrarre nemmeno l’imposta per la registrazione del preliminare, per quanto riguarda la caparra, che viene scontata da quanto dovuto al rogito.
E sarebbe strano che chi registra, e quindi anticipa il pagamento dell’imposta, fosse penalizzato.
Cioè, secondo me, il fatto che la spesa sia stata sostenuta prima non rileva, perché comunque relativa all’acquisto.