Alloggio da locare a studenti

[fedeintheweb]

Buongiorno a tutti. Non so se è la sezione corretta.
Vorrei acquistare a Palermo un alloggio da destinare a locazioni a studenti universitari.

Secondo voi quante stanze deve avere un alloggio per questo tipo di destinazione?

Sarei orientato per un trilocale.

 

[francesca63]

Secondo voi quante stanze deve avere un alloggio per questo tipo di destinazione?

Almeno due/tre, più una zona cucina/soggiorno in comune (anche solo cucina) ma dipende dal tuo budget .

 

[josko]

Concordo quanto dice Francesca. Verifica i prezzi delle stanze che vengono praticate sul mercato e in base a questo stabilisci il BDG di spesa e la redditività

 

[gagarin]

Vorrei acquistare a Palermo un alloggio da destinare a locazioni a studenti

Locare a studenti può essere vantaggioso dal punto di vista economico, ma è un fastidio continuo, perchè gli inquilini vanno e vengono continuamente, spesso disdicono il contratto in anticipo senza preavviso, bisogna rimettere continuamente gli annunci, far visionare i locali a pretendenti, spesso quando qualcuno lascia la stanza occorre reimbiancarla, poi c'è la manutenzione degli elettrodomestici, dei mobili e delle suppellettili idrauliche, che non vengono certo trattate coi guanti di velluto,....insomma non è una passeggiata.
Io l'ho fatto per qualche anno, poi ho lasciato perdere, anche perchè il canone non è libero e il contratto va fatto "vidimare" a pagamento: la "scappatoia" sarebbe quella di fare un contratto 4+4, magari con canone incrementale, in modo da scoraggiare permanenze inopportunamente lunghe...
Secondo me se hai deciso di investire genericamente nel possesso di un immobile, fallo pure; ma se lo fai sperando di ammortizzare in tempi brevi quanto pagato per l'acquisto o di fare affari d'oro, ci sono altre forme di investimento, ugualmente remunerative e meno "fastidiose".
Per rispondere alla tua domanda, penso che almeno 3 stanze letto ci vogliano, altrimenti lavori per nulla..

 

[fedeintheweb]

Locare a studenti può essere vantaggioso dal punto di vista economico, ma è un fastidio continuo, perchè gli inquilini vanno e vengono continuamente, spesso disdicono il contratto in anticipo senza preavviso, bisogna rimettere continuamente gli annunci, far visionare i locali a pretendenti, spesso quando qualcuno lascia la stanza occorre reimbiancarla, poi c'è la manutenzione degli elettrodomestici, dei mobili e delle suppellettili idrauliche, che non vengono certo trattate coi guanti di velluto,....insomma non è una passeggiata.
Io l'ho fatto per qualche anno, poi ho lasciato perdere, anche perchè il canone non è libero e il contratto va fatto "vidimare" a pagamento: la "scappatoia" sarebbe quella di fare un contratto 4+4, magari con canone incrementale, in modo da scoraggiare permanenze inopportunamente lunghe...
Secondo me se hai deciso di investire genericamente nel possesso di un immobile, fallo pure; ma se lo fai sperando di ammortizzare in tempi brevi quanto pagato per l'acquisto o di fare affari d'oro, ci sono altre forme di investimento, ugualmente remunerative e meno "fastidiose".
Per rispondere alla tua domanda, penso che almeno 3 stanze letto ci vogliano, altrimenti lavori per nulla..

Quali altre forme di investimento possono essere migliori secondo te?

 

[brina82]

Secondo me se hai deciso di investire genericamente nel possesso di un immobile, fallo pure; ma se lo fai sperando di ammortizzare in tempi brevi quanto pagato per l'acquisto o di fare affari d'oro, ci sono altre forme di investimento, ugualmente remunerative e meno "fastidiose".

Sì infatti, raccontaci un po' la tua esperienza. Un mio amico aveva 2-3 appartamenti affittati a studenti; li trasformò tutti in b&b; dopo qualche tempo mi disse: "mi sa che ci rimetto dentro gli studenti...".

Alla fine tenne i b&b e andò benissimo così; molto più lavoro anche dell'affitto agli studenti, ma anche molti più denari.

Si potrebbe anche pensare di affittare a lavoratori (magari a chi potrebbe servire un punto d'appoggio).

 

[gagarin]

Alla fine tenne i b&b e andò benissimo così; molto più lavoro anche dell'affitto agli studenti, ma anche molti più denari.

Sì, meglio B&B o lavoratori, ma sempre se l'immobile già ce l'hai, altrimenti è solo un investimento immobiliare con scarso ritorno oppure a scopo ereditario, cioè da lasciare ai figli.

 

[fedeintheweb]

E se avessi della liquidità come la investiresti?

 

[gagarin]

E se avessi della liquidità come la investiresti?

Questa non è una rubrica economica e la cosa è un pò complessa: se hai un pò di pratica potrai fare da solo, altrimenti dovrai affidarti ad un consulente FIDATO (non facile da trovare...ma, sentendo qualche amico o conoscente...); comunque dipende principalmente dall'importo e dalla tua età: oggi, dopo 2 anni neri, che hanno solo intaccato i guadagni degli ultimi 10 anni, ci sono delle ottime possibilità di investimento mobiliare. Personalmente non investo più in immobili.